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こんにちは。不動産相続の専門店、えほん不動産。 そして、ビジネスノートで即読なら学園前スクールを運営しております船越道のりみっちゃんでございます。
今日も聞いてくださってありがとうございます。 今日はですね、皆様ご注意ください。ということで、
絶対に見せてはいけない書類についてお話をさせていただきます。 絶対に見せてはいけない書類です。それが【名寄せ帳】です。
これはね、我々、例えば相続のコンサルという話で言うと、この名寄せ帳があるのとないのでは、そもそもですね、
作業効率も全く変わってくるし、やっぱりここはね、見せていただかないと仕方がない書類なんですけれども、逆に言うとですね、
この名寄せ帳って、この保有資産、特に不動産をお持ちの方にとってはですね、その市町村の中でお持ちの不動産が全部わかるんですね。
ということはどういうことかというと、その方がどれほどの資産家であるかということがある程度想像がつくんです。
これプラス金融資産が全部の資産なんですね。なのでイメージで言うと、通帳を丸ごと見せるのと、名寄せ帳を丸ごと見せるのは同じことです。
金融資産家、固定資産家の違いなんですね。なのでここ本当に注意していただきたいなということでお話をしているんですけれども、
なぜこんなお話をしているかということを本編ではお話するんですけど、実はこれを使って詐欺が働かれたりするので本当に注意してくださいというお話です。
ではまずはスポンサー様のご紹介です。中村智樹さん、智樹くんでございます。ありがとうございます。
今日はものものしい雰囲気でスタートしてしまったんですけれども、智樹くんは今チャレンジ中でございます。
そして中島優子さん、みんなの夢を叶えるための背中を押す、そういうことが得意な中島優子さんがですね、全国を回って皆さんの背中を押しに行きますので、ぜひね。
3月20日は徳島、そして3月23日は岡山の方に行かれますので、ぜひぜひですね、近くに来られた際には優子さんのMIJ47参加してみてください。
智樹くんはね、会社員ながらまたその主催をされるということでめちゃくちゃチャレンジされてますので、ぜひとも智樹くんのね、このイベントご参加応援いただければ嬉しいです。よろしくお願いします。
ではね、本編に参りたいと思います。絶対に見せてはいけないんです。というのがこの名寄せ帳なんですね。
そもそも名寄せ帳っていうのは、その地域でね、その方がどれぐらい固定資産を持っているんだっていうことをバッと集めた書類で、
主にはですね、この人に固定資産税の請求をするためにですね、あなたこれだけ持ってますよねっていうことを市町村が示してくれるという、そういうものなんですね。
例えばこう、一般的な住宅街でいうと資産なんていうのもね、持っているのも土地と建物だけだったりとかね、マンションでもそうですよね。土地と建物の部屋一室だけだったりするんですけど、
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これが例えばね、田舎の方とかに行くと田んぼをいくつも持ってたり山を持ってたり、先日もお話ししましたけど、山と田んぼで全部で25筆を相続するなんて方もいらっしゃるわけなんですね。
これに価値があるかどうかはわかんないですけれども、少なくともそれだけ持っているっていうこと、これ本人だって把握できないわけですよ。
そういうものが実は市町村の役場に行ってね、名寄せ帳を出してくださいというとバッと出してくれてわかるんですね。市町村は当然把握しているということです。
これはその保有している物件の自治体に行ったらもらえるので、例えば離れたところで山持ってるって言われたら、これはその場所を知らないと取り寄せはできないんですけど、
言うても固定資産税や都市計画税がある以上は請求が来るはずなので、そうすると持っていることがわかるなっていう話になります。
ということでこの名寄せ帳というのがあるんですけれども、これを悪用するものがいるんです。
どのように悪用されるかということなんですけれども、まずは少なくともこの人の資産背景がわかるわけですね。
やり方としてはダイレクトに使うんであれば、いわゆる買い叩きみたいな形で、この土地って問題だらけですよねと問題を指摘して、
しかもこれこのまま相続迎えたらもうすごいことになりますよっていう、その試算もせずにですね、とんでもないことを言い出して、
なのでもうどうしますって無知買い取りましょうかみたいな話でですね、二足三門で買い取りを迫るみたいなめちゃくちゃなやり方があるんですね。
でも持っているご本人からしたらわかれへんと、だからそんなことになってるの怖いわって言って、
じゃあもうお宅にお願いしますとか言って譲っちゃうみたいなパターンですね。
というふうに買い叩かれちゃうっていう、こういうダイレクトに使う方法があります。
そして二つ目はですね、いわゆる自免死ですね、詐欺です。
持っているその内容性帳をもとにですね、この土地は価値があるなと思ったら、勝手に転売する。
本人を装ってね、勝手に転売するとか、それからなんか偽造してね、
例えば免許証とかマイナンバーカードとかを偽造をして、で成りすましてですね、
なんかそれっぽい年齢の例えばね、おじいちゃんとかおばあちゃんを連れてきてですね、
そして勝手に売却する。あるいは銀行からローンを、融資を引いてですね、
そしてその現金を持ってトンズラする。
もう恐ろしいでしょ、もう笑い事じゃないんですけど、でも本当にいるんですよ、そういうのが。
だからあのドラマになったわけですけれども。
でこういう自免死っていうのがいるんですよ、勝手に売ったり勝手にお金を借りたりするっていう詐欺グループがいるんですね。
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そして3つ目はですね、いわゆる特殊詐欺ってやつです。
でこれは何をするかっていうと、資産結構持ってるなってなったらですね、今度は警察だとか税務署を寄って連絡するんですね。
で何かあなたの資産でですね、税金の見払いがありますとかって言ってみたり、何かですねもういろんなことをしてですね、
結果的に現金を引き出すっていうことをやるんですね。
いつまでにどこそこに振り込んでくださいみたいな。
とか現金で受け取りますみたいな形でね。
そうもう現金徴収になりますんでみたいなまた取り立てに来ますみたいなね、ことがあったりしますと。
ということで、とにかくね、名寄せ帳って絶対に他人に見せちゃダメなんですよ。
だから銀行、銀行じゃないな役所の窓口でも本人しか取れないんです基本的には。
ただ本人から委任を受けた、委任状を持っている人ならば発行ができるんですね。
じゃあこの特殊詐欺グループみたいなのは何をするかっていうと、
まずこの委任状を取り付けるところからスタートするんですよ。
なので身に覚えのない人が家に来て、こういうのを取らないといけないから委任状を書いてください。
で、ようわからんけどとりあえず委任状を書いた、そっから詐欺に発展する可能性があります。
だって何の用事もなく委任状を取って名寄せ帳を取る意味がないですからね。
なので詐欺あるいは犯罪に使われる可能性が高いと思っておいた方がいいです。
なのでこの名寄せ帳っていうのは絶対に人に見せてはいけないし、コピーなんかもね渡してはいけないし、
そして当たり前ですけどその委任状もおいそれと書いてはいけませんということになります。
なので本当にねもう相続のコンサルティングをお願いしますとか資産運用のコンサルティングをお願いしますとなった場合には
これを見せていただかないとそもそも根底がわからないので、
今現状を知らないと僕らもコンサルのしようがないのでその時には拝見するんですけども、
それ以外では絶対見せちゃダメなんですね。
だから本当に気をつけてくださいというお話です。
なんでこんな話をしているかの話に最初からしておいたらよかったんですけども、
私の知人がですね実は相談をしてくださって、
名寄せ帳って何か悪いことに使えるの?って質問をいただいたので、
いやあの名寄せ帳の単品ではね、
例えば名寄せ帳を使って所有権を移転するとかそういうことはできないですね。
そういう使い方はできないんですけど、
名寄せ帳に載っているデータもしくは名寄せ帳自体を今持っているということ、
この事実をもとに詐欺を働くことだったらできるので、
そこは非常に注意が必要ですというお話をしました。
詐欺とか犯罪の予兆というかね、
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その動き出しの可能性があるということで、
一応こう、じゃあ何やったらいいの?って言うんです。
もしそれを書いてしまった、お父さんやお母さんとかがね、
もしそういうのを書いてしまったよっていう場合には注意が必要です。
その場合にはまずはですね、
即日役所に発行停止の連絡はしてください。
要は、委任状を持って行った人の発行はやめてくださいと。
私本人じゃないと発行できないようにしてくださいっていうのを、
まずは伝えるっていうことです。
それで、もしね、委任状を持った人が来てなかったらいいし、
もう来てしまっていたら発行済みなので、
一旦内容は漏れたっていう状態です。
じゃあ次やることですけれども、
例えばその委任状を持ってきた人の本人確認だってしてるはずなんですね。
なので、その本人確認の書類、資料があるんであれば、
市からもらうとか情報提供をしていただいて、
警察に相談します。
かなり危ない状況なので、警察に相談をして、
今こんな状況ですよっていうのを伝えてください。
で、よくわからないことを言われて、なんか脅されて、
あるいはね、怖いことを言われて、書かされたと。
私わからないけど書いちゃったんだみたいなことを、
ちゃんと警察に言ってほしいんですね。
で、その時に向こうの連絡先がもしあるんであれば、
連絡先も一緒に渡した方がいいし、
それから、本人確認資料をね、
もし市から特殊な事情でもらえるんであれば、
それももらって警察に提出した方がいいし、
もしね、直接もらえないんであれば、
警察から市に言ってもらってですね、
直接請求してもらって本人確認資料を取り寄せてもらった方がいいです。
でも、詐欺グループであれば偽造の可能性が非常に高いので、
そこからね、犯罪のことの起こりだっていうことはわかります。
ということですね。
で、その時のね、警察に相談した内容もきちんと控えておいた方がいいです。
で、もしその相談の受付番号みたいなものがあったら、
そういうものも控えておくと。
そうすると、勝手にね、登記を書き換えられた時にも、
いやいやと、私はそんな意思はなかったし、
ちゃんと犯罪の匂いにも気づいてですね、
犯罪防止に動いてましたっていうような証拠になったりします。
それからですね、法務局の方に行きます。
で、法務局では何をしているかというと、
権利の書き換えをしているんですね。
で、法務局も本人確認って言ったら、
そんなこれが偽造なのか本物なのかみたいな確認までしなかったりするので、
なので、書類がね、ある程度パッと見整ってたら、
もう機械的に書類って受理されちゃうんですよね。
なので、まずはですね、状況をちゃんと伝えてですね。
で、不正登記を防止するっていう、そういう申し出ができるので、
それをやった方がいいです。
そうすると3ヶ月間はですね、
もしその物件に登記の申請があったよという場合には、
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法務局の方から通知が来るようにできるんですね。
その後は本人確認がされるということになりますから、
もし通知があったらわかるという流れになりますということです。
これ3ヶ月なんですけどね。
もしその3ヶ月以内に何もなければ、
もう1回申請をしておいた方がいいかとは思います。
ということでですね、
もうその書類を手に入れて名寄せ帳が手に入ったからといって、
いきなり動き出して、いきなり登記をするということはなかなかできない。
大躍を立てたり、偽造したマイナンバーカードを作ったりという時間もいるので、
そう考えると、なるべく早い段階で不正登記の防止の届出。
これはしておいた方がいい。
自分の所有権がある物件が登記が書き換わってないかどうかも、
登記簿の当本を取ること、登記事項、証明書を取って確認しておいた方がいいかなと思います。
というふうに、まずは役所関係をしっかり押さえて、
防止のために動くと。
私がちょっと危ないなと思っているということは伝えておくということが大事です。
その連絡先がわかった時に、連絡するのは結構危険なので、
そのあたりは警察と相談した方がいいかなと思います。
警察の方でも反射チェックみたいなものはできるし、
怪しいなってなったら、
例えば警察の方が堂席をしている中で連絡ということをした方がいいかもしれません。
なんせ詐欺グループなんで、
どういうことを言われたらこういうふうに切り返すというのも全部できてますから、
いわゆる二人情をとられてしまったようなタイプの方が、
詐欺グループの詐欺をひっくり返すなんてことはできないです。
めちゃくちゃ巧妙なので、
その場合はちゃんとそういう手口がわかっている警察の方に助けていただいて、
連絡を取り合うときは、
警察の方と一緒にスピーカーで内容を聞いてもらいながら、
ちゃんとどういうことを言うのかを教わって依頼した方がいいということです。
その後で言うと本当に怖いんですよね。
もう、
税務署ですとかって来たらもうわかんないじゃないですか、こっちはね。
なので、
怖くなっちゃって進めちゃう場合があるので、
まずご家族にちゃんと相談するということ。
今回の場合は、
その相談していただいた方のお母さんが、
ちゃんと相談者さんに連絡をしてくれはったんで、
あれでよかったんかなっていう連絡をしてくれはったおかげで、
このことに気づけているので、
まずはね、
それはよかったなと思うんですけど、
もう怖くなって相談しないってなっちゃうと一番怖いのでね、
まず皆さん親御さんがいらっしゃってね、
結構土地を持っていらっしゃるなんて場合は、
こういうことが実はあるからと。
なので、
訪ねてきた人に、
移人状なんか絶対書いちゃダメだよと、
その場合は一回私に連絡してねというふうに、
言っておかれることをお勧めします。
で、
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もし書いちゃったっていう場合には、
一体どんな情報が漏れたのかっていうのは、
ちょっと親御さんから確認をしておいた方がいいと思います。
その、
何を言っちゃったんっていうよりはですね、
まずその不正に使われることを防ぎたいので、
ちょっと情報をちゃんと教えてくれるっていうことでね、
聞いていただけたらいいと思います。
で、例えば、
移人状だから住所氏名は分かってますよね。
それから例えば青年月日書いちゃったのかとか、
それも偽造するときに使われたりしますよね。
それから、
実印は押したんでしょうかとか、
実印も当然偽造できますから。
とかね、
免許証とか、
そのマイナンバーのコピーは取られたのかとかね、
そういうこともちゃんと聞いておいた方がいいです。
で、
もし実印を押しちゃった場合は、
印鑑登録の変更はすぐさましておいた方がいいです。
これもう何でもできますからね。
そう、
今お持ちのものでいいので、
印鑑登録の変更はしておいた方がいいと思います。
で、
実際に提出された書類がね、
偽造したものが、
日付がね、
間違ってたりすると、
それでも分かるのでね。
そう、
なので、
証拠になる。
窓口では多分分かんない。
法務局では出されたらそうですかって見るんですけど、
でも、
少なくともこちらの防衛策の一つとしては、
実印のね、
印鑑登録の変更をしておくっていうのは有効だと思います。
そして、
なんで名寄せ帳がいるって言ったの?
っていうことも聞いておいた方がいいと思います。
これもね、
詐欺の手口としてね、
これも警察へのデータ共有にもなりますしね、
こちらも、
今度こういうこと言われたらやめとこうねっていう話ができるので、
なんで名寄せ帳がいるって言われたのか、
っていうことは、
確認しておいた方がいいと思います。
ということでね、
いかんせんですね。
とにかく名寄せ帳っていうのは最初に申し上げたように、
資産が全部書いてあるものなので、
通帳を見せるのと一緒なんですね。
だから赤の他人に通帳の残高のコピーを渡してるのと一緒なので、
本当に注意してください。
見せる人はね。
なんで、
コンサルティングとしてね、
そもそも契約をしてて信頼できる相手である、
その人にちゃんと自分の資産のコンサルをしてほしい、
ってなったらこれは出していただく必要があるんですけど、
そうじゃなくてね、
何かの調査だとか、
何かちょっと問題があるかもしれないって言われて、
急に現れた人に、
名寄せ帳の因縁状を出すってのはありえないので、
本当に気をつけてください。
これは、
今日ね、
ご相談いただいたからこそ、
この放送ができるので、
ぜひね、
今日はちょっと本当に、
シビアな内容になってます。
いつものね、
面白おかしい話はできなかったですけれども、
本当に注意が必要なので、
今日は皆さんにね、
シェアをさせていただきました。
この情報をですね、
ぜひ皆様も、
皆様のご家族、
それから大事な方とシェアをしていただいて、
そういう名寄せ帳というものがあって、
めちゃめちゃ大事なものだから、
絶対、
他人に見せてはいけないよっていうことを、
皆さん、
皆さん自身も知っておいていただきたいし、
皆さんの大切な人とね、
シェアをしていただきたいなと思います。
ちなみに、
後先になりますけど、
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名寄せ帳って何書いてあるのっていうとですね、
もちろん、
所有者のお名前と住所は書いているし、
それから、
土地のね、
地盤とか、
利用目的、
地目、
面積、
それから、
建物だったら家屋の番号とか、
構造面積ですね。
で、
何年の地区なのかも書いてます。
それから、
固定資産税の評価額とか、
課税標準額も書いてます。
そして、
非課税の物件も載ってるんですよ。
例えば公衆用道路ね、
道路で持ってるなんて物件は、
いわゆるその、
納税通知書には載ってないんですよね。
納税通知書っていうのは、
こんだけの物件に課税してますから、
いくらくださいって載ってるので、
非課税の物件まで全部載ってるんですよ。
これすごいことなんですけど、
すごいデータなんですけど。
なので、
納税通知書よりもさらに詳しく、
データが載っているのが、
内世帳だと思ってください。
だから、
絶対見せてはダメです。
っていう話です。
OKでしょうか。
というわけでね、
今日はちょっと、
警鐘を鳴らすのみの放送になりましたが、
皆さま、
絶対にですね、
見せてはいけないし、
大事な方とシェアをしていただく、
ということをお願いしたいと思います。
というわけでね、
皆さまの不動産が安全に守られますように、
そしてね、
安全に次の世代に継承できますように、
ということで、
今日の放送終わっていきたいと思います。
最後までご視聴ありがとうございます。
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はい、というわけで、
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