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はい、こんばんは。いかがお過ごしでしょうか。小江戸バラトでございます。本日は2026年の6月10日水曜日、時刻は21時を回りました。
小江戸バラトの日記、本日も独断、理由はないんですが、ライブ配信で公開収録という形でお届けいたしております。
先ほどまでいろいろとあれがあれして、あれでしたね。残業ですね。
TT100様、こんばんは。残業ですね。食事をとって、ようやくゆっくりさせていただいております。
ニャンパス様、こんばんは。いつもありがとうございます。
ぶったるんで、あれしようかと思ったんですけど、ちょっと納得の前に一つ重要なお知らせがございまして、ライブ配信をお届けしましたよ。
まずは、今日気がついたら600回記念になっておりましたね。びっくりですね。
1年半くらいかな。ちょっといつか忘れましたけど、気がついたら600回ということで、たぶん1年半くらいですかね。
定かではないんですけれども、気がついたら私のスタンダードFMのチャンネル600回記念でございます。
これもお一人にリスナーの皆様のおかげで、今日という日まで続けることができまして本当に感謝申し上げております。
感謝申し上げます。本当ですね。
ちょっと今日目がぼよんですね。細かい作業などいろいろあったもので。
そんなこんなでですね。気がついたら600回記念ということで、あっという間でしたね。
最初はですね、ふと思うと、最初は結構原稿を書いたりとか話すネタを決めたりと、
あと本の紹介もですね、だいぶきめ細かな情報だったんですが、いつの日からかぶっつけ本番で話したいことをどんどん積み上げていくようなチャンネルになりまして。
そうですね。あっという間の600回ということで、その間1年半くらいの間にですね、いろいろ工作活動報告させていただきましたようにですね。
ストレートに言っちゃうと、まずですね、一頭目がお買う前ですよね、たぶんね。
その間に確かスタンドFM始めてですね。
で、その数ヶ月後に買い付けして、その1年半の間にですね、3頭半年ちょっとのペースで、1頭くらいのペースで買い付けして引き渡しまで終わった状況なんですね。
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それで、やっぱりですね、毎日の日々の活動と、物件探しで何をしてどうだったかというところですね。
記録に留めておいたのが、後になって、今にとなってはですね、すごい貴重な情報だなと自分で振り返る面ですごく役に立ちますね。
で、どんなこと考えて何をしてたんだろうって今思えば自分で遠回りだったり適当だったりってね、結局は今も若干正解はまだ出てないんですけども、
なんとか始めることができたのは良かったな、公野としてデビューすることができたのが良かったなと思って、
まだまだですね、これからどんどん拡大を目指して、しばらくは広げはできないんですけれども、このままですね、しばらくは続けていきたいなと考えております。
そんなこんなでですね、あっという間の1年半で600回で、おそらく1日に2、3回放送している日もありますので、
あと忘れている日とかですね、なかなか取り損ねてしまったりしておりましたが、楽しく今まで続けることができました。
はい、それで今日もですね、プラットフォームを始め、横断的に物件の情報を見てきたんですけれども、やっぱりですね、
地区50万年越えで、かつ一戦弱というキーワードで、エスタマケン、
エノサワワタル様どうもこんばんは。はい、いつもありがとうございます。
だいたいエスタマケンの主要都市で、わりと田舎も含めてですね、私の住まいの近くでエスタマケン、
1000万以下畜産数なしで引いてもですね、結構ですね、強気の値段で、
今日も見てた物件では300以下はほとんどないですし、500以下もあったとしてもちょっとっていうものがあれですね。
で、1000以下もほんの数件、ほら出てきてますけど、大町という、ちょっとね、H社の工場のね、ある町で若干、若干ですね、
ニュータウンという名の元の、人口が微妙な地域が物件出ているような気がしてですね、平成地区でも1000以下ですね。
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明星パンチーズ様どうもこんばんは。
おかげさまで、気がついたら600回記念の、今お届けいたしております。
はい、そうなんですよね。それでですね、何の話してたかというと、あ、そうです。
1年半ぐらい前にスタンダードFMを始めて、1年半以上前ですかね、それで1等目の物件から今に至るまでの3等目までの間ですね、
指標が随分変わって、金利も変わってはいるんですけれどもね。
で、安くてそこそこっていうのが、ほとんど見えなくなりましたね。
で、今日も大町で500から1000の間で2、3件出て平成地区でいいなとは思いますけれども、
やっぱり大町、大河町ですかね、私はですね、結構人口が荒れがれたんでやっぱりちょっとだけ怖いなと思ってますね。
ただ国道沿いとかいろんな立地を絡めれば悪くはないと思うんですけども。
なのでちょっと手は出せてないし、これからも微妙ですね。
あれなんですよね。
で、探してはいるんですけど、そんなこと言っているとですね、おそらくここから価格が下がるっていうのは予報道のことがない限りちょっと見込めないので、
とにかく探し続けるしかないのかなと思ってます。
はい。あ、どうもひでしさま。こんばんは。いつもありがとうございます。
そうなんですよね。それで思ったのと、で、あともういくつですね。
オーナーチェンジで、あれですね。川系ね、小江戸線、国鉄の小江戸線の小江戸の駅の隣、ずいぶん1駅離れた、
北原谷、隣の駅で、オーナーチェンジで1380万で、ワンルームのガレージハウスっていうのは、
要するに車庫にワンルームの部屋つけたような、蓄2年の物件で、この物件私新築の時に買おうとしたんですよ。1180万だったんですよ。
駅、国鉄の駅から歩いて9分というなかなかのリッチで、もちろん市街化区域で、知ってる土地で見に行って、1180で売り出したんですよね。
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それがオーナーチェンジ1380で出てましたね。あの時1180万額で買い付けてれば良かったなと思ってるんですけどね。
誘惑付けの土地なのかわかんないですけどもね。そこが今日1380でオーナーチェンジで、家賃がですね、書いてなかったので、
あれなんですけど、おそらく低いでしょうね。8万とか、良くても10万くらいなんで、利回りは10%弱だというとこなんですけどね。
それ、買っとけば良かったなと思いますね。
車が1個は家のビルドインガレージになっていて、1台停められて、車見ながらワンルームの1人暮らしの人向けですかね。
風呂とトイレがついてて、ワンルーム8畳ちょっとのワンルームで、もう1台玄関先に軽自動車くらいが停められるような物件なんですよね。
で、1380なんで私が、もしも手持ちで5、600円出せるんなら、融資を引いたり刺し値で買うには良い物件だなとは思いますけどね。
何かあるんでしょうね。誰かが買ってすぐにオーナーチェンジで売りに出てるってことは。
なので、警戒はしつつもそういった物件が今日出たといいので、もしも興味のある方とか、融資を使って拡大など目指す方はいいなと思いますね。
ちなみに土地だけでも600弱で、土地と建物だけで積算で、おそらく土地で500の建物で数百地区2年なので。
で、玄関焼却を考えると、長く融資を引いて、利盤割りが低いんですけれども、国鉄の駅のすぐ近くで、近くにはですね、映画館とボーリング場とカラオケと、
バビホームかっこかめと、ベビーザワラスじゃなくてね、子供向けのあれとかですね、あとホームセンターもついていて、
東方圏内で、東方5分以内に全てが収まるようなエリアなので、そこはいいなと思う。
一人暮らしの方で車が好きな人にはいいなと思うレッジなので、おそらくまた1週間ぐらいでなくなると思うんですけどね。
もしもちょっと潤沢な資金のある方とかですね、おすすめの物件だなと思いました。
そんな物件があって、おそらくですね、明日にはなくなってるんだろうなと思いつつも、
そういったものがあって、やっぱり1000から1500のレンジじゃないと、そういったお手頃、お手頃じゃないですけどね、有益な物件というのは減ってきたなと思いますね。
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そうですね、まだ私が何にも分かんない時ですね、明星パンチさんと、
あとね、ひろつさんと、あともう一方の千葉図面武道会の方々に色々教えていただいた物件の探し方とかね、
サイトで見てた時とかチラッと探すだけで350とかゴロゴロ、まあまあの物件があったことが懐かしいなと思って、
今日は色んなこと思い出してました。
そんな感じでですね、あとは変わったことというか、金利が25ベース上がって1.0になってもですね、
円安は何にも進まず、株価もパッとしない横ばいでございますし、
これまだまだ金利は上がりますね、きっと。
今年1.5%ぐらいまで上がってほしいなって心の中で思ってます。
そんなぐらいですね、ちょっと上がるとですね、私も影響はゼロではないので、
何ともあれですけど、今でも変動で2.2%台なんで、まだまだ私は3%、4%上がるぐらいまでですね、
いくんじゃないのかなと思いますね。
ちなみに長期金利とか、今のフラット35の方はもう3%超えているので、
ここから下がるというのはまだ見込めないなと思いますね。
レバレッジをかけている方はうまくコントロールした方がいいのかなと思っております。
私はですね、どうしようが悩んでますね。
融資をあれするとうまく使うといいことなのか悪いことなのか、いまだにまだ釈然としていない今日この頃でございます。
そんなこんなでですね、定等券設定したり、そんな諸々手数料払うので、
よほど価値があってよほど価格帯が店頭届かないとか、それ以外は現金が一番なんじゃないのかなと個人的には思っております。
もちろんこれは人それぞれ主観があると思いますので、一概には言えないと思うんですけれども、
それほどのものじゃなければできれば現金か2番程度を買うとか、何かしらの方法でいいんじゃないのかなと思っております。
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そうじゃないと手残りがないと面白くないなというのが正直なところですね。
そんな感じでございます。
あと活動報告としました。
昨日報告しましたように、夜な夜なこっそりといろいろと小江戸物件活動しておりまして、
キーボックス設置して明日から業者さんが入って、明日は三つ持っていただくのと修理、リフォーム入ります。
いつもお願いしている工務店の方にお願いしてですね、かっこよく仕上げていただくようにお願いしました。
建築士の方なので大丈夫だといつも信じている状況でございますね。
そんな形で私の拙い放送を今多くの方にお越しいただきましてありがとうございます。
今、ひでじさん、妙女パンチ伊藤さん、えのさわわたるさん、ありがとうございます。
不思議な現象が起きておりましてね。
私のスマートフォンの問題なのかわからないんですけれども、
数字が何分の何っていっぱい出るじゃないですか、上の方に出るんですよね。
お越しいただいた方など。
なんですけどね、私のスマートフォン、バグってるですね。
今、にゃんぱす様がようやく表示いただきました。
これはですね、数字、分子と分母はもちろんのこと、リアルもあれもずれてるんですよね。不思議ですね。
無料で使わせていただいているのであまり文句も言えずにあれですけれども、
そういったことがありまして、あと明日、木曜日、あれですね。
まだまだ週の半ばなんですね、今日ね。
今週結構長く感じません?6月の2週目ということで、私今週だけでだいぶね、
1日多分長い時で15時間ぐらい。
短くても10時間以上ですね、働いてますね。
ひでしさんにはまだ負けると思うんですけどね。
で、ノートレですね。ノートレはですね、卓研業法に今ね、肩しつっこんでるんですけど、
卓研業法のいいところは、内容がシンプルなのでね、やればやっただけで問題が解けるようになるなと思ってます。
ですのでね、毎日コツコツと理解を深めて暗記合戦に精を出したいなと思います。
18:00
それと同時にですね、今日は釈迦法のところですね、復習に当てようとしたんですけど、
ちょっとこれからね、寝る時間、寝るまでの間、定等権と釈迦法、あと密法の部分ですね、
違いなどをトータル的にお話しできるぐらいまで理解を含めたいと思いますね。
釈迦法と民法の違いで、どちらかというと民法ってこうね、
全部、土地とか建物に限らず、全域にわたって決められた、
人民のための法律に対して釈迦法は建物とか土地に関する賃借のお話に限定されるので、
これがですね、ケースによっては民法が適用されたり、釈迦法が適用されたり、
このパターンをしっかりと抑えないとですね、応用問題は全然解けないと思いますね。
ですので一生懸命頑張ってます。
頑張ると言っちゃいけないですね。楽しんでます。
民法が適用される場合ですと、使用対策では一時的な利用ですね、別荘など。
そういった場合はですね、釈迦法は適用されずに、民法が適用されるんですよね。
ですので、契約満了とかですね、追い出す方法なども異なったりしますし、
統計で対抗できないというのが最大の違いですかね、民法の場合は。
賃借権を統計できないんですよね、使用対策の場合。
そんなことをね、だいぶ理解を深めたんですけど、まだまだなので、
復習しながら前に進んでいきたいなと思っております。
はい、そんな形で20分に渡り、私のだらだらとですね、お話しさせていただいた600回記念でございますが、
あれでございまして、ひでじさんもきっと10連勤ぐらいだったんですよね。
お疲れ様でございます、本当にね。私など、ぶったるんだままでございましてね。
あれですね、通勤など少ない時間を有効に使わせていただけるというのは大変ありがたいなと思っております。
まだ7連勤でございますか、お疲れ様でございます。
どうかね、ゆっくり休んでください。
昨日とかだいぶ遅くまでお仕事なさっていただいたということで、
ただね、お仕事やりがいなどとかね、チームでみんなでタッグを組んで、
今日も残業でございますか、お疲れ様でございます。
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はい、残業っていう響きがかっこいいんですけどね。
残業代もらえなかったら、私たぶん働かないかもしれない。
適当なことを言って、いろいろあると思うんですけども、どうかですね。
残業っていうのもね、考え方によっては債務、債権?
何でしょう、債務でも債権でもどっちでもいいんですけど、
要するに決して前向きなあれじゃないんですよね、実は。
あ、残業対策につきません。お疲れ様です。
大丈夫です。私が秀地さんの仕事を評価してます。
そのね、残業はちょっと、昨日ね、
5人前様のボイシーで加藤先生とのお話から伺ってですね、
経営者と従業員の隔たりっていうのは感じますよね。
プランチャイズだろうが、何だろうがとも言葉は選ばずに申し上げますと、
そのね、労働集約型の仕事の場合は単純に利益あらりってのは決まっちゃうんですよ。
もう業界とレア度ですね、いわゆる。
それで決まってしまうので、最下点を生み出すか、
太い脚かコネがないと、
経営はいい気づきか、もしくはブラック労働って言うんですかね。
単純労働をルーティンを回すような、
マックジョブじゃないですけど、決まりきったことを安い段階の人にやってもらうっていうことになっちゃうので、
特別な何かを生み出せる仕事じゃないと、私は差別化というのは難しいので、
そういった領域で勝負するっていうのは、
よほどの営業力が、よほどの技術力が、よほどの資本力がないとですね、
ちょっと大手には立ち打ちできないんじゃないのかなと思いますね。
全然わからないですよ、私経営のこともね、
フランチャイズ系の業界のことわからないので、
あれですけども、自分がそういった部分に資本を投下するかというと、
ちょっと難しい判断になるのではないのかなと、
思いますね。
ですので、
なんて言えばいいんでしょうね。
ですので、
そういった分野に、分野っていうか業界に、
24:00
人生を傾ける形で、
労働力を投入してしまうとですね、
だいぶ遠回りするような気がしますね。
そこでいくら努力しても、
経営者は仕事を回して会社を維持することで精一杯ですし、
労働者はいかに多く給料をもらうかって努力しても、
どうしても頭打ちになってしまうので、
そういった部分をですね、
あれですよね。
判断する必要があるなと思います。
どなたでも、
門とか広い、
始めやすいビジネスって、
だいたいそういう罠じゃないですけど、
行き着く先があるんじゃないのかなと思っておりますね。
もっと具体的に言うと、
リラクゼーションとかデモ見みたいなフランチャイズ店ですよね。
そういうところでいくら頑張っても、
結局は時間かける労働力しか手残りはないので、
差別化っていうのは正直厳しいんじゃないのかなと思いますね。
とどのカリスマで行列のできる店でも起こさない限りは、
それで今度は営業力ないのに独立しても、
今度はまた違う問題に直面するんじゃないのかなと思うので、
リッチとかですね。
回転率に決まってしまうので、
私はそういったコンシューマー向けのビジネスというのは得意じゃない気が、
私は得意じゃないですね。
そういったことがあると思いました。
じゃあどうすればレア度が、
レアなスキルを身につけられるかと考えるのがまたいいかなと思っておりますね。
多分時給で考えればいいんですかね、割り算をしていくと。
なので誰でも数多くいるプレイヤーの多い業界だとはやっぱり
単価っていうのがある程度決まってしまうので、
それは数を増やすか単価を上げるかしかないと思いますんでね。
今ざっと調べたらあれですね。
日本の古い資料でしたけど、
2019年か20年くらいの資料、
たまたま藤原和弘さんの本にレア度っていうのが載っていて、
当時は今から6、7年前、
多分統計取ってるデータから考えたら7、8年前でしょうね。
27:00
金税とかコンサルタントの時給が一番高い理由など書いてましたね。
コンサルタントとかマッキン税とかBCG、ボストンコンサルティンググループとかですと、
時給が8万から15万くらいですね。
多分大体合ってると思いますね。
8万から10万くらいですよね、マッキン税のコンサルタントって。
ただ今、もっともっと単価の高い、時給じゃないですけどね。
日給で24時間交通費込みでいくらっていうコンサルタントもいるんで、
もっと高い人いると思いますね。
だからそういう業界で処分した方が私はいいなと思いますね。
ちなみにNTVのエンジニアとかは24時間で100万くらいだと思いますね。
300万か500万からの間だと思いますね。
インテルとかクアルコムで200万くらいですね。
多分300万だと思いますね。
あとは1日ですよ、24時間で200万とかですね。
なので1人月で換算すると大体3000万くらいですかね。
安くて20万ドルだから3000万くらいですかね。
15万ドルとかくらいですね、今の世界のスタンダードは。
なのでそういったところで活躍した方が私はいいなと思いますね。
そんなちょっと時給単価という下世話の話で申し訳ないんですが、
気がつけば日本以外の世界ではそういった価格帯になっているので、
私も負けないように努力を積み重ねていきたいなと思います。
そんなこんなでそろそろ加藤先生のレイティオが始まる時間かと思うんですけれども、
600回記念長きに渡りまして、私勝手に30分くらいですね。
つまんない話ししちゃいまして申し訳ございませんが、
ネタがないまま脳トレに切り替えるためにですね、
心と体と頭の中を整理させていただきました。
もしも3分でも5分でもご挨拶だけでもと思ったんですけども、
どうしましょうこれね。
どうしようかな。長くなったらあれだから。
ちょっと待ってくださいね。
あれですかね。
キティさん残業中であれなので、
明星パンチさんとか私600回記念にまつわるありがたい言葉などいただけたらと思ったんですけれども、
30:03
ちょっとやめときましょうか。
あともうすぐ加藤先生のレイティオがスタンバイになると思うので、
ちょっとですね私もいい加減脳トレします。
今日仕事しすぎましたんで。
本当にね、あれですね。
今日は辛かったですね。
明日も明後日もあるなと思うとちょっと胃が痛いんですけれども、
今日は1時までです。
600回記念ありがとうございます。
もうその言葉だけで12分に嬉しいです。
今からですね、リフレッシュかけた後1時まではですね、3時間はあれですね。
脳トレのノルマというか私の自分の中で決めてるスケジュールをこなすために1時まで時間を確保してですね、
3時間あれば多分できると思っているので、
なんとかですね、消化していきたいなと思っております。
今日はですね、最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
600回記念ということで、その間いろんなことがあってですね、思い出すだけで楽しい気持ちになりますね。
ヒデジさん、直近ですとね、エスナリさん、加藤先生のレイディオにデビューされているヒデジさんが、
あ、ヘナサワワタルさん、600回おめでとうございます。ありがとうございます。
本当にですね、あ、メジャーパンチーズ王様、おめでとうございます。ありがとうございます。
思い出すと、ヒデジさん、いろんなレイディオからあれして、実際にね、
2面武道会団でお会いして、今度東大会でもね、ご一緒できますし、
あ、にゃんぽんさんもありがとうございます、おめでとうございますと言葉をいただきまして、
いろんなことありましたね、レイディオを通して。
やっぱりね、ヒデジさんも今じゃもうね、加藤先生のスターティングメンバーで、
あれでしたり、ラバウルさんと絡んだりとかですね、私のレイディオ、
何かの少しお役に立つ中でですね、やっぱり一番最初の伝説のライブ配信が、
妙女パンチ伊藤さんと加藤先生のあれでしたね、スーパー科学変化が忘れられない回でしたね。
あれはもう本当にですね、伝説ですね、私の中で。
そこから今に至る楽しい、たった1年ちょっとですもんね、あっという間ですね。
ちょうど去年の今頃、ラバウルさんと一緒に帰省して、北の大地でプチ党大会開催したりで良かったですね。
33:05
あとは、ヒデジさんと妙女パンチさんの物件でお払い受けたりとか、
良い経験させていただきましたしね、どんどんですね、科学変化が起きて、楽しいですよね。
本当にまたまたですね、これからどんどんですね、イベントごとを通して、
多くの方と新しい科学変化で楽しい方向に向くことができたらいいなと思っておりますね。
はい、妙女パンチさん、ありがとうございます。
そしてあとですね、本当のこれであれなんですけど、やっぱり地味に面白かった。
私なりにね、ちょっと面白かったのが土曜日の真昼間にですね、私のライブ配信しているときに東大卒業学者安先生がご登壇されてね、
ちょっとだけお酒が回っていたのか、大変上手な会話をさせていただいてですね、
そのときに英語公文書会にぜひ有料版にしてほしいというご提案をさせていただいて、
今もですね、有料版、有料コンテンツとして私、お勉強させていただいておりまして、
そういったですね、科学変化が起きて、
安先生もですね、続けることができて本当に良かったと、
ポイシーの方でもお言葉いただけて、私も英語の勉強できて、
安先生もそれができたのがすごくですね、今に至っていいことなんだなと、
本当にレディを私が続けてきて本当に良かったなと常に思っておりますね、
そういった科学変化の楽しさに感動しております。
明日が600、1000回目指してですね、また続けていきたいなと思いますので、
最後までお聞きいただきましてありがとうございました。
ありがとうございました。
それですね、いいね、
あ、わら様どうもご無沙汰しております。
ツモさん様、はいこんばんは、いつもありがとうございます。
あ、わらさんね、
一年半前の当大会以来でございますけども大変ご無沙汰しておりまして、
次回の今月末の当大会でお会いできると大変嬉しいなと思います。
あっという間でしたね、一年半。
いやー懐かしいですね。
そんなこんなで、
ちょっとですね本当に長く取り留めのないライブ配信でございましたけれども、
36:06
600回おめでとうございます。
わら様どうもありがとうございます。
おかげさまで続けることができましてありがとうございます。
ありがとうございます。
いいですね、本当に皆さんのご支援のもと、
あれですね、何とかですね、続けてこれからもですね、
明日もまたですね、
頑張りたい、楽しんでいきたいなと思っております。
いい加減、いやーでもずっと喋っていただいた気持ちですね、
こういった600万回、600万回おめでとうございます。
ちょっと単位が大げさになっちゃいましたね。
ありがとうございます。
いや本当にね、あれですね、
わら様も何とかね、
あのレディオでご一緒させていただきまして、
お話させていただいたりとかですね、
本当にいつかわら様の工房の方に伺いたい、
伺わせていただきたいなと思い、
あっという間に月日ばかりが過ぎ去ってしまいまして、申し訳ないです。
そうですね、あっという間ですよね。
そうですよ。ありがとうございます。
ではではですね、
何か言い忘れたことがあったんで、
思い出したらまたですね、
あれしたいと思うんですけどもね、
ちょっといい加減ノート例にシフトしないと、
このままぶったるんでしまいそうなので、
あれですね、
本業の方も一応本業も普通にこなしておりまして、
なので頑張りますというようですね。
はい、そんなこんなで、
今日も本当に皆さんどうもありがとうございました。
次回にまたお会いできますことを楽しみにしております。
それでは失礼いたします。ありがとうございました。