00:06
あおばのFUN LIFE!! moneyラジオ）ファンラジ。 今日のテーマは、住宅ローンの金利がめちゃくちゃ上がってるけど、どうしたらいいでしょう? についてお話ししたいと思います。
お金の知識ゼロの女性向けに、マネースクールを運営しております、あおばです。 今朝もですね、私のスレッツが、たくさんコメントを頂戴してまして、でもね、私ね、出す前から分かってたんだよね。
あ、これ出したら、保険業界の人から、多分一斉にコメント来るなって。 わかってたんですけど、まあ出しまして案の定ですね。
なんで保険業界の人たちって、うーん、違うんだよね。 保険業界の人ってくくりにしちゃったら本当かわいそうだよね。
頑張って真っ当な気持ちで保険販売してる方もいらっしゃるので、実際私の生徒さんもそういう方いらっしゃるんでね。 その方はもう本当に真摯に保険の素晴らしさをお客様に伝えて、保険契約していただいてるんでね。
で、しかも私保険、否定してないのにね。私保険は必要だと思ってるし、必要だって言ってるのに、なんかすごくね、自分が否定された気持ちになったのかわからないけど、すごい罵声を浴びせてくる人たちの多さ。
で、そうすることによってさ、やっぱり保険販売する人って怖いなっていうふうに思われちゃうのに、どうしてああいうコメントしちゃうのかなっていうのを、ちょっとリサーチのためにスレッツを投稿してますので、もしよかったら、このラジオの概要欄にインスタのリンク貼ってありますので、そちらからね、スレッツのほう飛んでいただけると、私の燃えている様子が見れるかなと思います。
あんな投稿してたら、保険業界の人怖いから保険見直ししたくないってね、思わせちゃうよね。真っ当に保険の仕事してる方が本当に不倫になりません。
自分の正しいと思う、自分の信念があるならば、人のスレッツのコメントで戦うんじゃなくて、自分のスレッツで自分の正義を貫いた投稿すべきだと私はね、思っています。
人はさ、日本人だけで1億人もいて、世界見たらもっとさ、いっぱい人口がいるわけじゃないですか。人それぞれ価値観っていうのがあって、考え方があってね、リスクの取り方がある。
それなのに、自分がさ、もう正しいみたいなんて、すげえおこがましいなって。私、自分が正しいとも思ってないしね。いろんな考え方がある中の選択肢の一つだと思ってるんで。
さあ、皆さんはこのスレッツを見てどのように考えるでしょうか。
っていう前談はさておき。で、そのね、朝からスレッツのコメントを今、私は返していたわけなんですけど、その中でね、スレッツで一つね、私のコメントじゃないんだけど、ついつい見ちゃったよね。朝5時に起きてスレッツ眺めてしまいまして。
03:08
で、その中でね、住宅ローンのね、不安をね、吐き出されてる方がいらっしゃったんですよ。今まで住宅ローン借りてて、10年固定金利でね、住宅ローン借りてて、1.1%で借りてました。
で、ところが、今度10年がもうすぐ終わるので、金利がね、変わってしまった。で、その時に提示された金利が変動金利。で、3.07っていう金利を提示されてしまって、もうお先真っ暗です。どうしたらいいでしょうかっていうね、お気持ちをね、出されていたんですけど。
いや、そうなんですよ。10年前金利低かったんだよね。低かったって言っても、固定金利だとやっぱり1%の価値だったんですけど。
1.0、1.1か。で、借りられてたのが、今切り替えすると。で、10年固定をまた固定金利で借り替えしようと思う。あ、借り替えじゃない。組み替えしようと思うと、またね、金利が変動金利以上にね、多分上がっちゃうんですよ。4とかね。4%とかね。とんでもない数字で来ちゃうんで。
中でも、あの金利の低い変動金利で、あの、借り替え、借り替えじゃない。組み替えをしようっていう風なね、決断をね、提案を受けたのかもしれません。はい、銀行側からね。
ですけど、あの、実はですね、そうそうコメントに書かれていた中で、その方の投稿のコメントに、他の金融機関でね、どこどこ金融機関だと安いですよっていうコメントが、まあいろいろ皆さんね、情報をね、提供されていて、すごい金融リテラシーの高い方が多いなと思ったんですけど、
今日はそれをちょっともう一段踏み込んで、はい、お話ししてみたいと思います。
で、住宅ローンの金利なんですけど、確かに今、市場の金利がね、上がってきていて、あの、どんどん上がってきています。で、我が家もね、例にもれず変動金利で借りてるんで、月の返済額4000円くらい増えちゃってるんですけど、うん、まあやむを得ないなと思っています。
ほんで、金利をね、もし今まで固定で借りてた人たちが、まあその金利期間、固定金利期間が満了に伴ってこれからどうしようってお悩みの方ね、いらっしゃると思うんですけど、まあどうしたらいいかっていうと、まずは、あのコメントされてた方がおっしゃってたように、他の金融機関で借り替えって言って、他の金融機関に住宅ローンを移しますっていうのを借り替えって言うんですけど、その借り替えを検討して、シミュレーションをしてもらいました。
返済シミュレーションを出してもらいますので、出してもらう。金利が何%です、毎月の返済額いくらですっていうのをシミュレーションしてもらう。で、そのシミュレーションを持って今借りている金融機関に行きましょう。
06:04
それで、銀行さんだとこれくらいの金利で今提示いただいてるんですけど、お宅の銀行は何とかなりませんかね、金利の引き下げみたいな感じで相談をすると、
分かりました、それに準じた金利に引き下げしますって実は言ってくれるパターンが多いんですよ。
金融機関からとすれば、あと20年、25年の住宅ローンの借り入れ期間があって、それをまるっと他の金融機関に持っていかれる方がやっぱ切ないんですよ。少しでも利息もらえるし、金利引き下げたとしても少しでも利息は借りててもらえればもらえるし、
さらに住宅ローンを借りてるってことはメインバンクになりやすい。住宅ローンがあるから給与もこの銀行で引き落としもこの銀行に寄せていくみたいな感じになるんで、他の銀行に移されちゃうとメインバンクから外れていっちゃう。
資産運用のセールスチャンスが大食金のタイミングとか年金のタイミングとか、保険の満期金が入ってきたタイミングとか全部がメインバンクに大体みなさん指定されますんで、そういうセールスチャンスも逃してしまう。
ということで、やっぱり自分の銀行に住宅ローンを置いていてほしいんですね。で、なったときに他の金融機関だとこういう金利で提示されてるんだけどお宅どうですかって言うとね、分かりました、じゃあそれに準じた金利で引き下げいたしますっていうことで言ってくれるパターンがありますんで、ぜひみなさんね、固定金利の満了のタイミングがやってまいりますっていう方は、
まず他の銀行に行って借り替えのシミュレーションをしてもらう。そして金利の提示をしてもらう。そしてその返済式予定表を自分の銀行に持って行って、他からはこういう提示を受けてるんだけど金利引き下げしてもらえませんかっていうセッションをする。そうすると、分かりましたっていうことでね、言ってもらえる場合がありますんで、ぜひチャレンジしてみてもらいたいなと思います。
他に切り替えるっていうのもありなんだけど、他の金融機関に切り替えるってことはね、住宅ローンで手続きしたとき、住宅ローンを借りたときちょっと思い出してみてほしいんですけど、いろんな費用がかかってるんですよ。
定当権の設定、抹消とかね、借り替えだと抹消っていうのが発生するんだけど、定当権っていうものとか、司法書士さんに払うお金とかさ、いろんな事務手数料もかかるし、ってことでね、結構たくさんの何十万単位の手数料がかかってくるんですね、金融機関を買えるってことはね。
だけど自分の銀行、借りてる銀行で金利を引き下げしてもらうってことは、その費用発生しないんですよ。せいぜい条件並行手数料くらいですね。なので、全然そっちの方が割安なので、金融機関買えるだけじゃなくてね、自分の銀行で引き下げてもらうっていうのも手ですんで、ぜひぜひチャレンジしてみてもらえるといいかなと思います。
09:19
ということで今日のラジオは終わりにいたします。
自分に優しくじゃなくてね、人にも優しく、もちろん自分にも優しくしてもらいたいんだけど、冒頭のスレッツの話ですよ。
私だってね、心を痛めないわけじゃないんですよ。いろんなバリ図を読むけど、こんなこと言う人いるんだ、他人にね。ぶつかりおじさんぶつかりおばさんみたいな人いっぱいいるんですよ。
なんだったかな、おたんこなすって言われたんだ。懐かしい言葉と思ったんですけど、そういうことが言ってくるような人もね。しかもね、私と年齢1個しか違わないのに、やだ恥ずかしいと思って。
やっぱりそういう発言一つ一つが業界の品位を下げるので、スレッツに投稿するとかね、スレッツだけじゃないですけど、今SNSたくさんありますけど、人に優しく、自分にも優しくなんだけど、そんなに保険がパーフェクトな商品なわけでもないからね。
家計っていうのは、保険とか、兄さんとか、いでことか、住宅ローンとか、クレジットカードとか、いろんなパーツの寄せ集めで家計って出来上がってるんで、保険こそ、保険isキングだと思ってる人たちがすごくたくさんいるんですけど、そんなことはないよ。保険で対応できない医療服だってあるしね。
だから、どういう状況を想定しているのかと思うんですけど、
皆さんね、他人の振り見て我が振り直せです。私も気を引き締めてSNSを発信してますんでね。
誰かを傷つけるような発信をしないように。保険屋さんを傷つけちゃったのかな?
いやでも、別に言ってないんだけど、つっかかって、なんだろう、考え方の違いはあるじゃないですか、人は。
だからそこに邪魔をつけなくても良くないかなって思うんですよね。
私の発信を見て、勘違いする人がいるかもしれないから気をつけてって言うんだったら、
私に言うんじゃなくて、自分がこれが正しいよっていうことを発信して、多くの人を救っていってみたいといいなって思ってます。
ちょっとね、私もスレッツであれると気持ちが高ぶっちゃう部分もあるので、気をつけて、他人の振り見て我が振り直して発信をしていきたいなと思います。
私は保険の販売はしておりません。保険だけじゃなくて、いろんな家計のパーツを全部バランスよく整えた上で、
人生を安心で心豊かな仕組みに作るっていうのが仕事だと思ってますので、
12:01
是非是非、いろんなご意見があると思うんですけど、みんなで世界を平和にしていきましょう。
はい、ラジオ終わりにいたします。じゃあね、バイバイ。