00:06
こんにちは、にこです。お久しぶりです。また日が空いてしまいました。
今週末、うちの学校は運動会ということで、お仕事の方は非常にバタバタしてるんですけれども、
お仕事帰ってからプライベートの方では、新しいことを始めてワクワクする毎日だぞっていうことをしゃべりたくって、今日はスタイフをとっています。
何かというと、1ヶ月ぐらい前かな、不動産投資、不動産事業の勉強をし始めましたよ、興味があって、っていう話をしていたかと思うんですけれども、
その後ですね、スタイフにコメントをくださった方がいて、って言ってたと思うんですが、
そのコメントをくださったコビーさんという方の主催されている勉強会に参加をしてきたんです。
そこでバーニングオーヤーさんの熱いセミナーを聞いたんですけれども、そしてそこの懇親会で知り合った方々のスタイフを聞いたりとか、
エイクスの発信を見たりとかしている中で、不動産いいな、もっと勉強したいなって、どんどんどんどん熱が高まっていったところなんですけれども、
でも、不動産投資をするには、まず本を100冊読みましょう、みたいな感じで、気軽に始めちゃダメなんだと、しっかり勉強をしてから始めなさいっていうのをよく言われるので、
なかなか本を読む時間もしっかり取れず、自分の知識が全然上がっていかないので、
踏み出す、例えば物件を見に行ったりだとか、そういうことに踏み出すのさえもちょっと躊躇っていたところがあったんですけれども、
この間、物件情報が載っているサイトを見ていたときに、自分が非常に土地感のあるところに出ている物件があったので、
それをちょっとリサーチというか、実際にこれをもし買うんだったとしたら、どんなふうに調べていくんだろう、どんなところを見ればいいんだろうということの練習をしたいなぁなんて思って、
ちょっと調べるっていうことをしてみたんですよね。
そのお話の続きをする前に、まずはちょっと私の不動産への前提のお話をしなければいけないんですけど、
ちょっと頭を使って聞いてくださいね。ちょっと想像しながら聞いてください。
私は公務員なので、不動産投資をしてもいいんですけど、不動産投資をするのに枠が決まっているんですよね。条件があるんです。
この条件の中でなら自由にやってもいいですよっていう枠が決まっています。
その枠っていうのが5棟、建物5つですね。
実質10部屋、マンションとかアパートとかがそれぞれ何部屋ずつとかあると思うんですけど、そういうものが10部屋。
03:06
そして年間の家賃収入が500万円未満っていう縛りがあるんですよね。
なので未満なので4棟まで買える。でも4棟買ってそれが給出を超えちゃいけない。給出までしか買えない。
そしてどれだけ儲かってたとしても、499万9999円までの収入にしてくださいね。この規模の中だったらやってもいいですよ。
そういう前提があるんですね。
もっともっといろんな抜け道というか違う方法を使えば、もっとたくさんの規模ですることもできるんですが、
私はそういうちょっと湧き道にそれたようなやり方はまずしないでおこうと思ったので、
自分のその決められた枠の中にはまるような投資の仕方っていうのをいろいろパズルのように考えながらしていかなければいけないっていうことなんですよね。
先ほど見つけた物件というところに戻るんですけど、まずアパートだったので1棟ですよね。
その1棟の中に4部屋あったので、それも給出には当てはまりません。まだまだ余裕がありそうです。
でもこのアパートちょっと新しめの物件だったので、年間の家賃収入が4百何十万円とかそれぐらいのお金だったので、
これを買えばその500万円未満っていうところは埋まってしまうだろうっていう、そういう物件だったんですよね。
なのでちょっと自分には、一番初めに買うには大きすぎるし、これを買っちゃったらもうこれ以上身動きが取れないから、最初から買おうという気持ちは全然なかったんですけど、
でもやっぱり土地感があって、周りの状況とか、それからこんなところに住みそうな人がどんな人かっていうようなことを想像しやすいだろうなーって思ったので調べてみたんです。
まずマネリテ・ダオの中にいる不動産に詳しいお仲間に、こんなの見つけたんですけどどうですかねとか、
今日この物件見に行こうと思ってるんだけどどんなところ見てきたらいいかなーみたいなことを相談をして、
その方々からいろいろ教えてもらったことを元に実際に自分で物件を見に行って、
そして壁とか屋根とか基礎のコンクリートの部分とか、駐車場はどうかとか、住んでる人どんな感じの人かなーとか、周りの建物どういった感じの建物が多いかなーとか、
車通りは近くに学校はそんなことを考えながらその街周辺を歩いたりしてみたんですけど、
そういう中からもこんなとこ見てきたらいいのかーっていうことが学びになったし、
06:04
それからそうじゃなくていろいろシミュレーションシートみたいなのを作ってくださったんですけど、
そういうのを見てる中でもこんなとこ見ればいいのか、あんなとこ見ればいいのか、これじゃあちょっとやっぱり難しいかもしれないなーなんていうことがいろいろと分かったり、
あとは周辺の家賃、同じぐらいの間取りのところだったらどれぐらいの家賃で借りられてるのか、どれぐらいの蓄年数のところが多いのかとか、そういうことを調べるといいんだよーっていうことも教えてもらって、
そういうのを調べてみたりとか、なんかこれがいいかもしれないって最初に思った物件、
やっぱり周りもいいかもしれない、これぐらいだったら満足かなー、でもよく調べてみると、こういうところはちょっと心配かなー、そういうところが着眼点って言うんですかね、調べ方とか着眼点とかそういうのが分かってきたっていうのが、
ちょっと目の前にもやもやした霧が少し晴れた感じがして、非常に楽しい。
やっぱり不動産ってこういうところ、こういう一つ一つ調べていって、いけるかもしれないとか、そうやって勉強していくもんなんだな、それって楽しいなーなんて思い始めたところでございます。
でですね、最終的に最初からこの物件を買いに行こうとは全然思ってなかったとは言ったんですけど、もう鼻から無理だということが決着としてわかったんですけど、
そのさっきね、5棟実質500万円未満って言ったんですけど、それ以外にも駐車場の場合はとか、あとね太陽光パネルっていうのもあるんですよね。
太陽光パネルの場合は発電量が10キロワット未満じゃないとダメ。それにね、引っかかってたんですよ。屋根の上に太陽光パネルが貼ってあるんですけどね、それがちょっと発電量が多すぎた。
ということで、結局その物件はどう足掻いても買えないっていうことが分かってしまったので、買えないじゃないか。
自分の…違う、私が買って不動産投資をすることはできないということが分かったので、泣く泣く、泣く泣くでもないけど、その物件は諦めてまた次、ワクワクするような物件との巡り合いに行きたいっていう感じです。
そんな感じで最近は忙しい中にも、新しくこれやりたいっていうことが生まれて、そしてそれに向けてどんどん知識を吸収していっている、そういう前に進んでいる実感がある、すごくキラキラした毎日が過ごせているかなぁなんて思っています。
なので、いろんなことに手を出しすぎてしまって、いろんなところが疎遠というかあまりデブ症な感じになっちゃってるんですけど、私は生きてます。そしてキラキラ生きてます。前を向いて歩いてますというご報告でございました。
09:01
この放送を聞いてくださっている方の中には不動産に関わる活動をされている方もいらっしゃれば、そうじゃない方もいらっしゃるかと思うんですけど、いろんな方面の発信をしていきたいなと思っています。
不動産についても、こうやって喋ることで過去に繰り返って聞いた時に、私あの時あれ考えてたんだなぁとか、あの時まだまだだったなぁとか、思い返せるんじゃないかなぁと思うし、そしてまた後からそうやって入ってくる方、不動産に興味を持って入ってくる方のちょっと先を行く姿になれればいいかなぁっていう風にも思うので、また聞いていただきたいなと思います。話した時には聞いてください。
ということで、今日はめちゃくちゃ長く喋りましたね。長い時間でしたけれども、最後まで聞いてくださってありがとうございました。ほなねー。
