不動産の大ピンチ
【大ピンチ】、一万円物件に電気が来ない?
ヤマルののんびりしたいラジオ。どうも、肩柄のヤ肉当店の丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段、普通にサラリーマンとして働きながら、副業として不動産賃貸業、いわゆる大屋さんとしてのビジネスに挑戦しています。
また、そして、さらに、僕の叶えたい夢、なりたい姿、それはエンターテイナーになること。
エンタメを仕事にしたい、生き甲斐にしてみたいという風に思っております。
そんなことをしたら、毎日すごく楽しくなっちゃって、このラジオではそんな僕の日々のアウトプットをお届けしております。
さて、今日は不動産賃貸業で起きた大ピンチについてお話ししたいと思います。
もう大ピンチすぎてパニックを起こして逆に冷静、ことの天末をお話しさせてください。
僕はですね、今チクフルこだてをですね、購入しまして、それを自分で直したり、業者さんに直してもらったりして、
そこに入居者さんを入れて、家賃収入を得るという、そういったスタイルでね、よく戦っておるんですけれども、
現在取り組んでいる物件、これがね、4つ目のこだてになります。
これがですね、1万円で購入できたんですね。
1万円で家で買えるんだ、そうなんです。買えるんですよ。
なんで買えたとか、どうやって買えたかっていうのはね、もうちょっと割愛させていただくんですけれども、
1万円には1万円たる理由があるわけなんですよね。
価格が安い分、いろんなリスクも潜んでいるわけです。
そのリスク全部承知で買ったつもりでした。つもりでした。
やっぱ蓋開けてみて、買ってみないと分からない。
買ってから起こるトラブルっていろいろあるんだなと思いますので、
ぜひ皆さん、1万円でチクフルこだてを買うときは参考にしてください。
電気問題の詳細
今回起こったトラブルはこちら。電気が引けません。
どういうことですかね。
この1万円物件、いろんな問題があるんですけれども、
立地も結構トラブルがある。立地も結構難ありでございまして、
敷地内に車を停める駐車場がありません。
それは敷地の広さ的な問題ではなくて、前面がすごく狭いんですね。
とても狭い物件になっております。
隣の家との距離もすごく近くて、ひしめき合っているような立地になっているんですね。
さらに前もお話ししたんですけれども、電気が契約できない状態になっています。
もっと詳しく言うと、電気メーターが取り外されている状態なんですね。
空き家歴が長い家というのは、メーターを外してあるということがあるらしいんですけれども、
僕、全然これも知らなくてね。
知らないまま買ったんですよ。内検したときもね。
内検したんですよ、ちゃんと。
電気メーターなんてついているもんだろうと。
電気なんて契約したらすぐつながるもんだろうと。
宝をくくっておりました。そしたら電気メーターが外されておりまして、
これは電気メーターを設置する工事、電柱から電線をつなぐ工事、
これをしなければいけないということかね。
後から判明していたんですね。完全に僕のオッチと。
電線引っ張ってくださいよというところを電気屋さんにお願いしたんです。
そしたらですね、ちょっと山本さん、これは難しいってことになりました。
どういうことですか、なぜですかって聞いたらですね、
電柱に向けて電線を引こうとすると、さっき言ったようにリンチとひしめきあってますので、
絶対誰かの家にぶつかっちゃう電線がってことになったんですね。
え、そんなことあります? え、どうやって前の持ち主は電気引いてたんですか?
みたいな気づき問い垂らしたらですね、電気屋さんが一つ推理を立ててくれたんですけども、
これが電気屋さんの説なんですけども、
どうやら隣の家の電線をつなぐ金具を借りてたんじゃないかと、
使わせてもらってたんじゃないか説が浮上したんですね。
なるほど、そういうことかと。
確かによく見てみれば、お隣さんの電気フックから、
今の空き家になっている僕の一番遠物件の電気フックまで程よい距離感なんですね。
あ、なるほど、そこに一旦電気フックをお借りして、
電柱から電線を引っ張ってたのかという説が浮上してですね、
電気屋さんがすごく動いてくださる方なので、
分かりました、中電と相談しまして、
隣のお隣さんに電気フック拝借するのはできるかどうか聞いてみますねと、
隣のお隣さんに聞いてみますねと言ってくださったんですね。
ありがとうございますって僕は全部丸投げ状態でお願いしてたんですよ。
待ってても暮らしてても返事がなかなか来ないと。
どういうこと?って思ってね。
ちらちらメッセージ、ショートメッセージのボディーフックはね、
ボディーブロードのようにメッセージを送ったんですけども返事が来ない。
中電からの返事待ちなんで、電力会社さんからの返事待ちなんで。
ん?この業者大丈夫か?みたいな。
ちょっと雲行きが怪しくなってきた。
さなか、たった今でございます。
その電気屋さんから返事が来まして、
山野さん、ちょっと良くないことが起きてますみたいな。
怖い。やめてよ。
トラブルの予感。
なになに?って聞いたらですね、
なんと、そのお隣さんの電気フック借りることができます。
びっくりした。
だいたいそういう時ってね、臨時トラブルで、
貸すわけないでしょそんなのは!とかね。
月いくら払いなさいよ!とかね。
そういうことになるかなと思ってたら、
それはすんなりOKだったそうです。
全然いいですよ。隣の家からね。
多分そうだったんでしょう。前もそうだったんでしょう。
全然OKもらえたと。
ただ、この家、取り壊しますよ。
ええええ!?
ええ!?
解体すんの!?
ここが今日一番のびっくりポイントでございます。
隣の家の電気フック借りるのはOKでした。
使っていいよって言ってくれました。
ただ、この家取り壊すよって。
おい!
おいおい!
そうだったの!?
これには、駐電も電気屋さんもびっくらこいたそうで。
どうしようどうしようって言って、
代替案を電気屋さんと駐電さんの方で考えてて、
その進捗状況とか報告を僕にくださったんですけど、
できる手立てとしてはこうですということで、
2択いただきました。
まず1つ目。
僕の1万円物件の敷地内に高いポールを建てると。
そのポールを建てて、
他の家と干渉しないほどの高さから、
電柱から電線を引っ張るという工事をする。
これが1つ目。
そして2つ目がですね、
隣の家の電気フック借りなきゃ電線が引けないなんておかしいでしょう。
駐電さん、電柱建てて。
駐電が近くの道路とかに電柱を建てる工事をする。
その新しくできた電柱から、僕の1万円物件から電気を引っ張る。
解体と買収の提案
この2択で今話し進めてますよという、
進捗報告をいただいたんですね。
びっくりしましたよ。
えーみたいな。
僕の家の電気を引くために新しい電柱が建つの?みたいなね。
もちろんこれどちらもメリデメがありまして、
まず前者の敷地内にデカいポールを建てる作戦でいくと、
そのデカいポールは入居者、つまり僕ですね、
僕が工事代を負担しなければいけないということで、
当初の予定より倍以上の見積もり額になるわけなんですね。
すごい大掛かりな工事になってくると。
これは電気屋さんも、できればこれはしたくない。
だって山田さんの負担になりますもんね。
あらあなたは私の気持ち、私側に立ててくださるのねってね。
電気屋さんの評価1ポイント上がったんですけど。
じゃあ後者ですよ。
2つ目の電柱を駐電が建てるという。
このメリデメっていうとですね、
メリットとしては僕の負担がないわけなんです。
電柱は駐電力が建てるものなので、
僕の費用の負担はないという。
当初通り電源線を持ってくるという工事だけで何とかなりますよという、
そういったメリットがあるというんですけども。
デメリットとしましてはですね、
めちゃくちゃ時間がかかるということ。
そりゃそうですよね。
電柱を新しく建てるってね、
どれだけの倫儀を回して、
駐電内でね、決済取って、
いろんな人にお伺い立てて工事してってなったら、
どれくらい時間かかるのと。
それまでの間、うち電気ないのかという話になるわけじゃないですか。
逆に言うと前者の方、敷地内にポールを建てちゃう作戦だったら、
費用は僕持ちですけれども、
電柱を建てるよりかは早く工事が進むと。
これどうします?やまるさん。
どうしましょう?電気屋さん。
もうお互い笑っちゃいましたね。
ははは、やべえなやつってね。
ここでですね、僕は第3の選択肢も一応頭の中にあります。
電気屋さんにも言いました。
ってことは、その解体しちゃうリンチ、お隣さんを、
僕が買い取っちゃえば、電気すみますよね。
電気引けますよね。
電気屋さんさらに笑っちゃう。
電気工事より安く買えてるなら、絶対そっちの方がいいですよ。
僕ちょっと、ぶつ上げしてきます。
お隣さんの家に行って、
解体するなら、俺にくれって言ってみようかなって思ってます。
やまるでした。
