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はい、ANMAのアップデートラジオ始まりました。おはようございます。 多くの方々から毎日、いいねやコメントをいただいております。
本当にありがとうございます。 特にですね、壮徹の七時さん。
忘年会で一度だけお会いしたことがあるんですけども、 その時に初対面なのに、奇策にお話し、
話しかけていただいて、ありがたいなって思ってたんですよね。 それが印象に強く残ってるんですよ。
今でもね、速攻でいいねをいただけております。 なんだか嬉しいなって思っております。本当にありがとうございます。
もちろん他の皆様から、いいねやコメントをいただいて、 とてもありがたく、嬉しく思っております。
さて本題です。 私は加藤博之さん、NSX松田さんに強く影響を受けまして、不動産の世界に入りました。
蓄フルの小売回り物件、大好きです。 一方で不動産の勉強を進めていく中で、
そことは逆のカテゴリーの方々がいるっていうことを知ったんですよ。
じゃあね、そっちも学んでみようと思って、そう思ってね、 感銘を受けたのが沢隆さんです。
沢さんにもね、めっちゃ影響を受けたんですね。 一度セミナーかなんかお会いしに行ったことがあります。
安全な借金をして、数字で経営するっていうスタンスなんですけども、
ちょっと前にね、ラバールさんのラジオで、 元金均等返済の三角形を解説されていたんですよね。
あの時にね、沢さんの本を思い出しました。 沢さんもね、三角形を使って解説する本があったりして、
似てるなーなんて思ったんですよね。 沢さんの手法は、
ちょっと良いリッチで、 硬いキャッシュフルを取りながらね、残債を減らしていく。
そしてその売却時にドスンとね、キャピタルを得る。
それを繰り返して、バランスシートを成長させていくっていうような、 そういう考え方だと思うんですよね。
ちょっとこれ正しく説明できてるかわかんないですけども、 正直に言うと、最初ね、そんな硬い投資、
売り回りもそんな高くないし、面白いのかなーなんてね、 最初ね、思ってたんですよ。
ごめんなさいごめんなさい。でもね、こうやってみるとですね、 あのね、これめちゃくちゃ硬いんだな、強いんだなってね、
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なりました。 で、沢さんの書籍では、
2つ、私影響を受けた本がありまして、 3つよさあるんですけど、おすすめの本が2つありまして、
40代からの堅実不動産投資っていう本と、もう1個が、
不動産投資成功へのイメージトレーニングっていう、 この2冊、この2冊に影響を強く受けました。
で、その、Excelでね、細かくシミュレーションされていて、
Excelの仕事をね、私してたんで、 自分に結構ね、刺さったんですよね、わかりやすくて。
で、同じような表をね、自分も作ってですね、 その己の生活にね、当てはめてね、考えました。
残済利回りっていう言葉もね、確か沢さんがね、 初めておっしゃったんじゃないかな。
結構、残済利回りっていう、あの考え方は、 私、あの、好んで使います。
あとね、そのキャッシュフローは利益じゃないんだよ、 ただのお金の流れなんだよっていう、
この言葉もね、すごく好きです。 で、結果として今の私は、そのボロブッケもね、
新築アパートもね、両方持ってます。 で、最初はこれ、作戦明記でやったわけじゃないですね。
正直ね、あんまり深く考えずにね、 買っていった部分もね、あるんですけども、
あの、数年経ってね、わかりました。 お互いのね、弱点をね、補い合ってくれるね。
あの、そんな関係なんですよね。 もしご興味があれば、
40代からのね、「堅実不動産投資」っていう本と、 不動産投資、成功へのイメージトレーニング、
この2冊、読んでみるとね、 面白い世界がね、見えるかもしれません。
今日はね、沢孝さんのね、本についてね、 ちょっと思い出してみたので、
喋ってみました。はい、それでは今日も一日、 アップデートしていきましょう。
マネッコーヤ、アンマでした。 ありがとうございました。
