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はい、おはようございます。 本日は2026年の3月7日土曜日、時刻は午前10時を回ったところでございます。
小江戸バラトの日記、本日は土曜日恒例の宅建士、今日の言葉はアラハです。宅建士の脳トレで覚えたことを進捗報告いたしたいと思います。
まずは工作活動報告ということで、昨日は加藤先生の手入れを聞きながら、ゆっくりと脳トレさせていただきました。ありがとうございます。
そして、わさびさんからの個別銘柄のご提案をしっかりと、こそっとやかん取引とかでチェックしたりしている自分がおりました。ありがたい情報をいただきまして、わさびさんありがとうございます。
そんなこんなで、本日は脳トレ日、宅建士の勉強に勤んでおります。
前回から続いて、今日は債務不履行のことや、契約の解除に関する情報をまとめにして、ご報告申し上げたいと思います。
まずは債務不履行ですね。債務不履行とは何かというと、売買契約などですね。土地を買う。
おはようございます。明智岡千尋さん。昨日ご登壇されて、いろんな情報をいただきました。ありがとうございます。
そんなことですね。債務不履行の梓原さんどうもおはようございます。こんにちは。そんなことですね。
まず契約が成立した後、もしもですね、やっぱり嫌だなと思っても簡単には解除できないと言って、解除するにもいろんな手続きが必要ですよということと、
それに相反してですね、債務不履行というのは、自分のやりたくてやりたくてしょうがないけど、いざしかたなみに家が燃えてしまったので売れませんとかですね。
相手方もですね、契約はしたものの手元にお金がないとかですね。そういった場合、やっぱりやめたというのは簡単にはいかないというので、そういったことをちゃんと法律で定められているというものになりますね。
ポイントは2個あって、債務不履行の中で損売賠償の請求ができることと、行き詰まって協議の結果解除することができるという2点なんですね。
はい、主なここですね、ポイントになりまして、それでこと細かくですね、問われるんですけど、趣旨は、要するにいつから誰に、何の理由で、どういった経緯でですね、売買契約が履行できなかった場合、行うことができなかった場合は、いつから損売賠償請求が成り立つのかですね。
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例えば、こういったときは、賠償請求はないとかですね。そういった細かいところがよく問題に出てますね。
次にですね、解除、債務不履行の2点目ですね。再解除については、解除できると言ってもですね、条件があるということですね。
さっき例にも仕上げました、家が燃えちゃったよというときはですね、待ってても何してももう家はね、売ることできないので、そういった場合はですね、即日に、特にですね、いつまでに何しろということなくですね、債務不履行、これを履行不能な状態にですね、直ちに解除することができます。
それで履行不能な状態になったときですね、損売賠償請求もできます。具体的には、家買おうと思って、売買契約の前日にですね、買おうと思ったら家が燃えてしまいまして、火事になって亡くなっちゃいました、ごめんなさいって言って、解除ですねっていうのはいいんですけどね。
その引っ越ししようとしてた人とかですね、その間アパートに住んでたとかホテルに住んでた場合は損害なので、そういったお金を請求できるところですね。
一方ですね、履行遅延というのがありまして、履行遅延というのは、金払えからしばらくの間、お前金払えっていうのを再告してですね、それで相当の期間を入与、与えたのにもですね、何分ともそこも言わないときは、契約を解除できるということですね。
はい。そんなことで、前回お話した同時履行の公弁権とかボチャになってしまうと思うので、こういったところを整理しながら学習を進めておくといいなと思っております。
今日もですね、ノートレーの実習までの時間はですね、復習にあてたいなと思います。
あとお金ですね。物を売ったり買ったりしたことの他にもですね、お金の貸し借りの場合の民法で定められている金銭債務の特則といってですね、よくある話ですよね。
あまりお金なくて返せないとか。
そういうときはですね、いたしかどないと言ってもですね、どうしようもないのでね、そのときは金利がかかるという利息ですね。利息をお支払いするということですね。
法定利息は3%でございます。
これは民法404条2項に定められていて、3年認識と見直しがかかりますね。
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3%の法定利息。これは去年勉強して覚えてます。
そんなこんなでですね。
ちなみにお金払えなかった人が、お腹痛いとか病気になったとか、さまざまな理由があったとしてもですね、それは意味がないのでね。
不可抗力によることを証明しても責任を負わなければならないという、ちゃんと金銭取引については理由が述べられております。
あとはですね、債権者といってお金をもらう権利のある人にとっては、金銭の場合ですね、損害の証明をすることなく損害賠償できるという、なかなか厳しい俗俗があります。
はい、そんなことでですね、債務不履行のお話から今度は似たような話で、契約の解除というのが去年出たんですね。
私出来ましたね、この問題は。契約の効果。
契約の解除に関する項目はですね、どういったときに契約を解除できるのかというのが問われるんですね。
なので、さっきの話に通じるんですが、債務不履行になったのかですね、物がなくなってしまったとか、
あと薬状解除といってですね、当事者の特約によって解除権を発生させることができることで解除になったとかですね、いったものがありますね。
なので、後で手付けの話が出てくるので、そこで詳しくであるかなと思いますね。
債刻解除と、無債刻解除といってですね、相手に債刻して一定期間で待って契約を解除するということですね。
1日ぐらいならいいだろうといったお話も決まっているということなんですね。
最後にですね、解除の効果ということでですね、揉め事があったときにですね、
例えばこっちをAさんとBさんで売買契約して、実はBさん、お金払わない、残金払わないままですね、
そのまま知らばっくれようとしちゃったといったときにどうなるかというケースを最後に例にとってですね、お話ししましょうか。
問題とか言わないでですね、例に解除のケーススタディをしましょう。
AさんとBさんの土地の売買をして、Bさんですね、さらにですね、その土地をCさんに転売しますと。
Cさんは当期も済ませたとします。その後、BさんはAさんに代金を払わないことが発覚してですね、
AさんとBさんの間の契約を解除したとしますよね。
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そのときCさんの土地はどうなるかというケーススタディで考えてみますと、
なんとですね、Cさんも当期済ませてるんで、Aさん、どんなことがあってもですね、土地返せって言えないんですよ。
それはもう決まっててですね、当期していたら第三者の権限をですね、買いにすることができないんですね。
これはもう善意悪意を問わずですね、解除を請求することはできないということになりますね。
解除でもですね、損害、損害賠償の請求はできるらしいんですね。
この辺がですね、問題でちょっとごっちゃに、問題で結構引っ掛けが出てくる気がしたんですけれども、
今度ですね、また詳しい問題を解説の回でですね、お知らせしたいなと思います。
こんなこんなですね、債務不履行のお話から契約不履行、
債務不履行から契約の解除に関するところまで結構覚えました。
はい、覚えた。トレーニングしましたね。
筋トレみたいなもんなんで、毎日ですね、単語を眺めては、
マニアックな法律用語をですね、しっかりと脳みそにすり込んでいる状況でございます。
今日の1週間のまとめとしてはざっくりとこんな感じでございます。
はい、ありがとうございました。
でですね、終わりの雑談にそろそろ移りたいなと思いますが、
昨日ボイシーでいろんな話を、面白いという、
特にジャーナリストの方や沢和真岡さんの話が面白かったですね。
昨日沢和真岡さんとの沢会ラジオというのがあって、
沢和真岡さんというボイシーのパーソナリティの方が、
同じくボイシーでパーソナリティの木下さんという方と、
地方再生の有名な方と、あとDJのびーさんがですね、
平日の真昼間、午後3時47分ぐらいにですね、
誰もいない居酒屋でお酒を飲んでいるので、そこの実況中継をされていたんですね。
これを聞いてですね、なまらうらやましかったですね。
もちろん沢和真岡さんの生き方もかっこいいと思ってますし、
木下さんやDJのびーさんのご活躍もうらやましいんですけど、
それと一方でですね、仲の良い気の合う方3名が、
居酒屋に集まり、お辞儀で盛り上がり、酔っ払いながら、
平日の真昼間ですよ。
今日は仕事がもうないからということで、
飲めるという、しかも自由に自分の力でですね、予定を組んで集まれるって、
12:06
なんて素敵なんだろうなぁと思って聞いておりました。
そしてその中でですね、沢和真岡さんが、
お食事する機会というのは結構多いんですかって聞かれたときに、
木に1回あるかどうかとか、木に多くて1、2回だみたいな話をしていてですね、
そうなんですねって、全然外で会食に行ったりとか、
もっぱら地炊お料理もされて、
あとは、ご家族で近所の行きつけのお店に行く程度だという話をしていて、
びっくりしたのが、会食には誘われても気の進まないものはほとんどいかないと、
気に入った人と仲良い人としかご飯食べないと。
その理由が人生でだいたい9万回らしいんですね。
食事の回数というのが。
そう考えると1回という会食、1回の食事というのが貴重なものに感じるはずだという議論を教えていただいてですね、
確かにそうだなと思いましたね。
ポケットに9万円しかない、人生で9万円しか使えませんって言ったら、
いきなり100円とか使うのにも躊躇しちゃうわけなんで、
そう考えると1回の食事というのも大切にしていかなければいけないなっていうのと、
一方で、ある程度お腹を満たす行為だというふうに割り切ってですね、
その9万回をブレイクダウンしていく必要もあるというお話をしていたのが、
さすが数字で物事を考えてるんだなと思いましたね。
そんなこんなで、ボイスティングも聴きつつ、加藤先生のレディを聴きつつ、
皆さまのスタンドFMも聴きつつですね、
あ、昨日の放送まだ聞き切れてない部分があるので、盛り上がっていきたいなと思いますね。
そんな感じでございますけれども、
もしもね、だらしさん、ユーチューパンチ伊藤さんとか、
ご都合、きっとお忙しいと思うのでお話は難しいかと思うんですが、
もしもですね、もしも1分、2分、もしくは3分、5分でもですね、
お話できるようでしたらと思ったんですが、
難しそうでしたらお呼び立てせずに、
今日はですね、のどりに励みたいなと思ってますが、いかがでございますでしょうか。
はい、あ、これはきっと僕は信じてます。
おはようございます。
おはようございます、ユーチューパンチ伊藤さん。初めまして。
初めまして。
お疲れ様ですか、今日は。
いや大丈夫です。ちょっと今日は寝坊もしちゃってですね。
でもいい天気ですね、こちら関東は。
本当にその日はチャットではふざかっておりまして、
15:00
息子さんの受験終わられて立派なおめでとうございます。
いえいえいえ。
さすがですね、いいですね。
いやいやいや、あれですよね。
今日午後、脳トレの学習宿。
してきますか、午後。
さすがですね、そうですか。
ちょっと本当にやんないとな、私も。
でもいいモチベーションしていただきましてありがとうございます。
いえいえ、そんなことないですよ。
一応ですね、私もちょっとずつ理解を深めていって、
遠くにいる伊藤さんとかひねしさんに。
そうそうそうそう。
他の党員の方も受験するようなことをおっしゃってますよね。
何人か今年受けるようなことを言われてましたね。
なんか放送で聞いたのかな、スタンドFMの。
強いですよ、たっけ。
しかも受験を1年に1回とはいえ、1万円しないくらいでしたっけ。
忘れちゃいましたけど。安いですよ。
1万円しなかったですね。7千いくらだったかな。
ちょっとは痛いですけどね。
まあコスパがいいですよね、なんせ国家資格として。
私が受けるベンダー資格っていう、メーカーが催してる資格なんて3万とか5万ですからね。
落ちたら指がプルプル震えてしまいます。
そうですよね。国家資格でかつコスパがいいっていうか、
独占業務があってってなるとほんとたっけんしね、いいですよね。
メーカーの資格って結局知らない人のほうが世の中の資格が多い。
あーそうですよね。
お金のためだけに勉強してる感じです。
話ちょっといいですか、帰っちゃって。
どうぞどうぞ。
小池晃さん、確定申告が当然終えられて、個人の。
はい、終わりました。
去年分ですよね。
そうですね、3月15日までの締切の。
あれどうしたみたいな。
ごめんなさい、ちょっとお聞きしたかった。
僕、白色で、ちょっとお恥ずかしい話なんですけどちょっとサボっててですね、
白色で手書きで集計してやってきた。
それでいいので白色なんですけどね。
手書きの簡易的な長文付けして。
青色にすると、小池晃さんも会計ソフト使ってるんでしたっけ。
はい、使ってます。
ヤヨイ会計でしたっけ。
ヤヨイオンラインでやってます。
ヤヨイオンラインですよね。
あれで、要するに仕分けをどんどん入れていくと、
18:03
自動的にBSとPLが作り上がれてですね。
それを、僕はちょっと分かんないのが、eTaxでしたっけ。
eTaxにインポートするのがちょっとわからないんですよ。
簡単にできるんですかね、それ。
なるほど。わかりました。
モヤモヤポイントはわかりました。
まずeTaxとヤヨイ会計ってのは別システムなんですよね。
ですよね、もちろん。
ヤヨイオンラインは、
もちろんeTaxでも伊藤さんのやりたいことはできます。
別にヤヨイがなくてもできる。
そうなんですよね。
eTaxの中でも送液計算書と対策対象表って作れるらしいですね。
ヤヨイにこだわらなくても、もちろんマネフォワードとかフリーとか青色の対応してるものであれば大丈夫ですよ。
なので無理にeTax使える環境があるんであれば、
そんなに複雑な個人で税務の処理してないんであれば自分でできると思います、私は。
PDFにしたものをeTaxに添付して送るっていうイメージですか。
XMLですね。拡張子がXMLっていう形式で。
になってるのを添付できたり。
Excelでも確かにeTaxが付けられたんですよ。
なるほどね。PDFはだめなのかな。
PDFは対応してるかどうかはちょっとわからない。
eTaxでもできるので、無理にわざわざ会計ソフトを個人のためだけに別立てしなくても、
私のレベルであれば、本当はいらなかったんですよ。
あーなるほどね。今はレベル段階だね。
最初は何にもわからなかったんで、青色申告をしちゃったときに、
ついでに弥生の契約してあったっていうのが今になって。
でもいいですよ。ちゃんと先行投資してこれからやっていくってことであれば、早めに慣れといたほうがいいですよ。
もちろんeTaxで拡大でもOKなんですけど、弥生オンラインとかフリーとかマネフォードとかあるのは、
私が使ってる弥生例に例えると、弥生で帳を入れて最終的に確定申告っていうのを、
入力して弥生さんの帳票を参表できるわけじゃないですか。
そうしたら、その会計ソフトの付随してる機能の中に、確定申告っていうのがついてるんですね。
21:11
そうか、やっぱりそうなんだ。連携してるんですよね。
ちゃんとサービスとして、eTaxに連携してますよってことになってます。
私はマネフォードなんですけど、たぶんやってますよね。
それで楽なのが、お金払う価値を感じたのはここからで。
確定申告っていう手続きを開始すると、画面の指示に従ってスマホのアプリを使うときもあるんですね。
認証とかでマイナンバーカードを認証すると。
本当にびっくりするのが、パソコンの画面に従ってスマホでQRコードを読み取って、
マイナンバーカードを認証してくださいとか、読み取ってくださいっていうだけで、eTaxに転送してくれるんですよ。
そうなんですね。そこはそういうことですか。
自分でeTaxの画面で運営の手続きをできたのは、お金払った価値があったなと思ってます。
なるほど。分かりました。
たぶんおそらく弥生とかマネフォード、私マネフォードなんですけど、
マネフォードも確定申告用っていうところにポチると、そっちのほうからできるようになってるんでしょうね。
おそらくね。
技術の発展で、スマホのアプリでめんどくさいカードリーダーとかパソコンで買ったり買ったりしなくてもいいのは、
スマホがちゃんと対応してればですけど、便利だなと思いました。
弥生使ってる方多いんだよな。しゅうかけさまも弥生か。
あれですかね。やっぱり会社でマネフォードとかフリー使ってるから、分けたりするんですかね。私分かんないんですよ。
私もね。要するに3つあるじゃないですか。弥生、フリー、マネフォードって。
私は別にあんまり考えずにマネフォードにしたんですけど、フリーはちょっと難しいのかな。
フリーとマネフォードを比べたときに、マネフォードの方が初心者は使いやすいよっていう打ち込みがあって。
でも弥生でもよかったですよね、もちろんね。
それでいいのがフルサート納税とか医療費のエクセルネットとかも一緒に申告できるんですよ、弥生でも。
別立てでETAXと申請しなくてもすごく便利。
うーん。じゃあ小井戸さんは別に税務署に行く必要ないんですよね、もちろん。当たり前ですけどね。
スムーズにね。
そんなに遠くないですけど、行く時間が。
そうなんですよ。私、本当恥ずかしい話ですけど、
24:03
ちょっとミスっちゃうのも嫌だから必ず税務署を予約して、この前先週行ってきたんですけどね。
お泉のあそこにあるじゃないですか。
そうそうそうそう。あそこにあるじゃないですか。ご存知ですかね。
マンションに住んでたんですよ。
本当ですか?あそこの向かい?
ファミリーマートとか。
ファミリーマートまで行かなくて、本当の向かいのほうです。
すごい便利なとこじゃないですか。駅までだって東北地区。
いいですよね。
暮らしやすいっていうか、スーパーも多いし、逆に言うと道は結構混むんですけどね、あそこね。
車も結構きつい地域ですよね。
そうなんですよ。交通量が多いんでね、歩いてる人とか自転車とかも多いし、怖いんですよね、ちょっとね。
あ、そうだったんですか、あのあたりの。
なのでニーザーのジェイソンとかあっちのほうとか、自転車でよくいろんなとこ行けてたんで、
あと公園行けたりバスで高円寺行ったりとか吉祥寺行けたりとか、すごい楽でしたね。
いいよ、それはご縁ですよね、それもね。
それは十数年前ですか?
結婚したからもう20年くらい前です。
あ、20年くらい前か。だいぶね、だいぶ前ですね。
たぶん周りも変わったと思います。
ターマンはまだ建ってなかったかな、そしたら。
ニュメリアだけでしたね。
東京UFJ銀行のところにマンションが何個もできるっていうわけは聞いてました。
あーなるほどね。大先輩ですね、大泉学園の。
大学園、はい。
いいとこですね。しかもそこの税務署のね、簡単としてる税務署。
そうなんですよ、普段は簡単としてるんですよ。
面白いなーと。
今の時期はすごい混んでますけど、普段は車でも行けちゃう感じ?
そうですね。
ぜひもしよかったら聞いてください。
久しぶりに昔の住んでたところみたいな。
税務署に行っても同じことできるってことですよね?
そうなんですよ。結局やってることはね、
ほぼマンツーマンでスマホでポチポチやるんですけど、
それを教えてもらいながらやるだけなんで。
分かってる人だったら自分のパソコンからやったほうが全然楽なんで。
27:00
ログインの番号を持って行って、パスワードも。
そうそうそうそう。パスワードはちゃんと2つ。
最近だとマイナーカード持って行って、それを読み込ませてっていう。
結構年配の人は多いですよね。その辺ができないというか弱い人が。
おじいちゃんおばちゃんが、街の商店街かなんかの人なんでしょうけど。
どっちでもいいと思いますけど、私はやっぱりソフト使ったほうがいいなと思うのは仕分けだらけですね。
ただね、白色の場合は仕分けしなくていいんですよ。
送駅券参照だけでいいんですね。家賃売り上げがいくらで。
家賃売り上げがいくら、経費がいくら、交通費がいくらかかる。修繕費がいくらかかったとか。
あと現貨証券ですね。
それも自分でしっかりと記載されてるんですもんね。
エクセルとかも使いますけども。
単純な短縮牧師ですかね。送駅券参照だけですよね。
そこまで使われてるなら、どうしろと言うのもなんですけど、やっぱり会計ソフトであれしたほうが手間は一緒にかかると思いますね。
現金水筒でちゃんと毎日家賃入ったのとかやればいいんですよね。修繕費で出てったとか。
出させれば入力はそれほど自動化できるんで。
それも聞きたかったんですけど、レシート読み込みで自動仕分けとか。
本当にクリックはしますけどね、私は。
入力とか繁栄とかいうのはやりますけど。
それだけなので、そんなにめんどくささはないですね。
経費の処理とかするときのものに比べれば、全然手間はないのでおすすめです。
そうですね。マネファード法人用で今契約してるんで、これ多分使えますよね。
やよいとか複数で使えますもんね。
ありますね。
だいじょぶですよね。だから複数というのは、例えば小枝さんが今後法人も作られたとして、
同じソフトで法人の決算も作れますよね、多分ね。
多分そうですね。なんかメニュー、まあお金はかかるかもしれないですけど。
追加でかかるのかな?かかんないと思うんだけど、それは調べますけど。
どっちがいいんでしょうね。
白色のいいところは手軽さですよね、きっと。
手軽さですね。ご存知のとおり、私も最初1個目なんか大した手間じゃないから、
30:03
それで白色で始めちゃっただけなんですよね。
でもやっぱり伊藤さんがしっかりされてるのであれば、青色で大丈夫だと思いますね。
そうそう。今年からは青色。かなり個数もおかげさまであるし、
やっぱり工場使いたいんで、55万だから65万のね、青色進化工場。
3月16日までOKで。
来週ちょっと行ってきます、申請書。そのへんもちょっと皆さんに情報を共有してきますんで、
これからやる方もいらっしゃると思うんで。
どう煽る申告をしたらいいのかとかですね。
事務所に聞いて、たぶんバックデートで1回は使えるんですよね。そうじゃないと。
たとえば住民、私みたく。
大丈夫ですよ。
今年の3月16日までに申告出せば、令和8年からの確定申告は青色でできるって、
これはもう確証問い合わせ済みなんで。
最初はもう税理士さんにお願いしないといけないのかと思ってたんですけど、一番最初は。
やってみれば意外とできたなっていうのが今。
そうそうそうそう。まだ大丈夫だと思います。
たとえば加藤先生ぐらいのクラスのメガ大屋さんぐらいになったら、
それは税理士に頼んだほうが楽だし、コスパもいいと思いますけどね。
法人もお持ちだっていうのがいいですよね。法人のほうでもあれしてて。
両方が羨ましいです。
いやいやいや、小枝さんはこれから行けますよ。ブレイクしますよ。
5か年ゆっくりと、よちよち歩きなんですけど。
いやいやいや、焦ることないですよ。まだだって40代だし。
いいね、もちろんそうですけどね。若ければ若いほど有利なんで。
これがまた30代の人はもっと有利だしね、不動産の場合は。
楽しいんで、趣味ではないんですけど、勉強にもなりますし。
勉強にもなりますよね。社会の勉強というか世の中の勉強というかね。
こういう簿記とか決算書とか、一応自分で経営してるっていうやりがいというか。
いいですよ。
話が逸れて申し訳ないですけど、
私が自分の契約書を久しぶりに札束みたくなっている書類を見返したんです。
そしたら、全然業務に関係ないこととか、
33:03
もしかしたら今の実業に影響するような仕事をするときは申請が必要って書いてたんで、
会社を起こすっていうのがハードルがちょっとだけ上がってですね。
就業規則ですか。
就業規則をみたりですね。適当にやらなくてよかったので。
おそらくバレないからやろうと思ったんですけど、
さすがにヘナリティはあれしたくないんで、
今すぐ妻を社長にしなさいの通りかなとか思い始めて。
それがいいんじゃないですかね。私もそうしましたよ。
一応立ち上げるときは会社員だったんで。
今も一応合同会社の代表は妻になってますね。
やっぱり何かとそうなんですね。
そうですね。そのほうがいいと思います。
ああ、やっぱりね。もしかしたらちっちゃく書いてるかもと思って読んだら、書いてましたねやっぱり。
一番気にしてるのは、不動産なんてどうでもいいらしくて。
来養ビルと。
似たような内職的な副業をされるのが一番困るって書いてましたね。
そうなんですね。そういう趣旨で縛る会社も多いですよね。
そうしないとライバルどころかの仕事を勝手に受け終われたら割り合わないですもんね。
なかなかうまくできてると思って。
この間、レディオでHCのご契約おめでとうございましたよ。
HCですね。HC結構いいですよ。何がいいかというと、
仲介さんに聞いたら、あんまりこだてがないらしいんですよ。こだて賃貸の募集が。
要するに供給がないらしいですね、あんまりね。
他にないかも。検索しても限られてますもんね。
そうですね。だから意外と一定の需要があるので、安くHCで買って、
隣のHCか、隣のエッチだかし。
隣のエッチだかしと合わせて、JR京越線沿線、あのあたりいいんじゃないのっていう。
そういう感じです。
私あんまり所沢の奥とかあんまり詳しくないんで。
私もそうだったんですよ。私もいるまさやままでだったんですよね、今まで。
どっちかというと人が多いところって言いますかね。
そうそうそうそう。
主流だと思います、そこが。
ところがどっこいですわ。エッチいし、それからエッチだかし。この辺もいけそうですよ。
36:08
私これから力を入れてそっちのほうまで開拓しようかと思って。
聞いたことがあるのは、手当が厚いっていうか、ファミリー向けに生活しやすいと聞いたことがあったんですよ。
それはエッチ市のほうですか?エッチ農市のほうですか?
エッチ農市ですね。
あーなるほどなるほど。
なんでか忘れましたけど、企業も結構あるんですよね。
大きい企業とか。なので、贅沢なお客さんなのかなと思いつつも、
はっきり言いますけど、それほど栄えてるよ。
正直そうですね。駅何度か行きましたけど、エッチ農市のね。
人もあんまり歩いてなかったし、もうちょっと栄えてるかなと思ったけど、昔の昭和チックな商店街とかも多いし。
昭和チック、平成一桁くらいの街がちょっと止まっちゃってるかなーって感じはしましたけどね。
右手市の八甲線側の駅のほうが少し発展してるって聞いたんですけど、そっちのほうはどうなんですか?
いやーそんなことなかったですね。東エッチ農市です。東エッチ農駅。
デパートもございます。
いやーそんなこと、そうでもなかったですね。
日本時代そんなところにキャピキャピが集まることもないですからね。
中規模で人がごちゃごちゃしてないっていう面でいいかもしれないですよね。
伊藤さんに教えてもらってましたのが、学校が近くにあってその方が……。
あ、そうですね。自由の森学園ですか?
そういった授業も考えられるってことなんですかね。
そうらしいですね。自由の森学園というのは、エッチ農市の駅からまたスクールバスに乗るんですけども、もっと山側のほうに行くんですけども。
たぶんお母さんは暮らしのことも考えて、私を受け選んでくれたんでしょうけども。
自由の森学園っていうのも結構有名な学校みたいで、
ちょっと集団生活になじめないようなお子さんとかが行くような学校みたいなんですが、
でもいい学校だと思いますけどね。保守の源とか芸能人出てるし。
私もちらっとそういう独創的な学校があるって聞いたことがあったんですけど。
あんまり人と競争させないというかね。
すごくいいなと思いました。
時代にマッチしますよね。
39:02
教育移住するってのはすごいですよね。お子さんのために。
もともと藤見野に今お住まいだったみたいなんですよ。
でも純卓な試験があるからそういったことができたってことですもんね。
そうですね。結局旦那さんはホンダなんですよ、勤務が。
まあまあ太いですよね。
だから旦那さんと別居みたいな感じで、
お子さんと奥様は私の物件に一緒に住んでもらって、
旦那さんはどこか、いつもどこでという感じみたいですね。
そういった方もいるな。塩かけさまより、
愛知市にはSボウがありますね。
どこだろう。
半野駅から徒歩15分ぐらいですね。
へー。
そういえば学生は多かったな。
平日の昼間何回か行ったときに、
まず駿河大学ってのがあるんですよね。
駿河大大学だったかちょっと忘れてた。
大学があるんですよ。南側のほうに。
今話しいただいた甲子園出場の高校とか、
自由の森学園とか、そういうちょっとユニークなのがあるんですよ。
若い子は多い感じですね。
そういうニーズも高いですね。
決して限界集約とかそういう感じでは全くないですね。
私も実は伊藤さんのお話を伺ってからですね、
いろいろリサーチを広げようと決めて、
まず電車の特急が止まる時期じゃないですか。
それいいなと思ってですね。
そうですね。
意外と一回最近行ったんですけど、
そのときも池袋線の終わりでとんでもない時間かかるかと思いきや、
そんなにかからないわけなんで。
そうなんですよ。越地の島では急行が10分に1本ぐらい出てますから、
大丈夫ですね。
そう考えると変わってくるんですかね。
少なくとも私は今まで視野に入れてなかったんですけど、
今回の件でね、もうちょっとイルマ・サヤマの先というところ、西か。
越地農士、越地駄菓子、ちょっと入れてこうかなと思いますね。
42:00
人口としてはどういう、あれなんですか。
あ、忘れちゃったな。ただね、イルマとサヤマって15万、15万なんですよね。
はい、だいたいですね。
ちょうど両方ともそんなもんですよね。
結構いいですよね、15万あるってね、両方とも。
イルマ・サヤマで15万、15万。
越地農士はそんなないと思うんですが、どうだろう。
不動産屋さんが駅前に3、4軒あるし、ちゃんと食えてるしね、不動産屋さんも。
そこを見るんですか。あ、そっかそっか。それで賃貸需要と受給のバランスがわかって。
そうですね、もしも不動産屋さんがなかったら、もう地域があれですもんね。
そうなんですよ。不動産屋がないエリアってのもありましたからね、私今まで。
あそこもね、ちょっと危ないっちゃ危ない。
この前のですね、生物動物公園。
はいはいはい。
あっちのね、私が持ってる物件の方の出口なんかは全然1軒もないんですよね、確かね。
あ、そうだった。全く気にしなかったですよ、私。
逆側のね、逆側の出口は2軒ぐらいある。一番の強い不動産屋さんがあるんですけども、あんまりね、ちょっと怖い。
ポイントと一つですよね。その最寄りの駅に3軒ぐらい不動産中介会社さんがあるかどうかってのも一つのチェックポイントになりますよね。
実際行っちゃえばいいんですよ。買いたいと思ってる物件の賄息持って、これ買おうと思ってるんですけど、御社で客付けお願いできますかみたいな体裁で、じゃあ家賃いくらぐらい取れるとか。
勇気、飛び込みで行っちゃって。
今回それで、求めやすい形で即決されてすごいなと思って。
だって2床目作戦どこか3床目ぐらいあれでしたもんね。
去年がだいぶ後半すごかったってことですね。
そうですね。去年年末、小枝さんにも来ていただいたのがあれから11月ぐらいでしたっけ。
11月でしたね。
あれから11月、12月、1月は忙しかったですね。
2月はちょっとね、先月はちょっと風邪とかもひいちゃって、ちょっと鈍っちゃったんですけど。
それでもう一気に拡大っていうわけじゃないですけど、
45:01
いえいえいえ、そんなことないです。全然まだ。
小枝さんすいません、ちょっとそろそろ私外出しなきゃいけなくて。
最後にどうか一言だけ体調にお聞かせください。
そうですね。
今日も天気もいいですしね。
家族サービスをされる方はしたほうがいいと思いますし、仕事の方もいらっしゃると思うんですけども。
とにかく自分が楽しくやっていければいいかなと思いますので、今後ともよろしくお願いいたします。
ありがとうございました。
三岳さん、中川さん、みなさんありがとうございました。
では今日も終了いたします。ありがとうございました。
ありがとうございました。
