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どうも、こんにちは、MIRA-eです。このチャンネルでは、いい未来をつくりたいITコンサルタントのヒロが、AIを中心にWebスリルを通し、BATOエンターテイナーの野主、ヒロモコ様の推し活など、興味があることを緩く話していきたいと思います。
本題入る前に、告知の方をさせてください。
私の推しでございます、BATOエンターテイナーの野主、ヒロモコ様が、10月13日に初の生ライブを行います。
場所は東京アサクサのゴールドサウンドというところで、10月13日の日曜日の昼の11時から会場というところで、
ロマコ様が実際に、アドさんみたいにシルエットで生歌を歌ったりとか、あとはダンスもちょっとするというような、結構レアなイベントですので、ご興味のある方はぜひご参加ください。
チケット購入の情報だったりとか、ついに目標の100枚、購入、販売100枚達成しましたというところなんですけれども、
何人かスポンサーがついていただいて、無料枠で今行けるチャンスでもございます。
こちらの無料枠についての情報もですね、申請していただく前着10名というところで、まだたぶん埋まったって話は聞かないので、まだ間に合うかなと思いますので、
ロマコ様にちょっと興味があるんだけど、その日会場に行ってみたいなという方は、ぜひ申請していただければなと思います。
無料で参加できますので、よろしくお願いいたします。
本題に入りたいと思います。今日はですね、私から1億円以上の借金がなくなりましたというようなお話です。
いかにも次のタイトルみたいな感じですけれども、これ何の話かというとですね、
昨日、私が持っている不動産なんですけれども、マンションの1棟を不動産として持っていたんですけれども、
それの売却が決まって、それでですね、1億円以上の不動産投資論なんですけれども、それがなくなりましたよというお話です。
皆さんあれですかね、不動産の売却ってしたことありますかね。
多分自分の家とかマンションとか購入するときに、それで購入とか比較的している方が多いんじゃないかなと思うんですけど、
なかなか売却している方はまだ少ないかなと思います。
親の子さんとか引き継いだりとかしている、売却している方がいるかもしれませんけれども、なかなかチャンスとしては少ないかなというふうに思っています。
不動産売却ってどういった流れかなというのを簡単にお話しさせていただくと、
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まずは自分がこの物件を売りたいよみたいな、例えば自分の家でもいいですけど、売りたいよって言ったときに、
個人でやれれば、例えば不動産会社の仲介手数料とかだいぶ抑えられますけど、なかなかそれ難しいかなと思うので、
まずはどこかの不動産会社に依頼して、不動産の売却をVR広告みたいなのを出してもらうような感じになるかなと思います。
あとは売り主さんを探してもらうような感じになると思うんですけれども、
私の感覚的には、実際の売却をする地元の不動産業者には依頼した方がいいのかなと思います。
あとは、今回私は投資不動産だったんですけど、投資不動産をやっていない不動産があるので、
そういうところが強いところがいいのかなと思います。
例えば自分の住宅だったらあまり気にしたくても、地元のところで色々と扱っているところを頼むのがいいかもしれません。
大体その時にやるのが、千人売買契約といって、そこの不動産会社がメインで仲介しますよという契約をするんですけど、
それが大体3ヶ月なんですよね。
3ヶ月経って、3ヶ月間そこの不動産屋がメインで、色んなところに声をかけたりとか、
あとは不動産で販売情報が載る全国共通のシステムなんですけど、そこに載せてもらったりするんですけど、
大体3ヶ月経ってその不動産会社が売れなかった時は、ほぼほぼその不動産会社がその物件を売る能力はないなという風に考えた方がいいかなと思います。
実際問題は私が今回の物件を売却するのを決めたのは今年の1月くらいなんですよね。
最初は実際に今管理をしている不動産会社が名古屋にあるんですけど、そこに頼んだんですけど、結局3ヶ月経ってもうダメだったんですよね。
その後、去年大阪にあった物件を売却したので、一応大阪の物件の時はちゃんと決めてくれたので、一応そこにお願いしたんですけど、地理的に難しいというところで、
最初に検討していただいたんですけど、やっぱり難しいというところでダメだったというところがあります。
その後、今の不動産会社、他に地元で何か会社がないかなというのでネットで調べて、
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この不動産会社はそういった投資物件とかもやっているので、そこに依頼したところをそれで探していただいたという感じでした。
なので、まず不動産の実際に売却って、もちろん物事業もやりますけど、多分住宅とかだと比較的早いかもしれませんけど、
そういった投資物件で結構大きい物件とかだと時間がかかるかなと思います。
特に私が今回売った物件で結構、もともと私が中古で買っている物件で、金額も先ほど言ったように借金が1億円以上のものなんですけれども、
そういった金額も大きかったりとか、結構古くてもうね、蓄熱40年以上かな、昭和50年くらいに建てられたマンションだったので、
なかなか古いというところもあって、なかなか買えて難しいかなというところもあったので、そこを見つけていただいたというような感じでした。
実際にどういった方が購入したかというと、今回は地元の会社さんが将来的に料理に使いたいというようなことでした。
昨日、そこの方、実際にお会いして話したところ、従業員が結構増えていて、その従業員は海外の方が多いのかな、
やっぱりそういう内装業をやっているような会社さんみたいなんですけれども、
そういったのもあって、やっぱり結構、自分の物件じゃないと色々と口調とか海外の方が来るみたいなところもあるので、
なるべく自社物件でやりたいというところで、近くの物件で良いとこがあったり良いとこを買いたいみたいな、
そういうようなことをやっている会社さんらしいです。
その後は、大体不動産会社といろいろとやり取りをして、
買い主さんがいつ決済できるか、現金でキャッシュで買う場合はあまり気にしなくてもいいんですけど、
大抵の場合は、何らかの融資を受けるような買い主さんが受けるという感じになるので、
買い主さんが銀行からの決済を受けられるタイミングで行うということで、それが昨日だったというところになります。
昨日は入出金のやり取りがメインなんですけど、それまでに事前の書類を準備するので、
その辺りは不動産だったりとか、大体そういう時は司法書士さんが入るんですよね。
今回は弁護士さんがやったのかな。
司法書士さんが多いと思いますが、弁護士さんは上位に当たるので、弁護士さんの方でやっていただいて、
事前に言うと書類のやり取りをやったというところになります。
売る方は何をやらなきゃいけないかというと、
私の方ももともと物件の買うにあたって融資を受けているというところもあるので、
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その融資を受けている銀行さんに事前に連絡をすると、
通常だったら月々返済するのを一括返済するので、その辺の手続の書類のやり取りを事前にやらないとダメなので、
そういったところをやってというところになります。
あと細かい、例えば収益物件だと家賃だったりとか、
家賃の一つから一つ分まではどっちがもらって、どっちがその分を生産するかだったりとか、
あとは固定出産税ですね。固定出産税って年度で基本的に区切られて、支払いが1年分というのを日割りで、
例えば今年平成16、平成じゃないや、令和6年分でしたら、そこは私が支払うことになっているので、
基本的にはこの後も私が支払うんですけど、日割りでその分、
昨日以降ですね。昨日以降の分に関しては事前に買い主さんからもらってということもやったりとか、
そういったような計算も先にやっておくというところになります。
当日は買い主さんの方が決済を受ける銀行の方に出向くというところです。
今、コロナ、アフターコロナってからは一応行かなくても、
例えば私、売り主側が行かなくても何とかなるはなるというところなんですけど、
やっぱりちょっと怖いですよね、正直言って。
というのもあるので、そこはちょっと何とか立ち会いたかったというところもあるので、
それで月曜日の夜に名古屋に移動して、
昨日は岐阜県の多寿見というところですね。
岐阜県は県が超えるというのもあるんですけども、
名古屋駅から1時間弱ぐらい、中央本線で行けるところですね。
初めて私も行ったんですけど、そこまで行きましたというところになります。
それで対面で会ったりとか、
そこでいろいろと細かいところで説明がされていなかったりとか、
物とかを会っていろいろとお話しさせていただいたりとか、
そういったところで、
あとは実際に銀行からお金を振り込んでもらって、
それを私がスマホとかで確認して、
そこから私が借りている銀行さんの方にお金を返済というのをされるということになります。
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それを終わると、
定当権とかが付いているんですね。
その定当権を抹消して、
それで会主さんの方に権利としての物件が引き渡されるといった流れになります。
そのあたりの権利の引き渡しみたいなところが、
司法書士さんだったりとか弁護士さんがやるといったところになります。
あとは今回の返済、購入された代金の中から、
不動産会社に仲介手数料だったりとか支払ったりとか、
そういったようなこともやりますというところになります。
あとは今後やらなきゃいけないところというと、
税金関係ですよね。
来年度に売却したときの利益というところが基本的には税金としてかかりますというところで、
その支払いを来年の3月末ぐらいまでにしなきゃいけないというところになりますね。
確定申告をしてというところになりますというところです。
ここがちゃんと計算しなきゃいけないところで、
前も話したかもしれないんですけど、
例えば基本的な計算方法としては、
自分が売却した金額マイナス購入した金額が利益というところなんですけど、
それをそのままで単純に考えると結構失敗するんですよ。
実際失敗したのが去年1回ですね。
物件を売ったときにそこの計算をちゃんと考えていないで、
売却金額を決めてしまったというのがあったんですけど、
原価消却費というのは不動産に関してはあるんですけども、
その購入金額に関して言うと、
元々の購入金額から原価消却費を引いた金額が、
いわゆる購入金額ということなんですよ。
そうすると実際の手元には利益分がないのに、
原価消却費分が利益として乗っかってくるから、
その分が税金の対象になるので、
そこはちゃんと計算しないでやっちゃうと結構大変でしょう。
去年というか今年の3末に税金をお金ないように支払わなきゃいけなくて、
そこの苦面がなかなか大変だというのが実はありました。
今年はその反省を生かしてちゃんと計算して、
この金額だったら税金も支払えるというような金額で売りましたというところですね。
あとは元々ローンで買っているというところもあるので、
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じゃあ1億円以上で売れたからって言って、
もちろん私の手元に1億円あるというわけでは全然ないです。
もちろん、さっきも言ったとおりもともと借金が1億円以上あったので、
それを解釈というところなので、利益そんなに結局出たかというとそこまでではないかなというところではありますけれども、
多少なければ去年の売却した分の税金の分だったりとか、
そういったところは何とか直消しできるような金額にはなったかなというところになります。
私はこれで実はもう不動産投資の物件がなくなってしまいましたというところですね。
なのでちょっと寂しいんですけどね。
不動産投資は安定した収益はあったんですけどね、
ちょっとやっぱり古い物件をずっと持っていると、
結局ババ抜きというかそういったところもあるので、
どこかで手渡すとかないと、大規模な修繕だったりとか、
下手すると今の物件とか査定買いもしなきゃいけないんじゃないかなというのはね、
ちょっとだいぶ古さになってきているので、
そういった意味で今回このタイミングで売れたのが良かったかなと思います。
あとはね、なんで今年中に売ったかというと、
去年売却して、売上げが一応1000万以上たったということなんですよね。
そうすると来年からですね、私は課税業者にならなきゃいけないというのがちょっとあってですね、
課税業者になったタイミングでまた大きい不動産とかを売却すると、
その分の利益というのは今度消費でもですね、納税しなきゃいけないというのでかなり金額になってしまうので、
それが損になってしまうというところなので、今年中に売りたかったというところがあります。
全然関係のないところではありますけれども、来年から課税事業者になるので、
年内に課税事業者になる、この中でわざわざ申請しなきゃいけないというのはね、
自分で申請しなきゃいけないというのを申請して、
これから3年間かな、3年間は課税事業主、課税事業者として確定申告を受けなきゃいけないというところはちょっと面倒くさいところでありますけれども、仕方がないかなというところです。
あとは私の投資でいうと、不動産投資が一旦なくなりましたけど、
この間お話した太陽光発電がまだあるので、そこでそんなに大した金額利益は出るわけではないんですけれども、
まだそれがちょっと残っているから、それはいいかなと思います。
太陽光発電はね、どちらかというと最後まで使い切るほうが得かなというふうには感じているので、
そこは多分売却せずにずっと落ち着けるかなというような感じになるかなと思います。
ではここからはコメント返しをしていきたいと思います。
昨日コメント返しするのを忘れていたので、一昨日の分からしていきたいと思います。
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太陽光発電投資の仕組みというところで、コメントを二宮さんからいただきました。
いつもありがとうございます。
太陽光発電、一つの方法として心に留めとくブー。
ぼくちゃん草刈りをしながらコーラスの練習をしていたことがあるブー。
草刈り機の音が大きいから周りに聞こえないと思ったらめちゃくちゃ聞こえていたみたいで、音程がおかしくないって言われたブー。
コーラスのハモリだからメロディーとは全然違うから音痴だと思われたブーというところですね。
ありがとうございます。
投資の一つの話として聞いておいてもらえればなと思います。
こういうのもあるし、自分で土地持っているんだったら一つの方法としてあるかなというところですね。
売電価格の話があるからそんなに今やっても微妙かなというところもあります。
そういったのもありますよというところですね。
草刈り結構うるさいから私も聞こえないかなと思うんですけど、
聴こえるんですね歌っているとね。
それはちょっと面白いですね。
ありがとうございます。
あともう一つコメントがあって、
山ごぼうですね。
うちの庭にも突然生えてきて子供が小学生の頃に身を潰して顔を塗りつけたけど被りたいしなかったからそんなに毒素は強くないのかな。
鳥が食べてうんちと一緒にあちこちに目が出るみたいね。
そうなんですね。そういうのもあるんだ。
身も口に入れるのはやばいみたいですね。
人によっては潰れた身とかでも被れたりする人も肌弱い人になるのかな。
私も多分触ったけど大丈夫だったんでそこまでじゃないのかなと思いますけど、
口に入れたりしないように気をつけた方がいいという話がありましたね。
あとそうですね、そうやってあれか目が出てきちゃうんですね。
ちょっと根から取らないとまずいかなというふうに感じています。
ありがとうございます。
続いてですね、
昨日の雑談会、息子退院&名古屋に来ましたというところです。
こちらもゆりまさん、いつもありがとうございます。
次男くん、無事退院でよかったということで。
ありがとうございます。
うちの地域も18歳まで医療費がかからない。
でも野球をやっていた長男は病院に関わることはほとんどなく、
医療費控除剤事業外の生活員ばかり通っていたから出費が半端なかった。
予約し忘れはロマコ様と恐るべきねということで。
ありがとうございます。
今日から学校に行きました、次男は。
私ちょっと勘違いしたんですけど、うちの地域は15歳までが医療費控除だったらしいです。
うちまだ中学2年生なので、医療費控除の対象だったんですけど。
あと生活員ね、生活員でも保険対象だったりとかして、
私前の健保とか、前行った会社の健保とかだと生活員行くと、
これ本当にそうなんですか?みたいな連絡が来たりとかしてましたけどね。
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生活員行くと週2回来てくださいとか言われる時もあったりとかして、
まあまあお金買ったりとかしますよね。
予約し忘れたけど、予約すぐ取れたから全然よかったんですけどね。
その前の日ぐらいにロマコ様相変わらずですね、みたいなことを言ったのに、
結局私も同じようなことやってるみたいなところですね。
ちょっと一言言えないなって思いました。
ありがとうございます。
それでは本日も最後までお聞きいただきありがとうございました。
ではではさよなら未来いいね。どうも。
