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二号物件でトラブル発生、ヤマルののんびりしたいラジオ。
どうも、肩柄のヤニクトーテンの丸と書いてヤマルでございます。
僕は普段、不動産賃貸業というビジネスに挑戦しながらですね、現状は努み人、さらに今の働き方をしてるんですね。
ここにとても、あの苦しみとストレスと、苛立ちと、やるせなさと、意図しなさと、切なさと、いろんなものを感じてまして、もう脱却したいんですね。
早くここから離れたい。この現状から抜け出したい。そう思いながらですね、ビジネスに挑戦しているという状況なんですね。
で、好きな時に好きなことを好きなだけする。そんなのんびりとした人生を送るのが僕の目標で、そののんびりとした人生の先にあるものはエンターテイナーなんですね。
一人で文句の人を笑わせたいんですよ。感動させたいんですよ。どうやって?それはまだ分かんない。
ちょっとそのまま分かんないね。ふわっとしたね。バグっとした夢なんですけど、でもその夢を叶えるために日々奮闘してたら、なんだかその奮闘すら楽しくなっちゃって。
このラジオでは日々のそういったアウトプットであるとか、あとは面白いなと思ったことを実践してみたいだとか、おしゃべり合いとしゃべってみたいだとか、そんなことをしているラジオなんですね。
今日はですね、僕は普段頑張っている不動産賃貸業におけるトラブルについて皆さんご報告したいと思います。
これから不動産賃貸業を始めたいという方とか、私も経験したことあるわとかね、もっとこうした方がいいんだよみたいなね、いろんな意見があればぜひぜひ参考にしていただいたり、
ご意見いただいたりしたらみんながハッピーかなと。みんなハッピーだなと。みんなハッピーチャンネルです。
僕今不動産賃貸業をやっているんですけど、保有している物件は3個ありまして、地区フル子建てになるんですけど3つともね。
今2つ入居者さんがついてお越しをいただいているという状態で、その2つ目の物件、2号物件がですね、10月の中旬に引越しが決まりまして、
まだだから住み始めて1ヶ月、2ヶ月経ってないぐらいなんですけども、それは土曜日の朝のことでした。
ちょっと僕寝不足気味で最近ね、あんまり本調子じゃないから、のんびりとした休日をね、久しぶりに過ごしたいなと。
本業も忙しいからね、ストレス溜まってるからね、今日は休みたいわと思ったところに1本の電話が。
休みの日の電話ってドキッてしますよね。
内容を聞いてみたらですね、どうやらその最近引っ越された2号物件の入居者さんの部屋が電気がつかないということなんですね。
電気がつかない?大変じゃないですか。
なんか、エアコンとかスイッチとかコンセントとか一部分だけ電気が通ってない。じゃなくて、もう2部屋分ですね。
2部屋分まるっと電気が通ってないという、そういう状況らしくてですね。
そんなんもうええ?困りますよね、こんな寒い時期にね、ってなりまして。
その連絡を受けた時にですね、僕はまずやることがあるんですね。
まずそれは何をやるかというと、僕が所属するコミュニティワクワクに質問を投げつけるということなんですね。
僕は副業がんばろうぜみたいな、ふどさんちんだけのメインなんですけど、皆さんでビジネスがんばろうぜ的なコミュニティに所属しておりまして、
そこの皆さんはもう本当にね、常に刺激しあって高めあって、行動力の塊みたいな人たちがたくさんいるので、
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うわ、やばいです、漏電なしですよみたいな、電気つかないんですけどどうしたらいいですかみたいな質問をまずパーンと投げます。
その後でも、次に気をつけなきゃいけないことはやっぱりスピード感だなと思います。
入居者さんがついてないDIY中のリフォーム途中のこだてだったら、のんびり時間かけて直してできるだけローコストでってなればいいんですけど、
もう入居者さんついてますからね。生活に直結しますから電気がないって。
だからこれはもうスピード感だということで、僕がね、とっさに思いついたのは、
その2号物件のエアコン用コンセントを増設していただいた時、お世話になった電気屋さんがいたんですよ。
もうその電気屋さんにですね、すぐさま電話して、すいません土曜日なんですけど実はカクカクしかじかでーって言って、
そしたら電気屋さんが、うわーそうですか、最短でいけて月曜日ですねって、わーお、週明け。
で、1回入居者さんの方にですね、週明けでどうですか、いや週明けは寒いよですよねーってなって、
この僕の間にですね、電気屋さんと入居者さんの、僕が間に立ってやり取りを何回か何往復かしてですね、
結局無理を言ってその電気屋さんにその日の土曜日の夕方に行っていただけるようにお願いをしたんですね。
もうほんとありがとう感謝感謝。で、行っていただいたらですね、漏電だったそうなんですね。
もうチクフルこだてですからね、老朽化済んでまして電気が漏れてるんだぞと応急処置的な対応はしていただいたんですが、
これはもう文伝版ごとの交換が必要になるんじゃないかっていう話だったんですね。
でもうそこで僕がね、下した決断っていうのは、はいお願いします、全部やってください、はい喜んでということで、
もう全部交換しなさいって言ってお願いしました、文伝版の方ね。
やっぱお金かかるんですよね、とってもお金かかるし、僕お金稼ぐためにやってんのになんでお金こんな払ってんだよと、
マイナスのキャッシュフローに吐きそうになるんですけども、でもですね、そう判断したことにはいくつかの理由がありまして、
まず一つ目はスピード感っていう話もしましたけど、入居者さんについてすぐなので、ここで印象悪くしてですね、
もうなんならあなたって思われるのはすごく嫌だなと、最初いい関係を築いておいて、
この親はいい親だと思わせておいて、思ってもらって長く住んでほしいなというのが一つですね。
もう一個が、修繕が必要な箇所が電気だったんですよね。電気はもう本当にプロにお願いした方がいいですよね。
水回りと電気関係っていうのはもうできる限り触らない方がいいなって、僕そのDIYの経験から思ったんですよ。
だからもう安心安全にね、住んでもらうためにはもうそこはプロにお願いするのが一番だなというところですね。
そして一番これが大きかったんですけど、やっぱり外注する勇気を持たなければいけないということですね。
これはDIYお友達、コミュニティワクワクにもいらっしゃる小麦くんもスタンドFMで同じようなことをおっしゃってたんですけど、
やっぱりDIYが楽しくてですね、自分でやりたいという気持ちになるんですけど、
このまま不動産規模を拡大していく上でですね、どうしても自分の身一つじゃ解決できないことって必ずあると思うんですよね。
しかも今回土曜日だったし、正直ちょっと行きたくないなと思ったし、
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そういうときにですね、チーム作り。こういうトラブルが起こったときはこの方、こういうときはこの方っていう、
その自分の信頼できる業者さんっていうのを、外注先っていうのを作っておくっていう、
そういうチーム作りがとても大切になるぞっていうのは、他の先輩親さんからも聞いていたところだったので、
これはチャンスだなと思って、今回は勉強代というか経験値というか、
あとはスタイフのネタ作りとそういう意味も込めてですね、ドカーンとお金払ってやりましたよ。
なんかね、不動産賃貸業やってるといろんなトラブルとかわからないこととか、問題にぶち当たったりするんですけども、
その一つ一つの問題がね、もはや楽しさすら感じましたね。
本業の上司とかから来る休日のLINE一通でも吐き気がしそうになるんですけど、
でも不動産賃貸業で起こるトラブルはね、「うわーよし今日またネタができたぞ!」とかね、
経験値爆上がりだぜってそういう気持ちで前向きに捉えられている。
山原のマインド、仕上がってきてますよ。
なんか久しぶりに不動産の話しましたね。
不動産賃貸業で経済的基盤を築いていきたい、そしてエンターテイナーとして皆さんを笑わせていきたい、
そんな夢を語る山原にとって、大一番となる晴れ舞台が今週の土曜日、12月14日、大阪梅田にて開催されます。
僕のサブカルお友達バーニング大谷さんが主催される未来セッションプロジェクト。
これはですね、不動産賃貸業のみならず、いろんな方々、参加された全ての方々がですね、
自分の現状を打破すると脱出する、そんな一本となるような学びの場、築きの場になる、そんな素晴らしいプロジェクトです。
そんなイベントの懇親会でですね、私山原盛り上げ役とバッテキしていただきました。
不動産投資に関わっている方も、そうでない方も、山原に興味のある方も、そうでない方も、
来場された皆さんの人生が変わる瞬間、そして何より山原の人生が変わる瞬間をぜひ見に来てください。
