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はい、転んで学んで成長するANMAのアップデートラジオを始めました。
よし、はい、元気を出してまーす。はい、先日ですか、そのリフォーム中の物件にですね、
ラバウルさんご夫妻がね、遊びに来てくれたんですよね。 で、ラバウルさんのね、質問がですね、あのさすがというかですね、こう鋭かったのでですね、あのちょっと
話せるところで、共有したいと思います。 で、ラバウルさんのご質問がですね、
ANMAさんが、ANMAが物件を見学に行った時に確認するポイント、どんなところチェックしますか? という質問だったんですよ。
物件を見学に行った時にね、確認するところどこすかっていう、そういうお話なんですけども、 なるほどなぁとね、うん、なるほどそれは喋ったことがないかなぁなんて思いましてですね。
えーと今日はね、その中高子立物件をね、見学した際にね、 チェックするポイントをね、考えてみました。
これいっぱいたくさんあるんですけどね、 1、2、3、4、まぁ一個一個ね、あの過剰がきてお話ししていきたいと思います。 まず一つ目、
そのね、物件のね、 全面の道路幅を見ますね。
まぁ全面だけじゃなくて、その要するにですね、工事する業者さんね、あのトラックとか、 まぁ軽トラもそうなんですけど、トラックとか来るじゃないですか、その引っ越しのトラックなんか2トントラックで来るわけですよね。
で、この物件までどうやって来るんだろうっていうのを想像するようにします。 道路幅が
5メートルあればですね、確実にね、すれ違いもできるんで、 えーと不便なくね、生活できるような
物件だって判断するんですよね。 だからその、これ4メートルとかだとすれ違いがね、かなり困難なんですよね。
だから、えーと、 5メートル歩かないかとかね。
4メートル80メートルだったら、まぁいっかとかね。 まぁそういうのを確認しますね。 だからその道路幅を測るためにね、
あのね、ちょっといいやつ、田島のね、7メートルのメジャーを持ってですね、その測ります。 で、
駐車場があれば、その大きな乗用車がね、駐車できるか、それも見ます。 以前ね、あの
私の乗用車、アルファードだったんですよ。ボロくて古いやつ。 ボロくて古いアルファード。で、それ乗ってたんですけど、そのアルファードクラスが
駐車できんのかなっていうのを見ます。 これ1個目。で、2個目。
えー、境界杭の存在を見ますね。 で、
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えーとね、境界杭の有無は、その契約までにいろんなことを調べられるんで、そんなに大きな問題
ではないんですよね、実際はね。 で、えーとね、でもね、その境界杭の存在って、仲介さんとね、会話のネタがね、たくさん出てくるんですよ。
うん。 で、隣のお宅との、その
壁があるけど、これどっちのものですか?とかね。 あの、境界杭って何?壁の中に、あの、境界があるんですか?とかね。
それとも?とかね。 あー、なるほど。では、お隣さんと売り主様は、揉めていたりはしないですよね?とかね。
え、揉めてるんですか?とかね。 そういうね、あのー、境界杭をネタに、情報収集のね、きっかけになったりするんで、あの、必ず見るようにしてますね。
両脇というか、四隅が多いかな、はい。 で、
えー、3つ目がですね、 ガス給湯器。ガス給湯器の写真は必ず撮影します。
うん。 で、大抵ですね、給湯器の表に型番のシールが貼ってあるんですよ。
で、 そのシールを撮影して、
型番やらね、年式が書いてあるんで、 えー、まあ、家持ち帰ってですよ。
ググったりすると、いつ頃作ったやつ?とかね、こう、わかるんですよね。 で、10年から12年経過していたら、
まあ、これは交換しなきゃいけないかな、とかね。 交換しなかったら、購入した後、1、2年でぶっ壊れるな、とかね、そういうふうに想像しますね。
はい、1、2、3、4つ目か。 4つ目は、えーとね、外の壁。
ガス給湯器付近に行った時に、壁をね、手のひらでビッて触りますね。 で、粉が吹いてたら、
えー、購入後にね、塗装しないといけないような、いくらかなー、なんてね、判断します。 で、4つ目じゃなくて、5つ目か。
5つ目が、えーと、壁自体ね、ギドウ。 アリの道とか言って、ギドウ。
シルワリの道がないかね、それも見ます。 で、6つ目かな。
あと、エアコンの穴の位置、外から見てね。 エアコンの穴の位置も見ます。
で、穴の位置によって、あの、室外機を置く場所にかね、問題ないかも見ます。
室外機を置く場所の敷地が異様に狭いとかね。 あるいは、お隣さんの窓の前にしか置けないじゃんとかね。
そしたら揉めそうだなとかね。 そんなところを見ます。
はい、6個目か7個目か、もう忘れました。続きです。 えーとね、屋根の状態も見ますね、外でね。
で、瓦吹きの場合は耐久性が高いんで、 えーと、まあいいかって思うんですけど、
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あのね、スレート吹きってね、劣化が激しいですよね。 で、蓄電数によってはね、その、
アスベストを含んでいる場合もありますので、それもチェックします。 チェックつっても見た目でパッとわかんないんで、後で仲介さんに聞こうっていうね、
あの、メモしますね。 ここら辺までが外回り、
物件来て外回りを見るポイントでしょうかね。 で、
これだけ見て、建物入る前に仲介さんとね、 会話するのにね、確実に盛り上がります。
確実にこう、いろんな、その他の情報も教えてもらえたりすることがあります。 で、室内に入れる場合。
室内に入る。私はその、 空き家の物件を買うことが多いので、室内に入ることが多いんですけども、
その、まず水回りですよね。一番お金が発生しそうなところ。 キッチン、風呂、トイレ、洗面、化粧台。
1、2個ね、新しければラッキーですね。 今やってる、
リフォーム中の物件は、風呂の水洗交換と、洗面、化粧台の交換と、
キッチン水洗の交換をしますね。で、トイレは1箇所、便座交換しますね。 で、トイレ2箇所あったんですけど、1箇所はすごい綺麗だったのでラッキーでしたね。
続きまして、洗面所の床。 古い物件はね、高確率で床がビヨビヨしてますね。
多くの物件で、風呂と洗面所の境になっている床が柔らかいです。これは本当に、
本当に柔らかくなっていることが多いですね。 洗面所だけじゃなくてですね、1階の床はね、しっかりとね、
ふわふわしてないかとかね、確認したいところでございます。 続きまして、
キッチンの床下収納、これ絶対に確認しますね。 はい、ものすごい瓶、なんかおぞましい瓶が出てきたことがあります。
で、売り主様の親御さんがその瓶を作っていてですね、 売り主様を把握してない
ことがね、結構あるんですよね。 必ずね、あのキッチンの床下収納は絶対に見ます。
で、床下収納だけじゃないですね、収納のその ボックス、箱をね、外しますと、床のね、下が見れるじゃないですかね。
で、 重厚子立てを買ってですね、今までね、ベタキソだったことはね、
うーん、ないな、ないんですね。
大抵その蓄、蓄20年超えるとね、大体、 今は違うか。
今だったら蓄25年から30年を超えてくると布磯です。
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なのでその地面がね、見えてるんですよ。 あの床下収納ボックス取って中見るとね。
で、地面が乾いているかどうかを確認します。 以前ね、その地面が湿ってた時があったんですよ。
で、その時中海担当さんに強くね、購入を止められたんです。 で、湿っている理由は何かいろいろあるらしいですけど、
川の水脈の近くとかで、その湿ったりするパターンもあったり、そういう場合はね、地盤が柔らかい場合がすごくあります。
で、止められた中海さんに、これやめた方がいいですよって言われた物件はめちゃくちゃ傾きがありましたね、実際。
あと別の理由になりますけど、水道下水の設備から水漏れしていたりすることもあるかもしれないですね。
で、それで床下にその湿気がこもるじゃないですか。 で、床下に湿気がこもるともうめんどくさいこといっぱい起きるんですよね。
床下の木部がね、カビ生えたりしてね、その劣化しやすくなります。 で、柔らかくなった木ってね、シロアリさん大好きなんで、
まああの布木そのね、床、床というか地面が濡れているとね、ろくなことがありますので、それは確実にチェックするようにしております。
はい、それとね、あとね、キッチンの換気扇、これを見ますね。 あの、昔ながらの壁付きの換気扇の場合はまあ簡単なんですよ。
新しいの買ってきて交換すればいいだけみたいな感じで、新しいのもね、1万円しない値段で売ってるんで、それを交換するだけなんで簡単なんですけども、
あの、なんだ、
レンジフードの上についているかっこいい、あの、 重厚な換気扇があるじゃないですか。
あれがね、油汚れでね、びっしりあったことがあるんですよ。 で、あれの掃除厳しかったんだけども、
あれはチェックしますね。あれ交換するのもね、10万円コースなんですよね。 安くても7万ってこと聞いたことないな。
8万9万は絶対するはずなので、 キッチンのあの、
なんだ、レンジフード付きの換気扇はチェックします。 それと、えーとね、
各部屋にエアコンの通気口の穴が開いてるパターンがあるんですけど、その古い物件の場合はですね、通気口の近所にコンセントがない場合もあるんですよ。
エアコン用のコンセント。 これ絶対にね、必須なので、
その、 それチェックしますね。
これエアコンをもし入居者様がつける時にですよ、なかなかの工事費用が発生します。
これは確認しますね。 あともう一個絶対なのが、
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洗面所の扉の幅。 これも必須ですね。
510ミリしかない物件があったんですよ。
510ミリ。 まあ51センチですよね。
これ、2層式の洗濯機しか入らないんですよ、この幅だと。
で、 買った後にね、気づいてね、これ焦ったんですけど、
結果ね、その扉を広げる工事したんですけどね、
焦りましたね。もうあの募集開始するぞーの時期に気づいたので焦りました。 で、正解は、
えーとね、 最低610ミリ、できれば650ミリ
は必要。あの理想は650から700ミリ
あれば、 えーといいかなと思ってます。これも田島のメジャーでね、必ず測りますね。
それくらいかな。 まあ他といろいろちょっとうんって思ったところを、
あの、縦箱の隅を突くような感じで確認します。うんって思ったところも全部ね、 あのメモったりね、あの仲介さんに聞いた方がいいです。
あの 仲介さんのトークってすごく大事でね、あの
うんって思ったところをスラスラと答えられる仲介さんはとてもすごく頼もしいですし、 うーんとうやむや、あんまり今まで出会ったことないですけど、うやむやにするようなね方もね、
中にはいらっしゃったりするんですよ。 その先何を隠しているのかなぁみたいなね。
そういうことの確認にもなったりします。 今までチェックするところを、要するに今まで全部ね、自分が失敗したところですよ。
買ったのに困ったなーって思ったところ。 あの今ね、申し上げて
チェックする場所はね、あれ困ったぞってなったところをチェックしてますね。 まあ今はその問題解決のね、あの自分なりの答えがわかってますので、
あの こういうところをチェックするかなっていうのがすぐわかります。
あと仲介さんとのトークで、その近隣の 賃貸相場を聞いてですね。
あと売り主様の売却理由か、そこも聞きますかね。 それでだいたい見学終わりかな。
で持ち帰ってですね、いろいろその机の上で計算して、 買い付け価格とかね、数字出したりして、仲介さんと相談、
電話を密にしていきますね。 ここらへん確認したらばですね、必要なリフォーム費用とかね、
リフォーム期間がわかってきます。 そこまでわかっていると、売り主様との価格交渉も
具体的なね、価格交渉がね、
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あの数字を出すことができるようになるんじゃないかなと思います。 それ前まではね、もうええやつってね、バーンつって、
鬼のような刺し音とかしてたんですけど、ちょっと最近相場が変わってきてるんで、 鬼のような刺し音がね、
あまりうまくいきにくいような相場感になってきているので、 リフォーム費用とかね、そういう説得力のある数字を出した上で、刺し音のネタにして、
仲介さんにお話ししたりするようにしてます。
はい、今日はですね、その物件見学しに行った時の私がね、チェックする場所、
チェックするポイントをお話ししてみました。 はい、どなたかのご役に立てたら嬉しいなと思います。
はい、顕美屋さんの大谷対談で、私、アンマとハリタミズさん、ハリさんとでね、対談が掲載されております。
ハリさんの話、とてもためになるお話が多くてね、学びになりますのでね、
みなさんね、見て読んでいただけたらありがたいです。
対談の最終回になるのかな、最終回になりましたらその、
お美人セミナーのね、あの告知も載りますので、まあ表に出ると言いましょうか。
6月13日ね、お美人セミナー、お美人アンマのアップデートセミナーですね。
やりますので、もしよければ、
申し込みしていただけたらと思います。 お美人でね、みなさんとお話しすること楽しみにしております。
あのセミナー参加者の中ではね、非常に著名な人気者の参加者の方もいらっしゃるようですので、
私もね、今からね、とても楽しみです。
宇都宮で出会ったルーベさんが来てくれるのかな。
サラバラバウルカンパニー様、ご夫妻。
もうなんか、お友達が来てくれることになっております。
楽しみにしております。
今日も一日アップデートしていきましょう。真根っ子やアンマでした。ありがとうございました。