00:06
ANMAのアップデートラジオ始まりました。おはようございます。
私のラジオは、数少ないリスナーの皆様に支えていただいております。
平均的な再生回数は、60回から70回くらいですかね。
90回までいったら、今回は多いなと思いますね。
100回までいったら、もうバズりましたなって感じですね。
バズるって何回なんですかね?
1000回とかいっちゃうのかな?わからないですけど。
私の場合は、100回は大事件なんでね。
100回でもポツリポツリといくんだよな。
ちょっと大事件。
あんまりアクセス数が増えるのもちょっと怖いんですよね。
好き勝手なことで喋りにくくなりそうなんでね。
私はハッシュタグとか取っ払ってるんですよ。
あえて。
本当はね、30回から50回くらいが心地よいゾーンなのかもしれないなって思ってますね。
それくらいだと、くだらないことを好き勝手に喋っても怒られませんしね。
世間様への影響はまずないんでね。
30回から50回くらいが気持ちいいんじゃないかなって思ってますね。
昔から書いてるブログと比べると、ラジオも全然聞いてもらえますね。
ブログは更新しても基本的に通知が飛びませんからね。
読みたい人が自ら読みに来てくれないとアクセスが伸びないんで、
もう20年くらいブログを書いてますけど、
読んでくれる方は5人から10人くらい。
まあそれもそれで心地いいゾーンでね。
その人たちに書くゾーンみたいなモチベーションで書いておったんですけどね。
5人から10人でも随分ありがたいですよね。
定期的にアクセスしてくれるわけですからね。
ラジオを始めたのが今年の1月ですか。
30回も聴いてもらったらね、
いいね10個もらえたらめちゃくちゃ感動ですよ。
こんなに聴いてもらえるのかってブログより全然多いなって思いましたね。
感動したぞあれは。
今も感動なんですけどね。
顕微屋さんの公屋列伝に出させてもらったり、
お美人でお話しさせてもらったり、
それも奇跡なんですけど、
03:01
何者でもないただのおじさんがですね。
そこで知り合った皆さんが聞いてくださっているんでしょうけども、
今の状況に本当に感謝しておりますね。
先日ですね、過去のブログを掘り起こしたラジオでお話ししたんですけどね。
そうしましたら江の沢さん、
長嶋卿、長嶋卿からLINEで連絡いただきましてですね。
長嶋卿男前なんですよ。
実際にね、一回だけお会いしたんですけどね。
本当男前なんですよね。
こうやってコメントとかLINEいただけるのね、
本当嬉しいんでね。
ありがとうございますっていう気持ちですね。
コメントとかLINE嬉しいですね。
私もできる限り気が付いたら。
流し引きしちゃってるんでね、
いいねも押せないパターンもあるんだけど、
コメントね、時間が許す限り入れたいなと思います。
はい、ということでね。
もう一丁ね、過去のブログからネタを掘り起こしてみたいと思いますね。
今回は2019年1月のお話で、
当時私、アパートと小建て3つ、4つ持ってたのかな。
4つじゃないな、まだ3つの頃だな。
2019年1月。
定期的に軽倍物件見てたんですよ。
軽倍情報が掲載されてる。
981だったかな。
近所に面白い物件ないかなって探してたんですよね。
すると、我が家のすぐ近所にある小建てが軽倍に出ておったんですよね。
土地が30戸ぐらいでね。
飯田グループが分譲した新興住宅地に建ってる小建物件なんですけど、
場所も良くてね、駅からも近いし、都内への通勤アクセスも良くてね、
買い物にも困らない場所なんで、すごい良い物件。
確か、当時、地区9年ぐらいか。
建て売りだったんでね、中もちょろっと覗かせてもらったと思うんですよね。
新地区の時。
981の売却基準価格が860万。
ブログに残ってたんで、860万。
これを見た私ね、これ良いなと思って、
1000万円くらいで落札できたらスーパーラッキーじゃないかって思ったっていうのを書いてたと。
さらにさらにね、軽倍に詳しい、
婚姻してる不動産業者さんね、羊さん括弧加盟にね、相談したんですよ。
羊さん括弧加盟は、この物件綺麗だし、蓄熱が浅いし、入札殺到しますよ。
06:05
1500万円くらいで落札されるんじゃないですかって、羊さん括弧加盟がおっしゃってましたね。
1500万円高ぇなぁと思って、当時の私ね、めちゃくちゃ高ぇなって思ったんですね。
当時ね、2019年なんで、近所でもね、蓄風だと500万円以下の小建物件がポツリポツリ出てたんですよね。
近所でね、700万円800万円の物件出てもね、高ぇなぁつってスルーしてたんですよ。
だからね、その感覚からすると、1500万でしょ?完全に別世界なんでね。
で、ブログのメモに残ってたのは、1100万円くらいで入札してみようかなってメモっていたんですね。
で、その数日後、我が家周辺を怪しい知らない車がウロウロしてるって言ったんですよ。
で、車から降りてきたスーツ姿のおじさん2人ですよ。
で、近所の住宅とかね、我が家の周辺を眺めながら、何か探してるスーツ姿のおじさん2人。
で、これ怪しいなぁと思ってね、私声かけたんですよ。
どうしたんですかぁ?つってね。
で、スーツ姿のおじさんたちがね、
あ、あの、いや、ちょっと、つって、この辺りの番地は何番になりますですか?つってね。
ちょっとね、道迷ってしまったみたいなんで、なんて言うんですよね。
で、もうね、私この時点分かっちゃったんですよ。
この人たち探してるの、絶対警備部件見に来たんだなってね、分かっちゃって。
で、あのね、ここね、9991番なんですよ。
ひょっとして999番を探してるんじゃないですか?つってね。
警備でしょ?つって、あの、言っちゃったんですね。
そうするとね、スーツ姿のおじさまたちが、
あの、そうそうそうそう、そうです!みたいなね。
999番探してます!みたいなね。
あの、回答してくれたんですね。
あれ、もう何車か同居者見に来てますか?なんて聞いてきたんでね。
あの、やっぱり私ね、
あの、同居者さんは来てないと思いますよ?なんて回答してね。
いや、実はね、私もね、あのね、警備情報見てるんですよ。
うふふ、みたいな感じでね、答えたんですね。
そしたらもうお互いにね、もうにやり、つって。
なんとも言えない不思議なね、空気が流れたんですね。
あ、オタクもですか?みたいな感じで。
向こうは向こうでね、近所に住んでるただのね、おじさんだと思っておったらね、
あの、軽快だって、突然見抜かれたからね。
向こうもだいぶ驚いてたんですけどね。
09:01
で、そんなこんなしてね、その二人はね、
あの、私の住宅地から去ってったんですよね。
裏の住宅地なんですけどね、あの実際の軽快物件ね。
で、後日ね、解殺結果が出て、
で、私の記憶ではね、確か落札結果、
1,700万円くらいだったと思うんですよね。
で、高ぇなーって思いながらね、
1,100万円で入札してもいいなーなんて思ってたんですけどね。
あの、自分の考えは浅はかだったことがよくわかりましたね。
1,700万円はね、多分ね、不動産業者さんが落札したと思いますね。
ただ、1,700万円でしょ。
で、通常に売るんだったら、そっか、
100万円、200万円かければ相当きれいになるからなーと思って、
あの、そうね、あの、
まあ、収益は生むのかなーなんて思いましたね。
そっからこう、それ2019年のブログですよ。
そっから7年経過して、今、2026年の今ですよ。
あの物件、改めて考えるとね、
1,700万円、1,800万円、
もう全然安いですよね。全然安い。
今だったら2,300万円くらいでもね、固いんじゃないかなーって思いますね。
2,300万、まあ、軽倍で2,300万、さておき、
あのー、中きれいだったら、実に向けて2,300万円くらいだったら絶対固く売れるなーって思いますね。
で、賃貸に出しても、どこだろう。
11万円は絶対狙えるでしょう。
10万円だったらだいぶ安い。うん。ちょっと安すぎる。うん。
そんな相場感ですね。
2019年には1,800万円、1,700万円、高ぇなーって思ってた物件が、
2026年から振り返るとめちゃくちゃ安かったじゃんっていう風に変わっております。はい。
ここらへんの地域ね、サラリーマン投資家には向かないんですよね。
結構高い物件が多いんですけどね。
その都内に比べてかなり安い。
だから、なんだろう、歪みがあるんですよね。
投資家があんまり、サラリーマン投資家があんまり参入できない。
けど、都内に比べたら、ちょっと田舎。
だいぶ安い。
だからその、なんかね、面白い歪みのある地域でね、
私は物件を増やしていけているのかなーなんてね、最近気づき始めましたね。
で、2010年頃、学んだネタなんですけど、
その、暴落が来ると半年後に軽倍物件がダーッと出ますよと。
12:06
だから、そのお話はね、2008年のリーマンショックの暴落、
5半年後っていう話なんですけどね。
だからその、景気が良い時もそうでない時も、
定期的に見ると、その軽倍物件がね、ダーッと出たのがピンとわかるんで、
定期的に見ましょうね、みたいなね、なんかの情報でね、勉強しましたね。
実際、定期的に見るのは大事だと思いますね、どんなサイトでもね。
はい、そんな2019年頃のね、ブログのお話を掘り返してみました。
はい、今日も一日アップデートしていきましょう。
981の軽倍サイトね、ちょっと見てみようかなと思った、
親、アンマーでした。ありがとうございました。