00:04
ただいま、電池が無くなってしまいまして、再度ライブ配信を再開しましたが、皆様、大変ご迷惑をおかけして申し訳ございません。
私のスマートフォンの充電が一瞬切れて、ただいまコンセントと充電器を繋いでいる状態でアプリを再起動させていただきました。
大変申し訳ございませんでした。
深夜、充電が間に合わなくなってしまいまして、スマートフォンの電力が無くなってしまいまして、申し訳ございませんでした。
先ほどまで加藤先生、吉山さん、日本城パンチ伊藤さん、ラバウルさんと黒服さんとお話をさせていただいている状況で途中で切れてしまいまして、大変申し訳ございませんでした。
そんな感じですね。今、大変に心よりお詫び申し上げますというところでございまして、今、再開したことの通知がどのようにできるのかが私は分からなくてですね、
適当にフォロワーからあれしてますね。
フォロワーのところかな。
あれしてるとどうなるんでしょうというところで、お話の途中で電池が切れてしまって申し訳ございませんでした。
こんな感じで。
申し訳ございません。私、電池が枯渇してしまいまして、加藤先生のお話の途中で切れてしまいまして。
長丁場になってますね、だいぶ。
いやでも、私のテナントの中古車屋さんは結構財務がちょっと今厳しそうなんで。
あれですよね、やっぱり途中、お家賃があるレベルの財務なんでしょうか。
03:09
いやそこ、あの、県産所見てるのないんであれですけど、やっぱりあの置いてる車とかでなんか。
はいはいはい。
なんかあれですよね。
もうちょっといい車を置いてほしいなと思うんですけど。
何でしょう、ちょっと疲れた感じの、なんて言ったらいいんですか、ちょっと錆びた、疲れた感じの。
疲れた感じの軽自動車とかを売ってますから、それはそれで一つの戦略なんでしょうけどね。
なんかずっと在庫を抱えちゃってるんでしょうね。
くるくる回ってもらえれば私の安い土地代ぐらいにはなるんでしょうけど。
頑張ってほしいですよね。
サラチって限定的じゃないですか、そういった方。
なかなか使用用途が限られるんで、次探す時ってどうされるんですか。
先生もおっしゃってるじゃないですか、やっぱりインターバル長いと思いますよ。
やっぱりそうですよね。
だからイケメンにやるやつではないのかなっていう気はすごく。
ある程度キャッシュもキャッシュなんでしょう。
良い方向になってからの方が。
無担保でやるとか。
そうじゃないとなかなか、でもその分固定資産税以外にかからないんですよね。
固定資産税しかかかんないです。
水道電気ぐらいかかったとしても使わなきゃいいだけですもんね。
しそれは全部田中さんがやってくれるんで、私は土地を貸してるだけです。
じゃあもう補足長くの最高の例ですね。
ただ商売なんで軌道に乗ってくれるところが長く帰ってくれるのがやっぱり先生みたいな理想ですよね。
吉山さん場所的には結構厳しいわけでもないですよね。
いやどみ中ですよ。
国道沿いのチラッと教えていただいた場所であれば結構栄えてるのかと思うんですけど。
全然栄えてないです。
国道沿いの調整区域ですから。
交通料だけは多いですけど。
06:00
いつかは看板で設ける日が来るってことなんですか?
看板は立ちそうですけど、ただ350坪なんで。
看板だけだともったいないんで、やっぱり誰かに借りてもらわないとダメですよね。
350、オーナーチェンジの土地だったんでしたっけ?
そうですオーナーチェンジですね。
羨ましいですよ。
いやでも出たら大変ですよ多分。1年2年の覚悟はして買いましたけど。
多少の営業云々じゃお客さんすぐには入らないですよね。
入らないと思います。
それでも現金ですよね?
形状は無担保ですけど、2番程度で借りてます。
やっぱりそういうふうにして回して、さすがですね。
サラッチは羨ましいですね。
先生のおすすめで手法に切り替えたんでしたっけ?
切り替えたわけでもないんですけど、やっぱりサラッチもいいなっていうのと。
私実家でサラッチ貸してるんで。
そういえばおっしゃってました。
その延長ですよね。
農地ではなかったわけなんですよね?
吉山さんのオーナーチェンジで買われたところ。
雑種地になってますね。
多分元々農地だったのを転用して、元々ドライブインになってたみたいです。
なるほど。郊外ならではの感じですね。
調整区域でも国道の沿線なので、確かドライブインで開発許可は取ってるんです。
それがサラッチになってるんで、ドライブインもどきは建てられるはずですけど。
じゃあ、何かの展開は12分に…可能性は秘めている良い土地なんですね。
いや、12分にはできないですね、やっぱり。
いろいろな規制が。
あとやっぱり350粒なので、ドライブインするにはちょっと狭いですよね。
09:05
田舎ですから、やっぱり車、駐車場とかももっとあれなので。
そういう意味ではやっぱり中古車屋さんとか、中古の農機具屋さんとか、そういう感じなのかなって気がします。
大規模なレストランとかはちょっと厳しい?
場所柄厳しいですね。
あとスクラップ屋さんみたいな金属買い取りますみたいな。
ありますね、たまに。
そっか、そういう…
そんな感じの立地なので、過労死で国道に面してるかなっていうぐらいですね。
もうほぼG圏よりのS圏ってことですかね?
いや、もうほぼG、歩いていけますよ、G圏まで。
はー、そっか。
あー、でもなんともあれですね、いきなりそこに手を出すっていうのもあれですけど。
あー、でもそういうところで攻めないと更地はなかなかないんですかね、そういう。
吉山さんの場合、オーナーチェンジでラッキーじゃないですか。
ただ、あの辺で空いてる土地って結構…
あります、あります。
ですよね。
ただ最近運送会社の倉庫とかがポツポツ立ち始めてますね。
あー、その…なんでしょう。
物流倉庫みたいな。
ほうほうほう。
そういう人数があるんですよ、場所から。
確かにあの辺多い気がしますね。
だからあの、私の持ってる土地の周りはどうしようもないというか、そんなに栄えてはないですけど。
でもその国道沿いでちょっと行けばイオンがあって、川越えてG圏の方に行けば越すとこもあるんで。
でももう、なんかあれ、良さげですよね。
交通量は多いです。
タックスさんがよく走ってそうな道路ですよね。
あー、どうでしょう。わからないですけど。
あの辺…
ただやっぱりなんていうんですか、主要路線からはずれてますよね。
いわゆる宇都宮線でも高崎線でもない施設のエリアなんで、ちょっと弱いですね。
12:01
発展の仕様はないですよね。
通過点、あのなんでしょう、道路としてはいいけど、土地としては、はー、なるほど。
土地としては、私はあそこに価値を見出してるわけではないんで。
出口戦略みたいのは、あまり考えずにあれなんですよね。
特には、しばらくは維持するようなイメージなんですか。
もう出口戦略は自然に戻すしかないですよね。
へー。
2足3門だったら売れると思いますけど、
たぶん更地で売るよりは、オーナーチェンジで売らないとダメなエリアですよね。
そうっすよね。
ただ、次買う人も多分キャッシュじゃないと買えないと思うんですよ。
へー。
要は評価が出ないと思うんで、調整区域なんで。
融資は厳しい?
厳しいと思います。
だからそういう意味では、出口を考えるのであれば、
次買う人のファイナンスも考えて買わないと厳しいかもしれないですよね。
なるほど。
濡れてて泡かと思いきや、そんな簡単な話でもないんですよね。
更地の魅力を思ってはいたんですけど。
4足3門レベルだとあれですけど、
買うってなるとやっぱり躊躇しちゃいますね。
でも、私はあれですけど、
家の近所で出てきたら別に買ってもいいんじゃないですか?
狭くても。
そうっすね、欲しいと思って、駐車場とかやりたいなと思います。
でも、それもありかもしれないですよ。
物件は、なんかいろんなこと考えちゃうんで、
それより更地の方が、
まだ売れてないですけど、吉島さんと話したかったことは、
山買っちゃいましょうよって話、覚えてます?
山買っちゃいましょうよ。
ブループラインの方で。
あれ買ったら1万坪クラブ入れますよってやつだよね。
そうです。
あれまだ売れてないですよ。
いや、あれは売れないと思いますよ。
98円の薬造の水なし。
15:00
買わない方がいいと思いますよ。
半壊住宅。
あれはネタですから。
あれなんで売れ残ってるんですかね。
売れないと思います。誰も欲しい人いないと思いますよ。
数万円しか山って価値ないじゃないですか、あの辺って。
ちょっとお化け屋敷みたいなのついてくるんじゃ、怖いですもんね。
ちょっとほっとけば草ぼうぼうになりますし、
もともとも木ぼうぼうなんであれなんでしょうけど。
確かにそうですよね。
いや、それだったらまだ市街地の中のさらちで駐車場として貸してるとかの方が
メンテナンスというか手間はかからないのかもしれないですよね。
チャリだけですもんね。
それで1万でも2万でも入ってくればなんかいいじゃないですか。
はい、それで資産、コンクリート処刑みたいな感じでいいですよね。
待って、山、山。
山とかはたぶんやめたほうがいいと思いますよ。
原野商法ですよね、一歩間違えば。
いろんな悶々としつつ、一番落ち着くのが宅検の勉強になってしまったのがやっぱり。
宅検いいと思いますよ。宅検とっても意味がないって言われる人もいますけど、
でもやっぱり勉強になりますよ。
おかげさまで何でしょう。少しずつ専門用語は覚えてきました。
クレーナーフルコミッション仲介をやりましょうと。
強行ギリギリのフルコミッション仲介。
でも、いつ何が役に立つのかってわかんないですもん。
だって私、宅検取った時に自分がオーヤーになるとは思ってなかったですもん。
そうですよね。いつ頃を取りに。
学生の時に取ったんですよ。
私、確かに大学4年生の時に取ったんですよ。
ちょうど暇だったんですよ、2ヶ月ぐらい。
泣いて、暇って。
ちょうどいい時期なんですね、それで10月頃までと。
会社辞めた時に宅検ぐらい持っておけば何かなるかなとかそんなノリで取ったんで。
18:02
これから取られる予定のものっていうのはそういった関係の資格なんですか?
全然全然。それはちょっと仕事の関係って仕事の関係なんであんまり関係はないです、不動産には。
すごいですね、意識高い系と言いますか。
全然ですよ、もう。東大生には敵わないですよ、もう。
さっきの新橋の話面白かったです。
でも遊びに来てくださいよ、新橋に。
すぐ行けますんで。
私も新橋だったら家にいても15分後ぐらいには行けますんで。
新橋、そっかヤファルさんも電車ですぐですし。いいですね、東京は。羨ましいです。
出張したことにしましょうよ。
新橋泊まればいいんですよ。
帰れなくなっちゃった系で。
最初から何月何日は出張で大阪行くとかにしときましょうよ。
そこで皆さんで集合して。
でも新橋あたりに物産感がある県がいいと思いますよ。
交通会館でしたか?遊楽舎の前の。
あの辺でお土産買って。
新橋だったら瀬戸内の何かあった気がするんで。高松とかにしときましょうよ。
なるほど。適当なうどんとか落雅みたいなお菓子とか。
買ってきて疲れたって言って帰ればいいんですよ。
久しく飲みに行くこともないんで。忘れちゃいましたね。
お酒の作り方っていうか配り方とかも。
しかも交通費も宿泊費も飲み台も経費ですから。
21:02
もうこれ夜だから言ってる話ですよ。すいません。
タックスさんに怒られそうですけど。
重要な会議ですよ。
重要な会議で知識をあれするには初先輩に教えていただくのが一番。
重要な会議をキャバクラでやっちゃダメっていう決まりはどこにもないですから。
飲食を言いながら。
2丁の話は面白かったですし。最高っすね。
全国つつ裏裏も精通されてるんで何でもこいですね。
そんなことないですよ。
でも所詮寝なしぐさなんで。
表面的な知識だけですからそこまで深くはないですんで。
やっぱり得意な知識を一つ二つ持っとくと強いと思いますよ。
北は札幌、東北は福島まで。
素晴らしいと思いますよ。
やっぱり噂も小江戸近辺と北海道とか。
パラトさんのご実家立派でしたね。
やっぱり皆さん実家が太いんですよきっと。
先生がここに家4軒建てれる。
ちっちゃく切ればいけるかなっていう感じですよね。
ちっちゃく庭を。
モダンな家なら4軒。
じゃあもう100軒取って業面上げて分譲しちゃいましょうよ。
これもう超無責任発言ですからあまり気にしないでください。
不思議とあれですね。
宅建室はいろいろ調べれば本当に夢が広がるっていうかあれですよね。
いろんなことに使えていいなと思いましたよ私。
結局不動産に関わらず宅建取っとくと次が広がりますよ。
そうですよね。
多分そこで民法とか何だとか入っていて法律権資格にも広がりますし。
行政書士を持ってる方も結構いらっしゃるんですよね。
宅建室でありながら。
試験範囲が重複してるんで。
やっぱりそうなんですか。
不動産の資格もあんまり難しく資格はあれですけど。
勉強すれば受かる資格が3つあるじゃないですか。
宅建兄弟みたいなのが。
24:02
マンション管理とか。
マンション管理とか。
管理業務主任者とか。
賃貸。
賃監視ってやつですよね。
だからとりあえず宅建ってのはいいと思いますよ。
無駄に時間を費やすよりやはり何か成果出したいなと思ってきてます。私も。
あんまり難しいやつに挑んで挫折するよりは、
手軽な成果でいいじゃないですか。
手軽な成果って言ったら怒られそうですけど。
もう私のハードル高いですけど頑張ります。
難しいですよね。
宅建結構レベル上がってて。
僕の高校の同級生が4年かかって不動産業界だってかかってるって聞いて、やっぱ難しいよなと思います。
だいぶ難しいですよ。
多分1,2点合格点付近はもうちょっとその都市の運みたいなものもある。
ですよね。
多分そこはもう何回か受けて最後運を勝ち取ったら合格なんだと思うんですけど。
あとやっぱり受験者数も多いですし、受験の継続も続いてるんで、
試験問題が絶妙ですよね。
絶妙に難しいですよね。
何も勉強しなくても何点とか取れたじゃないですか。
でもそこから数点合格点まで行くところの勉強をやったかやらなかったかですよね、あれって本当。
わかります。
ひっかけ問題にクリアするためには、ちゃんと中身理解しないと解けないですね、これ。
なんか不動産業界の方でずっと滑り続けてる人たちが歪みのように溜まってて、
その人たちを踏み倒していかないと上がらないんで、だいぶ難しいなと思います。
特に社会人になって資格試験ってやらないじゃないですか、勉強をまず。
僕もだいぶ会社の仕事がなかった時期だったから勉強でできましたけど、
今取るのも僕難しいかもしれないですね。
私も今受けたら30点取る自信もないですもん。
私あと2ヶ月、何ができるのかと思い始めてきちゃいました。
27:02
逆にそれぐらいの方がいいんですよ。あんまり長くやるとだれちゃうんで。
一応まだ始めたばっかりですけど、多分続けることだけはできると思うんで、頑張ります。
なんかあれですよね、選択肢だから絶対合格確率は確実に上がっていくんですよ、多分勉強すればするほど。
ただ絶対に100%にはならないような難易度にはなってるんで、絶対無駄にはならないですから。
分かりました。
僕、相続で役立ちました。
父がちょうど取った後に末期なんで、
父がこのまま死ぬと母にうちの祖母の土地がいかないっていうのが分かったんで、それだけでもいいと思います。
それで母を祖母の、父方の祖母の養子にしてとかっていうのも発見取ってなかったら絶対分かってなかったんで。
はいはい、そうすれば、なるほど。
祖母の子供になるんで、父が死んでも母が土地をもらえるんですよ。
そうすればストレートなスムーズな引き継ぎができたってことなんですね。
そうですね。今急にその祖母から私たち孫に来ても困るなって。
さすが。
勉強になりましたよ。ありがとうございますよ。
こうやって宣言するのが大事ですよ。
押したら恥ずかしいなって思うのもモチベーションのひとつじゃないですか。
だいぶ恥ずかしいですね。
しかも受験も計画的じゃなくいきなりちょっと重い勢いでやっちゃいました。
これぐらいじゃないですか。10月でしたっけ?
はい、10月下旬に20日ぐらいですね。
ちょうど始めるにはいい時期なんじゃないですか。
猛烈にいきたいと思います。
なんか、受かるつもりで受けたほうがいいとか、2年目はないつもりでやったほうがいいっていう方とかいますよね。
やるにはうかりきるぞ。
よく宅検ってホノルルマラソンって言われますよね。
30:02
必ずゴールできるってことですか?
受験者数も多いんですけど、記念受験も多いんですよ。
とりあえず宅検食べてないですか、資格試験って。
なので、勉強すれば受かるんですよ。
でもやっぱり勉強してなくて受ける人が多いんで。
出場をするだけになっちゃうってことですね。
そうなんです。よく言われますよね。
世間に着いた段階で合否って決まってるって。
なんかもうやる気なくて、とりあえず頑張ってるふりだけするには受ければいいだけですもんね。
やっぱり、宅検なんて持ってなくても契約取ればいいんだよみたいな世界ですから、不動産業界。
あんまり真面目に勉強せずに受ける人たちもいっぱいいるんで。
結構素敵なできる営業マンの方が意外と宅検取ることには興味がなかったりとかがあるのかなと思って。
5人、1人いればいいだけですからね。
全員やる気ができました。
でも吉山さんに受けましょうよと昔は言われて関係ない世界だと思ったけど、いざ手を出してみると意外と届きそうな気がして。
はい、今自信に満ち溢れてますね。
多分これまでの人生で関わられてきた知識もいくつかは終わりなのかななんて思ったりしましたね。
法律的ななんかこう、何て言うんでしょうか。
なんかありますよね。常識みたいなのが多分私なんかよりは良いほど。
不動産を買うときに調べたことは若干役に立ってるかなっていう時はありますね。
それは有意ですね。
公家さんになったわけじゃないですか。
そうすると勉強したことがまた生きていくんで。
やってて面白いですよ。
そうですよね。借地権とかも、物件買うとき借地権ついてる物件もあったなと思って勉強になった。無駄じゃないですよね、相乗効果に。
33:06
そうすると街歩いてたらここは一定だとかなんかわかってきますよ。
全員やる気になってる。ちょうどいい。2ヶ月ちょっとっていうのが結局あれなんですね。ダッシュできる最短時間みたいな感じなんですね。
ちょうどいいくらいかもしれないですね。
そうですね。これが半年とか1年とか走り続けるって言ったら結構きついですもんね。
5%、6%の試験だったらもう心が折れちゃうじゃないですか。
そういう意味では宅検とか合格率10から20%ぐらいの企画ってノートレにはちょうどいいんですよ。
そんなに受かるって思えばそうですね、気が楽ですね。
私は去年賃貸管理士のノートレでやってて。
すごいですよね。毎週通われてたんですね、学校に。
そうなんです。あれは1ヶ月の即集コースで行っちゃったんで。
飛ばしすぎたっていうか、もうちょっとゆっくりやってもよかったなと思いましたけど。
すごいですね。
賃貸士って特選業務みたいなのがこれからできるんでしたっけ?
そう言われてますけど、あんまり管理会社で働きたいわけでもないですし。
吉野さん、あれですからね、スタンカー集まってますから。
でも、どういうふうに回ってるんだろうなっていうか、
自分と違う業種を覗き見するって意味でも面白いですよね。
ひまつぶしのノートレですよ、ほんと。
無駄なお金を使わないためにもちょうどいいと思います。勉強してるほうが。
受験料とテキスト代と講習代で、趣味とすればいい趣味ですよね。
半日でも勉強すれば時間も潰れますし。
36:06
土日時間が空いちゃうと、またどっか旅行行こうとか無くなるんで。
買い物しなくても済みますし。
吉野さん、結構勉強されていて、見ていただきたいなと思ってたんで、
ちょうど挑戦してよかったなと思ってます、今。
もう年をとってくると脳の劣化に抗っていかないとダメなんで。
大事ですよ。難易度関係ないですよ。
興味持ったことをやるのが一番いいですよね。
ありがとうございます。
タンパイさん、20代で入ってくるってのがいいですよね。
残された時間が長いんで。
そうですね。
僕に先生のことを紹介してくださった方が、ちょうどお二人と同い年ぐらいの方なんですよ。
その方が朝日川の方で、ただ札幌でジム10店舗ぐらい経営されてて、
先生のブログのファンだったんですよ。
こういう商売って素敵だよね、みたいなブログを送ってくださって、
それで先生のことを知って、
たまたまそういう方がいたから、僕の世代でも先生のことを知ることができたんですよね。
素晴らしいですね。運命的な。
僕も先生のブログを読んだ時に、自営業成り立てだったんで、
こんなに楽しげに仕事ってできるんだっていうのが、僕はすごい面白いなと思ったんですよね。
お考えとか、先生のお金の使い方って本当に、
なんて言うんでしょうか、ハッピーマネーと言いますか、
こういう渡し方をするんだなと思って、いちいち自分に刺さって、
すごい読んだんですよね、起業してた時。
そうだったんですね。
それで本を経由してボイシーに行き着いたっていうことなんですか?
そうです。先生がボイシーみたいなのやってるのは気づいたんですけど、
39:00
ただ、顕微屋のあれをたくさん読んでただけだったんですけど、
なんでボイシーに参加したのかも覚えてないですけど。
でも実際に撮ってみようと思ったのは、ちょうど小枝原さんがいることに気づいたんですよね。
直近の放送を聞いてて、小枝原さんがたぶん一番最近親業になられた方で、
ラジオを聞いて買われたって方だってのが分かって、
僕もやってみようって思ったんですね。
そういうことだったんだね。スタンドヘイメンとか別に昔からやってたわけじゃなくてっていうことですもんね。
すごい。さすが。
今の吉山さんも私も運命的な名付け親で。
吉山さんが小枝原さんに付けられたんですか?
加藤先生のおまけみたいなもんですよ。
お二方が主要で、いろいろ議論を最後の最後に工作運命が欲しいと懇願して、
最後に吉山さんがバラードは付けたいなっていうところからあれして、
じゃあ江戸バラードで行きましょうって、それで行こう、いいねってなって。
妻も私と同じ中学校でバラード通ってましたので、
江戸バラードさんという方はバラードで育って江戸にお住まいなんだよね。
分かりやすすぎていいのかってのもありますけど。
奥さん、高校一緒じゃなかった?
高校も一緒ですけど、中学校も一緒なんですよ、田中も。
そうかそうか、そっちで引っ越したら嬉しい。
小学校で引っ越して受験資格を手に入れて、中学校は。
もう一度よろしいですか?
浜地駅の大学でしたっけ?
大学はそうなんですけど、場所は湘南の方の。
あれですね。
豚小屋の香るキャンパスで勉強してた。
アルサメット三文字のとこですね。
そうです。
なるほど、福井ですね。
生臭いですよ、びっくりしました。牧場じゃないけど、養豚場があるんで。
42:08
4年間あそこなんですね。
ずっと4年間あそこんでですね、あの学部の人たちは。
先輩方とかが素敵ですよね、芸能人とかいて。
ちょっとそろそろ私、じゃあ追い飛ばします。
どうぞ、ありがとうございました。
じゃあ一旦、夜も江戸竹縄なんですが、
今日はあれしたいと思うんで、
なんか早々してしまいまして、申し訳ありませんでした。
電池が切れてしまいまして、あれでしたけど、
頑張って卓拳師目指していきたいと思います。
ありがとうございました。
すみません、ホストいただいてありがとうございました。
よろしくお願いします。失礼します。
はい、ありがとうございました。
はい、たくし。
たくし。
