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しんさんと申します。元証券マンのファイナンシャルプランナー、ストリートアカデミーで講師もやってますよ。今日は7月20日、木曜日。
都心の新築マンション価格上昇
じゃあ早速やっていきましょう。聞くだけちょっと気になる今日の経済ニュースまず一つ目はこちらから。速報、東京23区の新築マンション
上半期の平均価格1億2962万円で過去最高値。 首都圏全体でも過去最高値。読みます。
あ、TBSニュース。都心の新築マンションの口頭が止まらない。 今年上半期の東京23区の平均価格は1億3000万円ほどと過去最高値となった。
民間の調査会社不動産経済研究所によると今年上半期の東京23区の新築マンションの平均価格は1億2962万円となり
1973年に調査を始めて以来過去最高値をつけた。 港区や新築区のタワーマンションや塩田区の高級物件が価格を押し上げた。
ということでまあ上がる上がると言ってましたよね。 ソウルでも倍近くになってきてますよということで香港はまずめちゃくちゃ高いと
シンガポールなんかも高いソウルも高い 東京が安いわけがないということで上がってきたということですよね
23区外のエリアについては去年の上半期と比べて3.5%上昇
5609万円ですよ神奈川 こちらもちょっと上がってきたかな7.6%上昇5748万円
千葉はまぁそこまでじゃないかな 0.8%上昇4766万円ということで
埼玉なんか去年タワーマンションが販売されてたんですかね結構大きな規模が 14%を結構大きく下がっているのは
この平均額なんでねこれ中央値とまた平均値は違いますから 本当は中央値を見てみたいんですけれども
まあ平均値になっているのでまあしょうがないかなで平均値も過重平均と単純平均と 分かれるのでそこらを考えしてちょっとこの
統計のマジックみたいなやつもありますからね 例えば平均貯蓄額は何百万とか何千万とかって言ってますけど
中央値貯蓄額の中央値が例えば60代で結構低いんですよ日本の場合 今ちょっと手元に何もないんでよくわからないんですけれども
平均値だ平均値だと例えば60代50代とかで2000万とかなんかそういう数字が出てきて たような気がするんですけど
例えばね全世帯ですけど2人以上世帯の平均貯蓄額1880万円2人以上の世帯ですよ
1880万円 中央値1104万円結構開けられるでしょ
これ何かっていうとみんなの貯蓄を足してきて人数で人数というか世帯数ですよね これで割ったのが平均値ですよ
中央値っていうのはまあ2人以上なんで100世帯集めてきて真ん中の50番目の数字が 中央値要は平均値が高いということはトップの方が平均値を釣り上げてるって
いうことになりますから さっきのマンション価格もひょっとしたら中央値と平均値って乖離してるのかなぁと
ふと思いながらも見てました ということで都新聞は結構上がってきてるっていうのはどちらにせよですね 中央値にしろ平均値にしろ
まあ結構上がってきてるっていうのはおそらく確実だと思うんで まあこれからね
モテる人はより裕福にモテない人はこれからしんどいぞ と思いながらも次のニュースに行ってみましょう
マイクロソフトのAI連携と市場の拡大
次のニュースは日経新聞からマイクロソフトAI連携で350兆円仕様を狙う 対話型サービスなど
読みます米マイクロソフトは18日パートナー企業向けの技術イベントを開き米メタとの 人工知能
巻きのやったかなこれ人工知能での提携 メタっていうのはフェイスブックですよビジネス用にデータ否得性を高めた
対話型 ai の新サービスを発表したなぜら採用 最高経営責任者 ceo
ai を通じた外部企業との連携で2兆5,000億ドル 350兆円希望なんで潜在市場をもたらすと述べた
ということでまあ昨日ちょっとやりました各社 google もやってます amazon もやってますメタ
フェイスブックもやってますよでマイクロソフトがやってますよ 今日もちらっとどっかのニュースでこれここでは取り上げてないんですけど
アップル ai っていうのも始まるというなんか噂というかそれも流れてました まあアップルもこのままね
ほっとくわけにはいかないでしょうかね各社持てる力を全力で出して しかも提携しながら適当も手を携えながら頑張ってますよ
それはこの350兆円と言われるマーケット このマーケットはとてつもなくでがいぞということですよね
同じニュースで企業版チャット gpt 指導 機密データの保護徹底ということをやってますよねこの
マイクロソフトと提携するオープン ai ですよ チャット gpt の企業版という位置づけ
これはマイクロソフトは同じく企業向けに特化したいは方 ai の提供をしますよっていうことですよね マイクロソフトやば企業版ということになると
ウィンドースオフィスですからこれはねー アップルよりこの分野においてはちょっと強いかもしれないですよ
とはいえとはいえですよこれは我々にも関係あるかな マイクロソフト365って今月額課金でえっと1,400500円払ってますけど
これはね ai を乗せて値上げしますよっていうそういうお話もあります ai なし プランは選べるんかな
でも ai を搭載してならまあ僕は単独でチャット gpt をやっぱり3000円ぐらい払っているので まあ統合となると彼に逆に値下がりになるかなと思いながら
そうなるとやっぱりねあの会社がデスクワーク中心の人ってほんとどんどん減って いくというかそれっている仕事なのってこれ公務員の方も含めてですよ
お役所の方ですよそんなのいりますかパソコンにとって変わられますよっていう そういうこれは自分も含めてですよ
自分も含めて生きろ生き残らないといけないぞという感じになってきますよね なのでもうありとあらゆる分野にこれは広がりますよデスクワーク系は特に法律系
弁護士さんあるいは検察の人もそうです 裁判所まあ裁判所なんていうのはねあの地方裁判所で裁判官一人で200件とか300件ぐらい案件
かかえてるみたいなんで裁判の案件ちょっと減らしてもう簡単とか難しいとかないと思うん ですけどでも簡単なものはもう
ai とかである程度やってもらって最後の最後だけ人間の手が入るというかな 目に触れるというかもうそこだけやってもらったらいいんじゃないかなというふうに思い
ます300件はかかりすぎですよ これ検事とかもそうですよね検察の人も件数が多いんじゃないかな
これもやっぱり機械機械というかこういう ai に入ってもらって最後の最後だけ人間でやった方がいいんじゃない かなと思いますよ
まあそもそも人間よりもヒューマン まあ人間ヒューマンエラーですけど機械の方がエラー
どうかなあでも結構ね見てるとまだまだ最近の ai はエラー多いのでやっぱり人間による チェックは必要だとは思いますけど人間の数は減りますよ
ということですよねあともう一つは国会対応でね 野党の議員が意地悪で質問通告の期限を過ぎても質問しなくて最後の際に質問して
翌日ですよ朝から委員会とかがあって質問して もう毎日の夜これは質問期限通告期限を過ぎてるんですけど
そうやってせっせとまた調べて完了徹夜させてっていうのですけど この ai で何かメモリーさせてたら一発じゃないかなというふうに思いますけどね
ai 我々日本はどんどん人が減ってきたりしてるので日本にとってはこれいいかもしれない 思いながら次のニュースに行ってみましょう
野村アセットマネジメントの新商品
最後のニュースは日経新聞から当心値下げ小門戦に野村は強豪の半額で新ニーサー商品開発力が課題 読みます
投資新宅の新宅報酬の筆上げ競争が激化している 野村アセットマネジメントは低コストのインデックス投資シリーズの提供を始めた
うち1本は新宅報酬を強豪商品の約半額に抑え 投資初心者を中心に新規顧客を抱え込むということで強烈に安いんですよ
まあさっきというか今読みましたけどこの記事をどんどん公募型 投資新宅まあ普通の投資新宅公募の反対死亡なんで死亡というともヘッジファントですから
ヘッジファンドは普通の人にも関係ないですよっていうことで 公募投資全体も下がってきてますで1%ぐらい
インデックス型も0.5切って0.4に近づいてるかなっていう これは全体の平均ですよ
はっきり言ってインデックス等身で0.4なんていうのは高い 高すぎる高すぎますよっていうぐらい今回のこの野村の新商品は安いです
これは当然来年から始まる新兄さんに向けてっていうことですよね ここで人の人とお金と奪い合いになりますよ
一人頭1800万円枠あって株も買えるし 投資新宅も買えますよで積み立て投資もできますよ
まあ旧積み立て兄さん枠みたいなところにこれは指定ファンド何本だ200本ぐらいかな 今も200本ぐらいありますけど今大人気商品は例えば
emax スリムの全世界株式 まあ俗に言うオルカンというやつですよ
これに対抗する野村がやっぱりオールカントリー的な全世界株式インデックス まあオールカントリーって書いてるねこれもオルカンですよ
これは野村の新商品は emax スリムの新宅報酬の約半額ですよ 約半額0.1%台ですからね
0.1%台で emax スリムこれでも十分安いですよ まあ普通に銀行行ってこれは新入社とは関係ないお話ですけれども
分配型の銀行員が進めてくる商品 まあしょうもない商品あるんですけれどもこれだと新宅報酬1.5とか2位とかね
いきますからそれの20分の1とかもっと低い これがオルカンですよ今今大人気の emax スリムのオルカンが0.1%超なんです
超ぐらいなんですけどこれの半額で出しますからどんなところ どんな勝負だっていうぐらいの勝負なんですよ
0.05%台ということなんでこれあの etf で一番安いのが0.03とかなんかそれぐらいですよね
それに近づいてきたぞとどんだけまあ 加熱してるかっていうことです行走がねめちゃめちゃ安い
これに比べたらまあ言ったらね保険会社が扱う変額保険なんていうのはごみ というかもう素材ゴミというかもう手数料マシンですよね
手数料聴取マシン生命保険会社の変額保険が入る必要なしでっていう感じですよ あるいはなんだ外科立てとかもそうですよ
でさっき言いました銀行が販売してくる毎月分配型の特別配当を出すような会社 ファンドは手数料めちゃめちゃ高いですよ皆さんのお金は減っていく一方ですけどこれは
もうギリギリで勝負 例えば野村がセット1億円売ったとしても入ってくるお金は17,500円
ということになるのでもうこれ多分ね変額保険でむしり取られる手数料のどれぐらい っていう感じですよ
100分の1とかそんな感じじゃないですかひょっとしたらなのでうん マネーセミナーに行ったら変額保険を進められてドルコスト平均法がいいですよ
とうとうと語られてみたいなまぁちょっと個別目 個別のお名前をもうやめときますけどそういう記憶がある人
そういえば入ってたかなっていう人は格安のものに書いていった方がいい ただし今進捗報酬の争いになってしまってますけど
インデックス型はトラッキングエラーって言って ベンチマークとの乖離ですよねこれが時々生じる時があるのでこれの生じ方が
大きいのはいくら安くてもあんまりよろしくないなぁと思いながらもじゃあ今日も終わっ ていってみましょう
じゃあ本日もご静聴どうもありがとうございました