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今回は、宅建試験で品質する報酬計算における3%プラス6万円の即算式と、過去問の傾向をサクッとまとめたショートプログラムです。
10回手数量の上限をパッと導き出すこの計算式、実はルールさえ抑えてしまえば、本番で絶対に落とせない最強の得点源になるんですよね。
第1に、この即算式が使える条件と、そのからくりについてお話しします。
いきなりプラス6万円って、ちょっと中途半端で不慈悲じゃないですか?
実はこれ、J抜き価格が400万円を超える物件でのみ使えるんですが、面倒な段階ごとの計算を一発で飛ばしてくれる、いわば魔法のショートカットキーなんですよ。
第2に、媒介と代理の違いに潜む過去問の罠、ですね。
代理で契約をまとめると、なんだか通常よりたくさん報酬がもらえる気がしちゃいませんか?
でも実は双方から報酬を得る場合でも、合計は絶対に媒介の2倍以内に収まるっていう、絶対に超えられない強固な壁があるんです。
最後に、出題者が絶対に狙ってくる最新のトラップ、空貨特例です。
直近の法改正で、価格が800万円以下の物件に限り、売る主側からの依頼であれば、現地調査費用を上乗せして最大30万円まで受け取れるっていう、基本を無視したジョーカーのような例外ルールができちゃったんですよね。
即産式の400万という壁、代理の2倍ルール、そして空貨特例の800万と30万、この最新数値をしっかり見極めることこそが、本番のひっかけ問題をさらっと回避して確実に正解をもぎ取る最大の鍵になりますよ。
本日の耳で覚える宅検はここまでです。
この音声だけで受かる方もきっといます。
でも一人では途中で止まりそう。
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