地区計画の基本
はい、ヒデジです。おはようございます。1月29日、木曜日でございます。
本日はですね、宅建室の内容を配信したいと思います。
これまでもですね、都市計画に関するところを何度かお話ししてるんですけども、今日はその続きで
地区計画というものについてお話しします。これもですね、問題に出てくる部分であるので、覚えておこうということでテキストにも書いております。
地区計画というものがですね、市町村単位の小さな街づくりの計画のことを言ってまして、
その地区計画にそぐわない建物が建てられては困るということで、建築物の建築等にあたっては事前に市町村長へのお届けでが必要になるという内容です。
細かく見ていきますと、地区計画はまず市町村長が定めると、
そして市外科調整区域など用途地域が定められていない地域にも地区計画を定めることができます。
この市外科調整区域というのは都市計画の中で言ってますね。市外科区域と市外科調整区域、そして非線引き区域と3つありますけれども、
それであっても、市外科区域とは並行して地区計画を定めることができるわけですね。
地区計画の区域内において、土地の区画形質の変更、建築物の建築、工作物の建設を行う場合には、
その行為を行う、着手する30日前までに市町村長に届出が必要になります。
都市計画にふさわしくない建物であれば、市町村長は工事の中止を勧告することができます。
補足の説明としては、地区計画は都市計画区域内に定めることができまして、
都市計画区域とは別の順都市計画区域というのと、それぞれの区域外、両区域外というところには地区計画を定めることができないとなっております。
ここはポイントで、市町村長へは届出でいいということになってまして、許可を得るわけではないということで、また不当な工事であっても勧告しかできないんですね。
これがですねその命令とかではなくて、地区計画は規制するというわけではなくて、ふさわしいまちづくりへの誘導ということに位置づけられてますね。
地区計画の区域内で行う土地の区画形式の変更であっても、以下のものは市町村長への届出は不要となっているものがあります。
これが国や地方公共団体が行う行為、そして非常災害のための応急処置として行う行為、またですね、あと開発許可を受けた行為ということは、市町村長への届出が不要となっております。
ちょっと過去文の文章を読んでいきます。
すかさずチェックということで、こういう問題がありますよということですけれども、
地区計画は建築物の建築形態、公共施設、その他の施設の配置などから見て、一体としてそれぞれの区域の特性にふさわしい施設を備えた良好な環境の各外区、
外区というのは町の区域のことですね、各外区を整備し、開発し、および保全するための計画であり、用途地域が定められている土地の区域においてのみ定められる。
はい、これが○か×かということで、答えは×でございまして、一定の要件を満たせば用途地域が定められていない区域であっても、
届け出と規制の関係
地区計画を定めることができるということになっております。
もう一個読むと、地区計画区域のうち、地区整備計画が定められている区域内において、建築物の建築等の行為を行った者は、
一定の行為を除き、当該行為の完了した日から30日以内に、行為の種類、場所などを市町村庁に届けていなければならない。
はい、これが○か×かなんですが、答えは×で、行為に着手する30日前までに届けなければならないので、
問題文ではですね、こういうの完了した日から30日以内と、こういう日にちのやつはね、よく出ますね。
完了してから30日以内ではなくて、着手する30日前までに届けなければならないとなっています。
今、私の住んでいるところでも、市町村のホームページに、市町村の名前と地区計画ということで検索するとですね、
市のホームページに飛んでいきまして、地区計画されているエリアというのがありますね。
ということを細かにですね、その地区の目標とか方針とか、建築物等の整備の方針、それも含めて、細かく書いてある資料が出てきますね。
このことを言っておりますが、もしね、自分もこういうところに建てるということ、こういうエリアの物件かどうかというのは、調べたほうがいいんだろうなぁと思いました。
そういったところでございまして、今日はこの地区計画についてお話ししました。
ここからちょっと雑談ですけども、
昨日ね、休み明けの仕事で、ゆっくりやりましたね。
日常に戻すのにね、ちょっと時間がかかる感じがして、頭がね、切り替わりがなかなかできないところがありました。
あと幸いに筋肉痛がそんなにひどくなくて、全然問題ないなというところでありましたね。
子どもたちが昨日学校行って、その後ね、習い事があったんですね。水曜日は習い事で。
すごく元気で、聞いてたらスキーのことを常に考えてたって言ってて、楽しくてしょうがなかったみたいで。
夜も寝す気がすごい遅くてね、興奮状態でしたね。
まあ良かったなと思いますね。スキー旅行行って、すごく楽しそうにしてるので。
ということで、今日もですね、私も務め人の仕事でございますので、頑張っていきたいと思います。
最後までお聞きくださいましてありがとうございます。いつもいいねコメントいただきましてありがとうございます。
それではまた次回の放送でお会いしましょう。ありがとうございました。
