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はい、おはようございます。このチャンネルは、元消防士、現駆動産事業課の京都のバーニング大家がワクワクしていきよう、をテーマに、
親業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。さあ、本日は7月9日の火曜日ですね。
この番組は、謎の応援者Xさんの提供でお送りいたします。
Xさん、本日もありがとうございます。
サラッとしますね。一行だけ、中身はいらないんですっていう、
そういうお申し出をいただきましたんで、お名前も内容もいらないですとご支援だけいただきました。
こちらの気持ちを込ませていただきましてですね、
いただきました3000円は、元気が出る親の会の運営メンバーにお酒代として活用させていただきます。
本日もありがとうございます。
その勉強会はですね、来週の末かな、7月20日の土曜日にはございますんでね。
もうちょっと先になっちゃいましたけども、この流れなんで言っちゃいますね。
元気が出る親の会の、私、バーニング大家が主催しております、こちら勉強会、
7月20日は、ゴンさんこと松田秀明さん登壇していただきます。
いや、ちょっとね、ご本人にもまた連絡しなきゃいけないなと、何時ごろに会場入りしてくださいねとか、
あとは資料の流し方とか、そういうアポイントメントを取ったりするのは僕の仕事なんですけど、
これ以外のところですよね。チケットの運営管理とか、どれくらい売れてるのかだったりとか、
現地に来られた方の出欠を取ったりとか、あとは懇親会ですね、これも大事なんですよ。
前日までには必ず伝えておかないとね。
それもまた当日に来れない方のキャンセルとかそういうのもあるんで、そんなんも含めて全部の段取りですね。
そして終わってからの動画の編集、運営管理のそういったこともあって、
運営メンバーさんが助けてくださってるから、こういう勉強家が毎月できるということで、
助けられてますよ。助け合いですよ。僕が助けることができることなら何でもやりますから。
よかったらもういつでも声かけてくださいね。
僕はもう仲間を大事にしたいなという思いでやっております。
はい、そんなわけでご支援ありがとうございます。
また来週分もチケット販売していきますので、明日には告知できるかなと思ってますので、よろしくお願いいたします。
さあ、最近のうちの夜の過ごし方ですね。
いやー、ちょっとまたいろいろと8歳の長男くんがですね、興味がどんどん移り変わっていくんですけど、
ループしてますね。動物の森をやってますわ、最近は。
ちょっと前に言ったかもしれないですけど、なんか家を建てるのにローンを組めるらしいんですよ。
ゲームの中でローンという概念があるんやなと思って。
そっからね、家の整備を整えていってて、どんどん綺麗な街並みになっていくんですって。
で、なんかね、星が1から5まで。
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星3つです!
昔なんかあったな、坂井正明が言うてるやつありましたね。
じゃなくて、なんかあるんですって、そういうランクが、街の綺麗さとかによって。
で、星が3つになったらカッパが出てくると。
で、カッパさんのところに話しかけに行ったら、他の村に遊びに行くことができて、
自分の村にはない宝石だったり石だったりとか、そういうのを持って帰って、
それがまた自分の村にはないものやから高く売れるとかがあるのかな?
僕はちょっと詳しく聞いてないんですけど、そういうのがあると。
それでどんどんどんどんお金持ちになっていくだったりとか。
それで持って寄付をして、村のみんなが困っているここの川が渡れたら向こう側にすぐに行けるのになーっていうのを建設したりするんですって。
橋とか。で、階段をつけてあげるとか。
そうしたらまたどんどんどんどん街が良くなって、村が良くなっていって、でまた星が3つから4つに。
昨日4つになかった。やったー!めっちゃ嬉しい!とか言ってましたけどね。
村作りを楽しんでますわ。
そんでもってね、うちの妻もね、やーちゃんもやってるんですけど、
そっちはあれ?私も欲しいなと思って、いろんな村に遊びに行って、
そっちのやつ欲しいなと思って川に行くんだけど、カッパがいないよ。
なんでいいの?って見てあげたら、
あーママこれはな、ママのは星1つやわ。
星1つなん?見て、ほらもうゴミだらけやんか。
もうママの村、ゴミだらけなんです。
その辺にいろんなもん置いてるんですって。
ちゃんと整理しなあかんで。
これ、妻がいつも息子に言うてるやつ、ゲームの中では息子が妻に言うてましたね。
ちゃんと片付けへんかったらみんなに嫌がられるで、言うてましたね。
ゲームね、学ぶこともあるんやな、思ってね。
動物の森楽しそうにやってますわ。
皆さんよかったら一回やってみてはいかがですか?
動物の森できれいに整理整頓して、しかもローンを学ぶことができて、
お金稼ぐの楽しい、言うてました。
それはどうなんかな。正しく使うことが大事ですからね。
そうやって最近学んでいってるゲーム事情でございました。
本日の本題は、本、音声、動画、自分に適したやり方で学べ。
そういったテーマでお話をさせていただきます。
不動産投資初期には、とにかく学習をせよと、学べと、そういう意見がありますけれども、
どういったもので、僕の体験なんですね。
どちらかというと、どういうことで勉強してきたのかなっていうこととか、
おすすめだったりとか、そういったお話をしてみたいと思いますし、
最近はどんなのが流行ってるのかな。
YouTubeも広がってますけど、
ちょっとそういった類のお話をさせてもらおうかなと思っております。
本日は本題に入る前に、お知らせをさせてください。
7月のは、先ほど申し上げましたので、
7月28日のオフ会のお話させていただきます。
日曜日ですけどね。
名古屋のコビーさんが主催のワクワクコミュニティとの共催といいますか、
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一緒にワイワイガヤガヤやりましょうよっていう情報交換会というか、
ただ飯食ってみんなで雑談しようぜ。
その中で何かしらの発表とかやろうと思ったらできるかな。
その辺もちょっと考えながら、直近の近況報告だったりとか、
そういうのをみんなの前で話すと、
すごいなとか、こういう動きするときはどんな考えで進んできたんですか。
ここはこうやった方がいいんじゃないみたいなアドバイスが出たりして、
必ず有益な会になると思いますので、よかったら遊びに行きましょう。
関西のメンバーも一緒に行けたらなと思います。
7月28日はオフ会ですね。
そして8月の10日は不動産投資専門税理士の高枝彩さん、
そして元銀行院支店長されてまして、
現在は専業公屋として200室近くを運営されています井上隆文氏ですね。
このお二人に登壇していただきます。
内容としては多分、銀行向けの受け買い決算書の作り方、
訂正面、定量面、数字の面と文章とか事業計画みたいなのを書くっていう、
この辺りのことを含めて、
ぐるっとひとくくりにしてお話ししていただけると思いますので、
いろんな質問とかも受けてもらえると思います。
これはかなり有益な会になるんじゃないでしょうか。
現地受講、そして動画の配信も1ヶ月間行いますので、
そちら8月10日ですね、開けておいていただけると嬉しいです。
そして9月のキャンプはもうあえて告知しません。
整理していきます。
多分今もう店員パンパンちょっと超えたかもしれない。
だから枠増やせるかどうかを検討していきます。
来られる方は楽しみましょう。
そして12月の14日大屋祭りは毎日言っていきますよ。
予定開けておいてください。
今年の講師、今月中には今年の講師、
そうですね、3人目決めていこうかなとも思ってますし、
いろいろと追加ですね、発表していきたいとも思ってます。
ご期待ください。
最高の600人の大屋祭り開催いたしますので、
12月14日は開けておいてください。
お願いいたします。
さあ、勉強勉強と。
僕は勉強してこなかったな、マジで。
最初やったのは大学ですね。
僕京都産業大学やったんですけど、
大学行く前に初めて自分で言い出して塾通いたいって言ったのが
高校2年生の時かな。
英語とかが苦手だったんで、それを習いに行きたい。
うちの親父が言ってますね。
元気が初めて自分からやりたいと言い出したなと言って、
大学の受験の時。
ですけど、その時は結局あんまりやれてなかった。
一番は消防入るときなんですけど。
とにかくね、僕は本とかあんまり読めてこなかったタイプなんですよ。
それでもって、普通に消防で仕事をしてて、
色々うよ曲説があり、不動産投資というところに目覚めて、
さあ何を勉強しようかなと。
まず何も無知だと。
いうところからね、僕はFPの2級の勉強っていうのも始めたんですよ。
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もともと3級は取ってはいたんですよね。
本当に株とかに目覚めた25歳ぐらいの時に、
まず3級の資格を取ったんですよ。
ファイナンシャルプランナーね。
そこから不動産をやろうと思った時に、
さらに深く勉強しようと。
不動産の項目もあるから2級を取り直そうと思って、
2ヶ月ぐらい独学をした上で取得をしたんですよ。
そこからじゃあ、いざやっとですよ。
不動産投資の本を読もうかなってなったんです。
いろんな本を読みましたよ。
とにかくね、書籍出版されてるやつは並んでるじゃないですか、本屋さんに。
だからそこで平積みされてるやつとかでもいいんです。
中見て自分が読みやすそうなやつとか。
それに合わせて僕はAmazonで評価を見るっていうのもやってましたね。
Amazon結構如実に出るじゃないですか、評価が悪いやつとか。
これはもうなんか業者が自分とこの売ってる仲介案件を買ってほしいがために、
例えばですよ。
例えば新築のワンルームを都心で買うのがおすすめだよ。
で、書いていった最終的にうちの業者はこういうものしか扱ってませんよ。
あ、業者の売り込み系ね。
パターンがあるんですよね、本の中にも。
自分とこの商品を売り込みたいからっていう人の出してるやつもあれば、
実践公や系、自分がやってきた経験っていうのを一冊の書籍にまとめてる系とか。
あとはノウハウ系、いわゆる不動産投資の教科書みたいな本もいくつも出てますよね。
だから体系的にまとめたやつとか。
そんなのもあって、最初は教科書みたいなやつが大事なんですけど。
そこから入って一通りのワードを取り入れていって、
利回りさえわからへんみたいなこともありますよ。
普通に生きてたらそんな表面利回りとか実質利回りとか触れることもないんで。
そことか積算評価とか収益還元評価、DFC、DCF法とかいろいろあるじゃないですか。
その辺を学んでいった上で、できれば自分がやりたいなと思ってる地方公利回り系なのか、
新築一等ものなのか、小立投資なのか。
そういうのも体系的に分けたもの、興味あるものをとにかく読んでいくっていうのが僕はおすすめですね。
本も本でいいんですけど、いつでも読み返せるっていうところもいいですが、
僕がよくやってたのは音声メディアですね。
当時は今やってるスタイフみたいなものとかも全然なかったですよ。
ボイシーとかも。
始めたのは2015年とかだったんで、よく聞いてたのは金江豊先生っていう関西にもいらっしゃるんですよ。
関西大屋学びの会っていう、今は代表されてますけど、漢字二文字なんです。
夢が叶うのを叶うで叶え。
豊は読めないんですけど、温暖の温ですね。温める。
の二文字で金江豊先生の税金塾っていうCD、2011年、12年とかそのあたりに毎月1本ずつ出されてたんですよ。
それを定期購入をして、当時iPodに入れてひたすら聞いて、2枚セットのやつとかね。
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インタビュー形式で毎回ゲストが来て、金江先生が対談をするような話、それをずっと聞いたりしてましたね。
あとは動画。動画もよく聞いてたり見たりしてたんですけど、
それも2013、14、15年のこの3年間で発刊された楽待ち八つのステップとか楽待ち八つの戦略っていうやつが発刊セットで出てたんですよ。
高かったですよ。どうやろう。発刊セットで6万円とかそんなやつ。
全部テキストとかもついてるんですよ。
もう今非売品なんで手に入らないですけど、ネットで探せば出てくるかもしれないですね。
楽待ち八つのステップ、八つの戦略。
これだから出られてたのが岡田信行さんとか関西ではね。
もう今大阪でも有名ですよ。ヘリコプターの免許も取られてね。
もう物件左札だっておっしゃってますが。
とかいろんなどなたかな。石原博光さん。
まずは地方で木造一等アパート買いなさいの石原さんとか。
いろんな方が出られてた。
これを僕はパソコンで取り込んで音声だけを抽出して
これまたipodに入れてひたすら聞いたり。
ランニング中とか車運転してる時にもうリピートで聞いてました。
僕はね耳から聞くのがすごいあってたんです。
本とか読むのってやっぱ時間確保したりとかながらっていうのはできないじゃないですか。
だからね向き不向きがあると思うんですよ。
他にもブログとかもあるじゃないですか。
ブログは僕なんかで苦手で。
なんか読み物がずっと苦手であんまハマってなくて。
だから結局ねハマるハマらない。
その人が得意不得意とかいうのがあると思うんです。
今もだからブログとかもね仲間が発信してたりもあるんですけど
あんまり見れてなかったりして。
でも音声はよく聞くんですよ。
だから僕はもう耳からの情報を取るのが得意なんやなっていうか
自分のなんかあれに合ってるんやなって思いますね。
だから何でもいいんです。やり方は。
自分この人のやつ聞きやすいなとか。
僕の恐縮ですけど音声とかでもいいですけど。
ただまあ体系的にまとめづらいっていうのがちょっとデメリットではありますね。
音声だったら。
この時の例えば管理会社とのこのやり取りの部分ってどれを見たらよかったんだっけってなったら
本だったらすぐパッて選べるんですけど
音声だとねそういう目次みたいなものがなかったりするんで。
そこはデメリットでもあるのでここは併用しながら
やっぱり教科書的に見直す場合なんかだったら本とか。
何より今はネットでパッて調べれば出てくる時代ですけど。
最初のうちはねとにかくね学ぶこと大事ですよ。
僕の好きな言葉にあるんですけど
教育が高くつくというのなら無知を試してみるがいい。
これめちゃめちゃシンクってますよ。
最初のうちはいろいろね。
それこそDVD買ったりも5、6万とかも僕よく買ってましたけどいいんですよ。
自分で勉強するだけだったら動画とかテキストとかもコピーして抽出して
僕は音声とかにして自分で楽しんでましたから。
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その後中古として販売してしまえば
結局4万ぐらいとかで売れたりもするんであんま高くないです。
買って中身取り出して自分でリピートできるような形に落とし込んで
僕は売却するみたいなことを当初はよくやってましたね。
これを販売とかしたらダメですよ。
抽出したやつをコピーして販売とかしたらそれはダメですけど
自分で楽しむ分だけにはっていう形でやってましたね。
そういうわけでいろんなやり方あると思いますけど
お金高くつくからもう行ってまえでやってまえってなったら
大きい損失何十万ぐらいで済まないですよ。
何百下手しい何千万の損失が出る可能性があるのが不動産投資の怖いところでもあり
そのリスクを乗りこなせるようになれば大きなリターンが見込める。
実物なんでゼロには絶対ならないですよ。
ペーパー投資とは違いますんでそのあたり勉強する価値はあるんじゃないかなと思いました。
というわけで僕が当初に勉強していましたCD教材とか今はもうCDとかないですけどね。
YouTubeとかとにかく評価が高そうなやつこれを試してみたりとか
書籍に関しては出版されているものは本屋さんで見て見やすいものとか
読みやすいものを選んだりそこにアマゾンの評価とかを併用して選んでみるのがいいんじゃないでしょうか。
というそんな僕のお勧めの勉強方法等についてお話をさせていただきました。
朝は寝苦しいなあっていうか逆か僕は寒ってなっておきます最近。
冷房を利いてるの気持ちいいんですけどねなんかだるいですね。
いやー消防の時におっちゃんとかが冷房利きすぎてるのも嫌やわっていう夜中に消される意味もなんかちょっとわかってきた気がする。
もう若手はもう熱がこもってるから体熱い熱いからすぐ冷房つけたがるんですけど消されたらすぐつけ返してっていうのを黙ってやってたんですけど
体が疲れやすくなってきました皆さんねもう自然の汗かいたらええやっていうね水分しっかりとって体調整えて今日も元気にいきましょう。
というわけで本日の放送も良かったと思いましたらいいねコメントフォローよろしくお願い致します。
というわけで本日もワクワクと楽しく元気にいきましょう。
それではまた明日。
