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おはようございます、ヒデジです。
2月7日、土曜日でございます。
双子パパのライフデザイン、今日も始まります。
久しぶりの朝の収録ができております。
えーっと、今日の神奈川県の方ですけども、天気、曇り、1時雪ということで、
これね、首都圏、大体こんな感じになってますね。
で、気温がですね、昨日からマイナス9度になるってことで、いや一気にね、ぐっと寒くなります。
というか、あれですね、昨日一昨日がね、すっごいちょっと暖かかったって感じですよね。
はい、なんで今日雪がね、夜ですか。はい、一応雪マークになってますね。
えーっとね、神奈川県の山の方では、夜から朝にかけてね、1センチぐらい積雪があるんじゃないかというような感じだそうです。
で、私が心配してます神奈川県のですね、ダムの貯水率。
えーっと、この前ね、配信でお伝えしたときはね、宮ヶ瀬ダムの貯水率が42%だったんですけども、
今朝ね、確認したら40%になってまして、確実にですね、下がってるというような状況でございます。
この雪がいくばか影響があればいいなとは思うんですけども。
補助的地域地区の概要
はい、ということで、えーっと今日はですね、久しぶりにあの、宅検紙のお話を一つしたいと思います。
えーっとね、前回というか、いくつかね、これまでの放送では都市計画法に関わるところをお話ししてまして、
で、それの続きにはなるんですけども、補助的地域地区というところをちょっとお話ししたいと思います。
えー、住みよい町をですね、作るために用途地域っていうのはね、設定されるんですけども、
さらにですね、よりきめ細かなこの町づくり計画っていうのが決められるようにしているものがこの補助的地域地区というものになります。
で、これがですね、えーっと、結構あるんですよ。
結構あるんです。あのー、種類としてはね、8つ、そうですね、8つ以上あるか。
で、まあちょっとこの私が見てるね、テキストから順番にいこうかなと思います。
えーっとね、その1ということで、まずはね、2つ、今日お伝えするのはね、2つです。
はい。その補助的地域地区の中で2つありまして、まず高度地区っていうものですね。
高度地区の定義
もう1個は高度利用地区。これややこしいんですけどね。高度地区と高度利用地区っていうものをちょっと今日お話しします。
で、高度地区っていうものは建築物の高さの最低限、最低限度、ごめんなさい、最低限度または最高限度を定めるということです。
で、もう1個、高度利用地区に関しては、これは市街地の高度利用のため、容積率の最低限度または最高限度、
憲兵率の最高限度、建築面積の最低限度等を定めるということになっています。
高度利用地区のほうがですね、より市街地っていうところに限定した話となっております。
高度利用地区の特徴
基本的にはこれはですね、用途地域を設定できるところに対して補助的に定めているものになるんですけども、
ちょっと補足説明として、実はその準都市計画地域っていうところにも、この高度地区、1個目に伝えたね、高度地区、これは定めることができます。
ただ、2つ目にお伝えした高度利用地区ですね、この市街地の高度利用のためっていうものについてはですね、この準都市計画地域には定めることができないと。
これはですね、土地の積極的な利用を目的とするっていうことなので、この高度利用地区がですね、高度利用地区っていうのが土地の積極的な利用を目的とするので、
準都市計画地域には馴染まないということで理解しようということになっております。
これがまた問題に出るんですね。例題です。例題があるんですが、例題というか過去問ですね、過去問から引っ張ってきたものでありまして、
ちょっと読んでいきますと、高度地区については、都市計画に建築物の要積率の最高限度又は最低限度を定めるものとされている。
2回読みましたけども、これが丸か×かって話なんですが、答えは×でございまして、高度地区っていうこの補助的地域地区なんですけど、
この高度地区はですね、建築物の高さを定めるものであってですね、建築物の高さの最高限度又は最低限度を定めることができるということで、
問題の方は要積率っていう言葉に変わって出てきてるんですね。要積率の最高限度を定めるものではないので、あくまで高度地区は高さだけですよということで、こういうひっかけがあるということです。
2つ目の過去文の文章を読みますと、今度は高度利用地区なんですが、高度利用地区は市街地における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新等を図るため定められる地区であり、
用途地域が指定されていない区域においても定めることができる。これが○か×かなんですが、答えは×で最後の一文ですね。
高度利用地区というのは市街地の高度利用を図る区域というのは良いんですが、用途地域が指定されていない区域でも定めることができるというのは間違いで、用途地域が指定されている区域で定めることができます。
もう一つありまして、純都市計画区域については都市計画に高度利用地区を定めることはできるが、高度地区を定めることはできないものとされている。
こういう文章が来るんですが、答えは×でございまして、この純都市計画区域に対しては、純都市計画区域というのは偏比な場所で土地の高度利用を図る高度利用地区が定めるわけではない。
しかし、極端に高い建物を建てさせないために、高度地区という地域地区を定めることはできます。
先ほどの問題に出てきた文は逆なんですね。高度利用地区を定めることはできるが、高度地区は定めることができないと文章に書いてあるんですが、逆でございまして、純都市計画区域に関しては高度地区というのを定めることができて、高度利用地区というのは定められないと。
ややこしいです。読んでてもよくわからないけど、聞いててわかるのかと思いながら収録しておりますが、私が自分で発信することによって自分の頭の中に擦り込ませていくということも目的としておりますので、ご了承ください。
ちょっと編集入りました。
終わりの雑談となりますが、昨晩ですね、ボイシーの加藤先生のレジオの方に連動になりましたが登壇させていただきました。ありがとうございます。
ちょっと寝かしつけてきたかなと思って、起きてきちゃいまして、途中で交番することになりましたが、海外の話と勤めにの話をさせていただきまして、大変楽しかったです。
海外の話をできる機会ってそんなになくてですね、すごく楽しい時間でした。
今朝その後の部分も聞いておりまして、農業の話もありまして、大変興味深く楽しく聞けました。
私もですね、実家が農家でございまして、農業をやってみたいというのがあるんですよね。
大分大人になってきたので、体があれがあれでなかなか動かない気もするので、どうなのかなというのはあるんですが、夢ですね。
自分の土地を持って作物を育てたいなと思いますね。
今日の予定ですけども、土曜日でございますので、子どもたちの習い事、バレーがあります。
草芸をしてきます。
レッスンの時間が12時から1時っていうお昼ど真ん中なんですね。
2人もね、お腹が空いちゃうので、車の中でギリギリまで何か食べてですね、それでレッスンに行ってもらうというようなことになりそうです。
前回チャレンジしてなんとかうまくいったお団子ヘアー、こちらもですね、また頑張っていきたいなと思いますし、
YouTubeでやり方が出てましたね。その動画があるということは確認して、まだ内容を見ていないんですけども、後で確認した上で、もうちょっと精度を高めていけたらなと思いますね。
今日はその後ですね、2人は子どもたちはおばあちゃんの家に泊まりたいんだということで、
今日、明日というところでおばあちゃんの家に泊まりに行くと。バレーが終わったらそのままおばあちゃんの家に行こうという予定でおります。
私はもう帰ってこようと思ってますね。任せていこうかなと思って。予定は未定なんですけども、物件を見に行けるかなというところがあります。
見に行けたらいいなと。
あと天気、冒頭にもお話ししましたけどね、今晩から雪がちらつくんじゃないかということで、一部エリアでは積雪があるんじゃないかということで、
明日の朝がポイントですよね。気をつけなきゃいけないなと思います。
私の車はスタッドレスタイヤにしているので、そこは安心だとは思いながらも、ただ周りがそうじゃないということがあるのでね。
これは特効される恐れが十分にあるなと思ってですね。
明日の朝、車を運転される方は十分お気をつけください。
ということで今日はこの辺りとしたいと思います。
最後までお聞きくださいましてありがとうございます。
いつもいいね、コメントいただきましてありがとうございます。
それではまた次回の放送でお会いしましょう。ありがとうございました。
