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フォーニッツ大山レイディオ、大山です。
いつも東方のレイディオをお聞きいただきましてありがとうございます。
今回は、金融機関を訪ねてお話したいと思います。
1都3県や首都圏は台風で大荒れの天気ですが、
私の資産管理法人の決算が9月ということで、
税率さんに銀行の通帳など資料を渡すために、銀行の通帳の基調などに行きました。
とある金融機関とお話をさせていただきます。
私の取引のある金融機関さんで、神奈川県の某新組さんですが、
こちらの方の金融機関さんは、非常に広域信用組合さんということで、
営業エリアも非常に広い金融機関さんです。
各地方にも結構ありまして、私みたいにエリアが広い不動産賃貸業を行われている方には、
融資とか融通が効く金融機関さんかなと思ってお付き合いをしています。
たびたび、物件の方は何回か持ち込んでご相談をさせていただいていますが、
なかなか近年の不動産の指標の中では、融資に至るまでの状況には至っていないんですけど、
以前はリフォームとかで融資をしていただいて、それ以来のお付き合いということで、
3年くらいになります。法人で融資を受けていますので、
当然、決算報告とかがあるんですけど、それ以外にも3ヶ月に1回ぐらいは支店の方を訪ねて、
現状こういう稼働状況でこういうふうに運営していますという近況を、
こういう不動産を買いましたとか、そういうことで報告に上がっています。
今日お話の中のお話をさせていただきますと、
私の最近物件を取得したというお話とか、近況の運営状況とかそういうものをお話した中で、
本当は新組さんの目線に合う物件を持ち込めると一番いいんですけどね、
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ということでお話をさせていただいたんですけど、
そこの金融機関さんの融資の担当者さんのお話、あと支店長さんもいらっしゃいましたけど、
最近、不動産業者さんが持ち込んでくる物件、審査されるんですけど、
なかなか高くて収支もなかなか合わないということで、そういうことをおっしゃっていましたね。
新組さんのスタンスとしては自己資金1割は必須ということでね。
最長でも融資期間というのは15年ということで、金利は若干高い新組さんであるんですけど、
広域で営業エリアを持っているということで、私も何度も何度も言っているんですけど、
そういうことをおっしゃっていましたよね。
不動産業者さんが持ち込んでくる物件も非常に高くて、なかなか融資実行まで至らないということで、
お話はされていましたね。
そういう情勢は、1年はコロナだからというわけではなくて、
スルガの問題、カブチャの問題から始まりまして、
より一層厳しくなって、2,3年は傾向にあるということもおっしゃっていましたよね。
私、銀行機関さんとかに回る場合には、必ず決算書は決算の機に出して、
資産表があれば資産表を出してということでやっているんですけど、
それとは別に、私は3枚、概要が分かるような一覧を作って毎回出しています。
その概要の分かる一覧3枚というのは、まずは税引き後のキャッシュフロー、
各物件からの収益がどんだけ上がってという一覧をまとめたものがありますので、
それが1枚ですよね。
あとは借り入れとか返済の予定とか、そういうのが分かる物件の一覧。
あと、小鉄さんで評価額とか銀行自家評価とか積算評価の分かる一覧を1枚ですね。
それと最後に、私の金融資産とかそういうものの分かる一覧もお出しして、
一応状況としてこういう感じで今はなっていますという直近のやつを毎回お出しするようにしています。
それで、銀行独自のBS評価をするということで役立てていただくというか、
趣旨でお出しするようにしております。
これが全部私が作って出している評価通りの額面になるかというと、
それは金融機関さん独自の管理会計に基づいて評価されますので、
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必ずしもその額面通りとなるかというとそうではないかと思いますけど、
目安にはなるかと思いますよね。
そういう感じで今日は待ってまいりました。
またこちらの金融機関さんの方には有志を相談しようかなと思う物件が出てきましたら、
こちらの方は相談させていただこうかなというふうに考えております。
今日は金融機関さんの方を回りましてということでお話をさせていただきました。
いつも東方のレイディをお聞きいただきましてありがとうございます。
それでは今回はこちらの方で失礼します。ありがとうございました。
