かぼちゃのライフハックと宅建試験への意気込み
はい、ローリング。リスナーの皆様、いかがお過ごしでしょうか? 小江戸バラトでございます。
本日は、2026年の9月11日、金曜日。時刻は6時半になろうといたしております。
はい、小江戸バラトの日記、今日も元気いっぱい始めていきたいと思います。
はい、ちょっとですね、家庭の諸事情によりですね、私、多分、声が若干小さめかと思うんですけれども、ご了承ください。
はい、ちょっといろいろありまして、なるべく小声であれしてます。
はい、キヨ様、どうも、こんばんは。聞こえてます? あ、ありがとうございます。よかったです。
はい、キヨ様より教えていただいた、あれですね、いろいろとかぼちゃレシピ、おいしくいただいております。
いただいております。ザラシさん、ありがとうございます。そんなこんなですね、はい、今日、あ、そうだ、まずは工作活動をここでかぼちゃで思い出しましたけどね、
かぼちゃをですね、簡単に切る方法をですね、
ドコモの母親から伝授いただいてですね、ご存知ですかね。
あの、あ、よかったですよかったです。あの、ね、あの、おいしくいただいておりまして、それでさらにですね、そのかぼちゃを簡単に切る方法は、
このヘタの部分っていうんですか、あの、なんでしょう、こうヘタっていう、線もよくわかんないですけど、かぼちゃの上のこうピョコンと飛び出してる部分あるじゃないですか。
あれをですね、まるで、なんかこう線を抜くかのごとくですね、こう横に、いっぱいの横をですね、こう横っていうのは何言ってるんだろう、
そのヘタをに対して垂直かな、垂直でいいのに90度ですね、真横に力を入れてですね、こう引っ張るとですね、ポーンとですね、まるでビールのこう元線が、ビンビールの線が抜けるかのごとくですね、こうヘタ、かぼちゃのヘタが取れるんですよ。
はい、そうすると真ん中にですね、あの、柔らかい部分がお見見えするんですね。まるで、こうみかんでいうところのこう、親指刺して皮むくときの要領ですね。
そこのですね、かぼちゃのヘタの取れた部分の真ん中にサイバシを刺すんですよ。はい。で、割とですね、あの、スポッと刺さりますね。
で、その真ん中のちょうど、こう、かぼちゃをそれで、こうまるで串刺しにするんですね。上からプスッと刺して、で、貫通したら終わりで、そうすると、こう、串団子のこうね、団子の穴の開いた状態になるわけじゃないですか、こう、かぼちゃが。
それで、でですね、その穴の開いた穴をこう、まっすぐですね、こう、突き刺し、突き刺したこう、後にを、なんか穴が開いてるようなもんですよね。ドリルで穴を開けたみたいな感じになるんで。そうすると、それをどこのようにですね、こう、ナイフを包丁を刺して切るとですね、
手工の原理で簡単に切れるってですね、教えてもらってですね、はい、やってみたんですよね。めちゃめちゃ簡単に切れますね。要するに、こう、背中の、包丁の背中の部分を、こう、なんて言ったらいいんだろう、支点にして、で、力点は包丁のこう、手の持っての部分ですね。で、裁縫点が刃物の部分になるんで、大変ですね。
あの、あれなんですよね。切りやすいんです。ああ、そうですそうです。教祖様のおっしゃる通りで。綿なんですよね。そうなんですよ。そこの部分を食べるのもいいって言うんですけど、我が家はですね、ちょっと取らせていただいておりましてね。で、そうすると、もう、あの、ほとんど力入れずに、はい、切りやすかったですね。で、半分ですね、切ると残りの半分も同じようにですね、あの、
まあ、適当に切るだけで、あの、力がほとんどいらなかったんで、びっくりしました。というですね、かぼちゃの切り方ハックでございました。そんなこんなですね、そう、ハックで、今日ね、ねえ、たっけんしのね、あれで勉強してて、気づいたんですね。その話を今日の本題にしたいと思ってですね、はい、その他の工作活動報告で、今日はね、いつものように、金曜日ですね。
金曜日ですので、5時45分から、バーニングオヤさんのライブ配信で行って、参加させていただいて、ねえ、面白かったなっていうところと、はい、でね、アーカイブでも配聴できるので、ぜひお聴きくださいっていうところですね。
あとはですね、うん、明日もまたですね、うん、楽しみにしている脳トレですね。
脳トレがありまして、それに向けて今、はい、今からですね、あの、あれですね、えーっと、ちょっと脳トレに切り替えていきたいなと思ってます。で、本業の方はですね、今日も仕事切り上げて、6時で終わりですね。
うん、また来週ということで、はい、気を取り直して、あれしたいと思いますね。
はい、またね、、、脳トレに切り、スイッチします。はい、ぜひぜひ、今日様、あれですね、カボチャを試してください。
まだまだザラシさんのカボチャは、きっとソールドアウトになってないと信じてですね、アレしてください。
不動産投資に関するリスナーからの質問とゲストのアドバイス
はい、あと、あれですね、物件のご購入おめでとうございます。はい、レディを楽しく配聴しました。
本当に素晴らしいリレー式って言うんですかね
物件の発見から実際の内見に至って
さらに素早い買い付けというのは本当にさすがだなと思っています
レイディを拝聴いたしました
私はそのような連携プレイは多分今世紀中には実現することはないと思うので
来世で頑張りたいなと思いますね
うらやましいです本当に
そんな感じでですね
あとはですね
いくつか気になる物件はあったんで
その紹介しようと思ったんですけれど
スペックを忘れてしまいました
ちょっとお待ちください
ごめんなさい今切り替えている間にですね
やっぱりあれですね
記憶
思い出しました思い出しました
はいちょっとですね気になる物
オーナーチェンジですね
オーナーチェンジだった気がするんですけれども
記憶
いいですね
980でオーナーチェンジかな
あれちょっと違いましたね
ごめんなさいね
ごめんなさい
ちょっと今
980でピッチャー上部ですね
小江戸の一個隣の南に隣のピッチャー上部のあるですね
うどん屋さんのある駅
徒歩26分微妙なとこなんですけどね
980万3LDKで2階建て木造でございましてね
このスペック聞いてさらにね
勘のいい方はね方向によってはですね
西に26分なので調整区なんですよね
ただ蓄熱が26年で
市街化調整区域なんですけども
なんとですね剣道沿いなんですよね
剣道に面しているストリートバス群の
若干ハザード赤というところだと思うんですけども
そこですね980で1999年製
ということはあと20年はほぼ手がかからず
写真がまだ掲載されてないんであれなんですけど
20年は楽勝にね
ヤングな状態で
ただ銀行評価がね
満額は取れないと思うんで
現金がある程度ある人は
これはですね
もうすぐに見に行って買った方が
いいなと思いましたね
もちろん試算価値はないんですけども
多分ですね
日本家賃的にも8.5から9は
いただけるスペックだと思うんですよね
駐車場がですね
あるとはちょっと微妙なのでね
そこだけは確認ですけど
駐車場があればなおかっていう感じなんですが
その物件もいいなと思ったのと
あとはですね
あまりないですね他は
それがねあったんで
そういうのも出てきてるんで
多分来週にはないなと思いますね
そういったものを見つつですね
資料請求もいろいろと
行って
常にですね
素振りは
バッターボックスに
出席に立つということを忘れないようにですね
活動しております
そんな形でございます
なんだかんだで10分くらい喋っちゃいました
他にもねいくつかですね
ネタはあったんですけれども
今心の中のほとんどがですね
来月の宅検死に向けて燃え上がっており
一人ですね空回り気味なんですけども
夜とかですね
加藤先生のレイディオンも
ちょっと休憩の5分とか
ある程度ノートで終わった
12時頃から
配聴させていただいており
リアルタイムでの
配聴が難しいんですが
あと1ヶ月ちょっとの我慢だと思えば
大したことないですね
あと株価ですね
株価がよくわからない動きになっていると
金利の投稿がですね
上がるというところはほぼ確定で
年末にはもう
25倍指数は上がるという
もう多分ほぼ確定かなと思ってますね
ですので
できるだけ今のうちに
借りた方がいいという考えの人と
借りない方がいいという人と
別れると思うんですけれども
私は余心があれば借りた方がいいなと
思ってますね
余心があってそれなりの
値段がただオーバーローンというか
無理しちゃいけないなとは思いますね
ですのでそういった点がですね
ちょっと面白くなってきたなというところと
あと演奏場150
今日は5円とか6円くらいで
多分来週には160円台に
戻っていくんだろうなと思って
ドルを一人FXのようにですね
売ったり買ったり
色々と資産をドルだてのものを
口座に入れたりとか
たまにエクチェンジでドルを円にしたりとか
してみたりするんですけれども
あんまり1.1倍の取引なので
レバレッジが何にもかかんないんで
ほんの数百円しか買わない
利益は出なかったですね私
ただねFXは
あんまりやらないんですよね私も
一時なんか狂ったように
売ったり買ったり売ったり買ったりやってるんですけど
労力の割にですね
労力の割にあんまり
こうね
ハラハラドキドキするばっかりで
手残りがないというのが私の
印象なのでやめちゃいましたね
今ほとんど
代わりに埼玉県株の方はですね
県庁に買い増しをしておりますね
埼玉県についてはですね
吉野猛さんの言うところのインフレに勝つことは
できないと言ってあれなんですけど私
ボラリティの高い
商品にですね
前振りする
わけにもですね
ちょっとだけあと数年までいかないので
なのでどうしてもですねちょっと安全策を
講じる必要があって
で現金と日帰り
安定資産を運用しつつ
余剰金で個別株など
買っておりますね
インデックスファンドに関しては一切手を出してないですね
新規では買ってないですね
そんな感じでございますね
皆さんいかがですかね私は
いろんな失敗をしていて
やっぱり
もうちょっと儲けるともっと儲けたくなったり
儲けると言っちゃいけないですが利益を確定したくなっちゃうんで
こう
ほどほどにやってますね
今から個別株を
買うのであればインフラ系と
金融系に
ここ数ヶ月前振りしてるので
あとちょっと日産自動車などもね
たまに買いますけれども
そういったので楽しむというところですね
そんな感じでやっと終わりですね
最近の出来事
いろいろとあるんで
お話ししたいんですけれども
準備してなかったので
またの機会にしたいと思います
パンチ実証の
ミョウパンさんの
失敗談のお礼事を楽しく拝聴しました
カーブ
そうなんですよね
やっぱり浮き沈みがあるんでもうやめたくなるという
気持ち分かりますね私もそんな時ありましたし
FXとかもそうですね
そういう感じなんで私
イラの気持ちよく分かります
今ですね
紅茶をいただきました
今飲んでいる紅茶はですね
ニセコで有名な
なんとかっていうお店のですね
スキー場の
ニセコの方の紅茶だそうでございまして
ローズヒップティーのような
甘いあれですね
お花とか
何が入っているんでしょうね
香ばしいフルーツティーを
ルビシアでしたっけ
ニセコの方の紅茶屋さんというところまでしか
把握できていなくて
花の葉っぱみたいなのが入っていたりとか
いろんなのが入っている紅茶でございまして
大変香り高いものをいただいております
今日は毎週高烈な
パスタ大会にしようかなと思っているので
ぶったるんでおります
盛土法に関する詳細な解説と試験対策
超大事な
卓研誌の勉強をしていて
森戸という
森戸法って略して
正式名称は
長いんですけれども
あれなんですよ
よく伊豆の方とかで土砂災害とかあって
森戸が原因だったとかあるじゃないですか
森戸には
地域に
場所によっていろんな法律があって規制があるんですね
その中で有名なのが
宅地同棲等工事規制区域というのが
あるんですよ
宅地同棲等工事規制区域と
特定森戸等規制区域というのが
似たような名前があるんですけども
若干違って
最初の宅地同棲等工事規制区域というのは
市街地とか町村集落で
その周辺に森戸等があると
土砂災害とか人間に
危機が及ぼす
恐れのあるエリアを指定されている
ここ危ないですよという風になっているんです
都道府県で指定されています
もう一つが
特定森戸等規制区域
市街地とか集落とは離れている山奥とかでも
森戸をしてしまうと
下に住んでいらっしゃる方
人火とか影響を及ぼすところですよ
というのを指定しているのが特定森戸等規制区域
という風に定められている
これは国土交通省の資料からですね
書いてある情報でございまして
それらの土地をいじるとき
厳密には家建てるからですね
フラットにするとかそういう工事するときは
ちゃんと許可を出さなきゃいけないですよ
という話なんですよ
問題はいろいろ
土を乗せたり
逆に削ったりとか
それ同時にやるとかね
あとは崖っぽいところだと
平らにするときはどうするかとか
逆に土地を持って
それで
家を建てられるようにするというところ
平沢県とか
いくつかあるんですよね
多分あります
イメージ的には金沢文庫とか
埋め立つ位置じゃない
高台の方の高級な家が並んでいるような
ところとかも
確かこういうエリアなんじゃないかなと思いますね
それで
もう一つ
テストによく出る話の3つ目の
造成宅地防災区域って出てくるんですね
これ何かっていうと
大規模な造成によって
地震などの際に
土砂災害とか危険性が高い宅地を
都道府県知事が指定する区域を
造成宅地防災区域として
指定することができるんですね
ここまでで3つ大きく出てきた言葉
大変覚えにくいんですけど
宅地造成等工事規制区域と
特定森戸等規制区域と
最後に造成宅地防災区域
この3つがテストによく出て
これはですね
違いが
今話した違いをですね
明確に覚えないとですね
難しい問題じゃなくても
基礎問題でも引っ掛けに
落とし穴に落ちてしまうんですよね
早速1問解きながら解説しましょう
1問で○か×かで答えてくださいね
都道府県知事は
基本方針に基づきかつ
基礎調査の結果を踏まえ
この法の目的を達成するために必要と
認められるときは
宅地造成等工事規制区域内で
宅地造成または特定森戸等
宅地において行うものに限る
に伴う災害で相当数の住居等に
危害を及ぼす恐れのある
大きい一段の造成宅地の区域であって
一定の基準に該当するものを
造成宅地防災区域として
指定することができる
だいぶ長いですねこの話ね
これですね
今の基本さえ覚えておけば
ロジックって言って
法律のですね
その流れをですね
マスターしていれば考えなくても
解くことができるんですよ
今ですね森戸法のですね解説を
問題をですね
それを独り語りさせていただいております
金曜の夜にお届けいたしております
でですね造成宅地防災区域
っていうのはじゃあ何なんだっていうところを
また戻るとですね
大規模な造成によって地震とか起きた時に
活動で滑る
動くですね崩落とか
土砂災害の危険性が高い宅地を
都道府県知事が指定した区域なんですよね
造成宅地防災区域ということは
宅地造成が
行われた地域なんですね
イメージ的には段々跨ぐようになった家とか
造成が終わった地域がこういった区域に
指定されているんですけれども
ということはですね
この問題今お話した問題ですね
バツなんですね
宅地造成等公実性区域内で
宅地造成特定森戸等の
造成宅地をした場合
という話をしているので
矛盾が発生しているんですよ
つまり工事規制区域というのは
宅地造成をする前に
そこをいじったら危険が及ぶから
宅地造成の
工事をする前に
言いなさいと
厳しく指導してあげるからという
地域なので
ちょっと解釈が違うかもしれないですけどね
なので指定されていると
特定森戸等規制区域も一緒ですね
山の中でぼんすかぼんすか
残土というのは残った土とか適当に捨てても
いいのかと思いきやそういうところは
下に住んでいる人に迷惑がかかってですね
大雨降ったら土砂崩れが起きるかもしれないから
変なことしないでくれという地域があって
そういうふうに指定されている
ところでですね
そういったところで宅地造成防災区域として
できると言っているのは
矛盾が発生していまして
つまり規制区域内で
宅地造成防災区域が
指定されることはないんですよね
宅地造成が終わったところが
造成宅地防災区域になるんで
この言葉の定義を
3つ覚えて
違いを知っているだけでですね
そんなに考えなくてもどんな問題もですね
このルールに当てはめればですね
解くことができるということに気付いてですね
細かいところはもちろんね
覚えなきゃいけないところはいくつかあるんですが
大枠で森戸方はこれでハックできたなと思って
終わりましてね
嬉しいですねお昼休みに
気付いてしまいました
そんな感じで長くなりましたけれども
森戸方はね
最初は解きつきにくくて言葉の違いも
わからなかったんですけど
これを気付いたとき嬉しかったなと思いますね
まだまだ勉強不足で
細かいことはあれなんですよ
覚えられていないんで
どうしても反響が苦手でございまして
とにかくですね
森戸方というのは
だいたい1問出る可能性が
品質の問題なので
50%ぐらいの確率で出ると
言われている人もいるぐらいですね
大切な問題なんでね
1点でも多く取りたいなと思って
マスターしました
覚えるところとか
とにかく少なくしてですね
ロジックで勝負するという決めましたね
これ細かい文字をですね何十問とか何百問とか
解いてもですね私
間に合わない気がしますね
そんな感じで
どうしても受かりたいんで
今日もですね夜の場に備えて
あれしていきたいなと思いますね
そうだあと1個思い出しました
AIの発展と法律学習への集中
最近AIが流行っておりましてね
そっちの方の勉強も
ちょっとずつしてはいるんですけども
これで言っちゃ申し訳ないんですけども
もう
完全についていってないですね私
今度は別の機会にですね
難易度的に
どれぐらいの難易度なのかっていうのをですね
ちょっとGPTに聞いて
図に表してもらったものがあるんで
それを元にですね
本当にね
最近は発展はですね
もうついていけないですね
もう本当についていってないなってわかるぐらいですね
もう
多分ですね
AIのことを勉強するとかいう時点で
多分ずれてるんだなっていうのがわかってきましたね
最近は
そんな感じでですね
もう本当にですね
今心の中はAIよりもですね
もう私の脳みその中に
細かい法律とかですね
実験に向けての
情報ですね
あと1ヶ月なんていいので
記憶に留めてもらえる装置が欲しいなと思ってます
本当これ
もしもカンニングとか
あれ出るんでしょうねそのうち
AIに聞けばこれ多分
あれですよね
これ言っていいのかな
多分どんな人間が作る問題でも多分
満点だと思いますねこういう
国家試験は
おそらくですね
どういう風に演算処理するかは知らないですけど
多分満点ないしはね
95%ぐらいのものだと思うんで
はい
時代は恐ろしいなと思ってます
そんな感じでですね
森戸方を発掘したぞっていうところで
これはですね
なんか違うかなと思うんですけどね
細かい点はただ大枠で
あってなると信じてですね
自分はそれだけを
頼りに問題を解いて今のところですね
正当率が飛躍的に上がったので
大丈夫だなと思ってます
細かいひっかけ問題とか難易度が高い問題は
諦めます
そんな感じでございますね
いろいろとお話させていただきました
とにかくそんな感じで元気いっぱい
取り組んでおります
お腹が空いてきたので
一旦アップしたいなと思います
今日もですね
最後までお聞きいただきまして本当にありがとうございました
どうもワラサマーこんばんは
なんとかですね
頑張ってますっていうところと
どうもこんばんは
そんな感じでですね
お腹が空いてクラクラしてきますんで
いい時間になりました
ちょっと加藤先生のレイディオ
あれができず
登壇できずですね
心苦しい登壇させていただいてないとか
リアルタイムで拝聴できないのがね
一番の生き甲斐を失ってるぐらいですね
今寂しいんですけども
なんとかですね
自分で決めたことなんで
12時までは勉強するという風にね
決めてまして
パスタで適当に元気つけたいなと思います
金利上昇局面での融資戦略と物件購入に関する議論
本日はどうもこんばんは
いつもありがとうございます
本日のレイディオも毎日拝聴しておりまして
本日はそうだ
質問なんですけども
金利の動向がこれから
25ベースずつ上がっていくときに
今
融資引けるだけ引いたほうが得意なのか
それともある程度
見据えてからのほうがいいのか
今私悩んでます
現金を温存するのが金利がついて
いいのかとか
金利というか
配当じゃなくて何でしたっけ
忘れちゃいました
ちょっとだけお小遣いのように金利がつくんで
いいかなと思う一方でね
融資悩んでますね
いろいろと
すぐに動向することはないんですけれども
今
いっぱい考え事とかですね
将来のことを模索し続けてますね
はいそんな感じでございまして
そうだ
ですね
これまだ飛行
一部の
不動産屋さんからですね川上物件
っていうんですか
業者さん
レインズには登録されてるんですけども
あれなんですよね
本日は
本日はどうもどうもちょっとお待ちくださいね
もしもし
ごめんなさいね
どうもどうも
大丈夫ですか今
ヘッドホンのセットがあれだったと思うんですよ
運転中で雑音車の音が
ちょっと入ると思うんですけど
大丈夫ですか今
ちょっと大人になりすぎて目も見えないため文字
打つのが大変なんで
バラツさんのお話なんですけど
ぜひ教えてください
個人的な意見ですけど
例えば潤沢な自己資本
とか潤さんがある方
個人保険含めて
そういう方は仮例使ってもいいと思うんですよね
円の価値下がってるじゃないですか
例えばお勤めのサラリーマンの方で
まだそんな
自己資本が厚くないそういう方だったら
例えばキャッシュでこだてとか
だからどっちがっていうんじゃなくて
人に答えは人によるかなっていうのが私の
回答かなっていうさっきのご質問については
私はそういうふうに思うんですよね
今のご時世考えると
キャッシュでこだてとか
一つ一つ買っていけば
確実にキャッシュロート増えますし
逆に借りれが増えないわけじゃないですか
当初の頃は始めたばっかりの頃は
そういう方が今はいいかなと僕は思ってるんですよね
始めたばかりの方は
1日とか決算の済ませて
やっぱり実績を積んで
それから銀行さんにご融資いただくような
形を取れるようにした方が
いいと思うんですよ
逆に言うと私の場合には
返済比率が27%で
非常に低いんですよね私
すごいですね
ある程度事故傷もかなり厚くなってきたので
逆に今の感じで言うと
裏を返すとレバレージが効いてないんですよ
私99室あるうちの
34室無借金なんで
少ないんですよ圧倒的に借りれが
レバレージが効いてないという
裏を返すとそうなるわけですよね
答えは人によるんじゃないでしょうか
ですよね
私のラジオでよく言ってるのは
最近不動産始められた方は
もし法人とかでやられるのであれば
一期二期はキャッシュで
小立てを一つ二つと買っていって
銀行の融資って格付けするのって
まずはやっぱり二期済ました方がいいんですよね
一期だと格付けてできないんですよ
銀行さんって
必ず顧客って個人・法人含めて格付けするんですけど
まずやっぱり早く始めるということと
いきなりそこで
例えばアパートローンとかで
1棟目買うと今不動産って相変わらず
指標高いじゃないですか
例えばバラツさんの
地元の小江戸のあたりで
不動産買おうとしたときに
銀行の時価評価で見たときに
物件価格って時価評価で圧倒的に高いと思うんですよ
そこに無理して借りれ
融資をつけて買っちゃうと
場合によっては債務懲価っていうか
銀行のお店で見たときに
バラツさんが株で大儲けして
キャッシュで1億持ってるっていうのは全然ありですけど
私も1回のサラリーマンだったんで
サラリーマンの1年で
キャッシュ貯金できる金額なんて
大体想像できるじゃないですか
そう考えると
小江戸の方で地元の方で
5000万の価値しかないのに
1億の物件買おうとすると
それともそこだけで不動産の見方でいうと
マイナス5000万という銀行の目線ってそうじゃないですか
バラツさんが5000万持ってれば
プラスマイナスゼロですけど5000万以下だったら
銀行から見たときにマイナス評価になりますよ
という感じですよね
なるほど
ってことは私の考えていると
プラマイゼロぐらいに
抑えておけば
安全というか健全なハンディってことですよね
今のお話は
銀行の自家評価ですね
実際に銀行がフルローンとかでプロパなんかで出せる場合
銀行の自家評価の
0.7掛けとか0.65掛けとかなんですよ
だからさっき言った
5000万の価値の物件
銀行の自家評価5000万の物件があったとするじゃないですか
5000万に対して
7掛け
3500万まではフルローンで出せますよと
残りの1500万は
銀行ってすごいストレスかけて
見るので
渋いんですよ
だから
アパートローンはディスってるわけじゃなくて
私もアパートローンすごいお世話になったので
アパートローンはうまく使えばいいと思うんですけど
買う物件は注意した方がいいかなと思ってて
借りに対して
物件が銀行が見たときに
自家評価いくらになるのっていうのをすごく意識した方がいいですよね
なるほど
だからさっき言ったように
物件価格が1億で
もし1億の借り入れがあって
でも受賞者の評価というか
価値は5000万しかありませんと
考えてると
良くないですよね
キャッシュとか自己主張とか
小枝さんが端数預金とかたくさんあると思うんですけど
そういうのがあればちょっと別ですけど
もしかしたら奥様がね
すごい端数預金あるかもしれないですよ
そういうのがあるかもしれないので
わかんないですけど人によると思うんですよね
答えは
景気がインフレが進むと円の価値が下がるということは
それだけ賃金が上がって
いずれは借金も上がっていくという
仕組みもあるじゃないですか
未来が泡よくばですけどね
そういったのを踏まえるのも結構危険だというのを
本日はあれですよね
結局
安倍さんの頃から低金利で
ゼロ金利とかってずっと金利が低い状態で
私なんかも融資いただいてたところがあるんですけど
でも当然その低金利が
未来は全然続くかなんて
普通に考えたらありえないじゃないですか
自分経済学者でもなんでもないですけど
絶対上がることって普通に考えても予測されない
誰が考えてもそうなるわけじゃないですか
今の状況だとあと1.5とか
まだ上がるんですかね
そう考えるとどうなのって話ですよね
ですよね
だからやっぱり始めたばかりの方は
さっき言ったように
私はキャッシュで子立て買ったりとか
そっちの方がいいと思いますけどね
パリ出を起こして
アパートを8個1とか6個1とか買ったとしても
個数は増えたような気になって
家賃年収は増えるかもしれないですけど
実際にそうやって金利も上がってくれば
結局手残りって少なくなるじゃないですか
意外と私のラジオなんかでもよく言ってますけど
私の持ってるRCの2DK×6個と
北関東に持ってる子立て1つと
あんまキャッシュを買わなかったりしますから
ちゃんとキャッシュを出さないと
単純に個数増えればいいのかというと
そうとも限りませんから
手残り考えたら
買い方借り方ってすごい大事なんですよね
表面に回るだけでもやっぱダメなんですよ
表面に回るだけで勝っちゃダメなんですよ
ちゃんとキャッシュ力どんだけ残るとか
そういうのをやっぱり把握しとかないとダメだと思うんです
ありがとうございます
切羽詰まっていろいろとあれすると
もう一発逆転をしたくなるという
気持ちもちょっとだけあってですね
はい
今が最後のチャンスなのかと
そういうのが人によるんですよ
これが人によるっていう感じだと思いますね
ありがとうございます
いやいやおっしゃる通りだと思います
ごめんなさい
いやいやとんでもないですよ
私は結構同意見なんで
考え方はよくわかりません
ありがとうございます
今日は自家指導で
ありがとうございます
やっぱそうですよね
結構あれですよね
ここ10年ぐらいで始められている方とか
やっぱりずっと金利低い状態で
ここ1年ぐらいでグッと上がってきているじゃないですか
その低金利の
それが普通だと思っている
方ももちろん多いわけですけど
それこそバブルの時に
うちの親父なんか住宅ローン7%8%の
世界で借りてましたんでね
そうですよね
国家の金融広告で
5%とか6%でしたから
そう考えるとすごいですよね
そうですね
だって今なんてそうやって金利上がってきて
高低金利なんて今
薬所金利って3.23%ぐらいありませんでしたっけ
あると思いました
3%って結構
低金利の時代を考えると高いなって
感覚しますけどね
そういう時代になってきているということですからね
1都3県で結構
低金利の時に勢いよく
個数
一気に拡大した方っていうのは
キャッシュロック結構カツカツで
多分今金利上がってきて
結構焦ってると思いますよね
その返費が悪くなるっていうか
返済比率がどんどん上がってきて
昔はメガおやさんって
10億借りて1億の家賃年収で
2%のキャッシュロー率とかって言われてましたけど
今も1.5%も確実にないと思うんで
急拡大した人なんかはね
多分1.4とか1.3とか
それぐらいじゃないかなって思うんで
そう考えたら10億でたったって
言っちゃいけないしね
1300万とかそんなもんですよ
残り考えたらもう数百
1300の税引き前でキャッシュロー得ようと思ったら
別にこだてだったらどうですか
11、12個くらい買えばいっちゃいますよね
多分ね
だから個数が全てじゃないっていうことですよね
はい
いやーそうですよね
そう思います
もしもフォーニッシュさんがこれから買うとしたら
軽倍とかで安くなることまで
待ってた方がいいかなって思います
それとも
新竹を目指した方が
こんな偉そうなことを言いながら
私は非常に解体病に侵されてたと思って
だからサラリーマン自体は
BSとかも全然見れてませんでしたし
税引き後まで出してなかったんで
やっぱり個数を追ってたんですよね
個数を追わないと
いわゆる過所分所得増えないと思ってて
じゃあ借りるおこしで
個数増やして買わなきゃいけないと
そこになってましたよね
だったらそういう買い方はしないんですけど
だから私なんか発砲したがりになって
サラリーマン辞めるときには
どこの知人さん、親近さんも相手してもらえないような
そういう状態に陥ってたわけですよね
だから再生物件をキャッシュで買って
根性でやったんですよ
いつもおっしゃるように
キャッシュフローが大切だというのは
よくわかりますね
今の市況で1と3件くらいで
借りれおこして買っていっても
結局のところそんなにキャッシュフロー出なければ
創始さんばっかり大きくなっちゃうじゃないですか
借りれ自慢してもしょうがないですよね
もしかしたら書籍のタイトルで
資産何十億とかってよくあるじゃないですか
引き付けはありますよね
だからあれの功罪ちょっとあるのかなと思いますけど
あれは私にはとると逆ですという感じなんです
操作をコンパクトにしないと
金融界の評価上がらないんで
いやいやいや
ありがたいお話
私も勉強していて
財務は大事ですし
数字はある程度持ってないと
本当に銀行の方は死びそうですからね
最近の放送で私
銀行の支店長が
放送上げてるんですけど
星座して聞いてます
すごい見てるし
いわゆるサラリーマーオヤさんっていうくくりで
見られると厳しいと思いますよ
だからやっぱりちゃんと経営者で数字を分かってて
銀行の支店長とかにも説明できる
そういうことって非常に大事ですよね
本当に
しんけんさんと私が話してるとき
法人もともかく個人もともが
はっきり言って私レベルなんて
何も個人しか見ないから
今の規模で
法人で回してもあんまり変わんないって
言われたんですね
いつかはっていうのはいいけど
すぐにあれしなくても大丈夫ですよって
言われてるんですけど
そういうのを信じて
人って人って言ったの?
属性?
結局は属性なんだなって思っちゃったんですけど
やっぱりそういうもんなんですかね
基本的に金融官さんって
個人と法人って一つに見るんですよ
霊災法人は
ですよね
私大山の個人と私の法人2社
全部一緒に見るので
金融官さんはそういう見方ですよね
ただ当然私大山の個人の口座と
法人2社の口座は当然お財布が違いますよね
それぞれに決算王国とか
確定新国するわけですけど
銀行さんはまず一つで見るというのが一つと
なぜ私が法人っていう話をよくするかというと
やっぱり
事業としてちゃんとやってるよっていう意味合いもありますよね
あと金融官さんって
法人の方が信用力というかね
そういうのもありますし
あと一番大きいのは事業所権相続ですよね
個人であまり増やしすぎちゃうと
相続事業所権がちょっとあれかなと
法人だといろいろ
法人の
税制面のメリットってあると思うんで
っていうのが大きいんじゃないですかね
だから僕に
職業的に個人で小立てや強盗ぐらい持ってればいいんだよっていう人は
別に個人でいいと思うんですよ
これは私の意見なんですけど
だいたい2、3初めて取得すると
だいたい次欲しくなりますから
規模追っかけるようになっていくんですよ
だいたいそうすると
ある程度の例えば年収1000万取ろうと考えたら
法人の方がいいよねとか
そういう風になっちゃうんですよね
なるほどよ
私もまだまだあれなんですけど
でもやっぱりね
バラさんご家族の方が
もしかしたら法人の話っていうのが
なかなかご理解いただけないとか
そういうのでもしかしたら個人でやられてるのかもしれないですけど
私に比べても個人で最初始めて
なかなか奥さんの理解がいただけなくて
ただやっぱり
娘さんとかに
残してやるためにも
消毒事業処刑を考えて法人を作りました
そういう方もいらっしゃるんですよね
ちゃんと説明すれば
先のビジョンがあれば全然いけるんじゃないですか
バラさんも今2等3等とかって購入されて
ちゃんときちっと家賃が入ってくれば
口座にお金が入ってきてるっていうのを見せれば
奥様とかも都道さんっていいねとか
っていう話になると思うんですよね
もうそんな日を夢見て
都道さんってやっぱ額がどうしても
普通のサラリーマンとか私もそうでしたけど
数千万する買い物なんて
自宅とかって一緒に1回じゃないですか
普通の方からすれば買い物って
だからやっぱり都道さんっていうと
都道さんの世界よく理解されてない奥様とかは
そんな高い買い物をまた借金するの?
とかっていう借金が怖いっていうふうになるわけじゃないですか
でもちゃんと返済原始があってちゃんと回ってるよと
ちゃんと口座にもお金が残るよとか
そういうのはやっぱりちゃんと金持ち都道さんの世界を
簡単にでも説明すると
ご理解いただけるんじゃないですかね
そう信じてありがとうございます
もう皆さんの
憧れ先輩たちを
頑張りたいんですけどね
私の話は話半分で聞いてください
いやいやいやありがたい
バラさんも経営者なんでやっぱりご自身で判断されるということが大事だと思うんで
わかりました
とんでもないですよ
いつもありがたく拝聴させていただいて
本当に助かってます
ありがとうございます
ポンチさんのおかげで
先日ご報告したように
金融機関さんからプロッパーもあれですし
扱いはだいぶ丁寧になったな
いいなっていう感触はありますんで
本当に助かってます
いいじゃないですか
ありがとうございます
銀行の物件評価と融資審査の厳しさ
ちょっと多分
金融機関さんって初めての取引するときって
すごいハードル高くて
銀行さんって相当シビアなんですよね
見てる数字とかっていうのが
私らが思ってる以上に厳しいんですよ
例えばさっきの物件が5000万の物件があったとして
銀行の時価評価が4000万ぐらいだとして
それに銀行の単価とかっていうので
そこから4000万に対して7掛けとかっていうと
もっと2800万とか評価が
銀行さんとしては2800万しか出ませんよとか
なりますよね
1と3件でこういうパターンって多いと思うんですよ
5000万の物件に対して銀行さんの単価が2800万だから
2800万はフルで出せますけど
それから先は自己支援用意してくださいねとか
あとは自己支援が厚かったり共同担保とか持ってれば
もうちょっと金額的には増やして出してくれたりとか
あとはそこの銀行員の担当者の
あれもあるかもしれないですね
倫理書いて積み上がってくる
5年分のキャッシュローをプラスに見て
じゃあもうちょっと金額大きく融資できますねとか
いろいろあると思うんですよ
結構金額屋さんの評価厳しいですよね
予想の何割も厳しかったですね私の中では
一番最初が大変で
そこからご融資いただいて
例えばリフォーム費用でも何でも
返済実績作れば毎月毎月
きちっと決まった期日に返済すれば
金融官さんから評価していただけると思うので
そういうのがやっぱり大事ですよね
それがいわゆる平成評価というところですから
定量評価じゃなくて平成評価
ちゃんときちっと返済できる社長さんだねということになるわけですよ
そういうところにつながってくると思うんで
リスナーとの交流と今後の活動
仕事しないようにだけは
最新の注意を払って
ありがとうございます
おかげさまで少し見えてきましたんで
最近はちょっと
熱がほぼ
1ヶ月後の試験に
脳取りに前振りなんですけど
ちゃんと座席に立ってですね
コツコツ活動だけは続けてますね
うちの長男も頑張ってますよ
おっしゃってましたね
ありがとうございます
本日はすみません
いろいろ喋りすぎちゃって
今回お話したのは私の考えなんで
これが正しいというのじゃなくて
バラさんの考えで
経営者なんで自分で判断して
やっていただければと思います
私ならこうしますという話をしただけです
大変で一生
道しるべの一つとして
本当に助かります
ありがとうございます
大丈夫でしょう忙しいところ
多くのリスナーの方に
お越しいただいたところ
ほぼ私は教えてくださいと言ってばかりで
恐縮だったんですけど
そんなリスナーさん来てるんですかバラさん
ざっと本日の他にも
黒服さま、企業さま、わらさま、さんずさまと
お見見えしておりまして
人気番組なんですね
いえいえいえ
コスコスと続けるのが精一杯であります
本日も気を付けて
お帰りください
快適なさという音がさすが
高級者感を感じておりました
そんなことないですよ
今日はこのあたりで
ありがとうございました
ありがとうございました
失礼いたします