ガジラさんの島根での家購入計画
行きますよ! 行きますよ!って言ってから、ナッツ食べてた。
嘘でしょ? ちょっと待って。
これは許されない。 花鋏さんに報告だな。
これは報告だな。 報告案件ですか?
これは許されないな。 何回も言ったよな。
すいません。すいません。
行きますよ。 おやじは銀行員.fmです。
この番組は、おじさん4人が仲良く話します。
今日は、ガジラと タージです。 お願いします。
えっとですね。家を買おうか貼とうかみたいな。
シャアさん、マジで。 シャア これはちょっと一旦ちょっといいですか。
どうぞ。 シャア 戦略が、戦略ってか聞いてほしい。僕の戦略を。
聞いてはして。でもさ、前提としてはさ、島根に家を買うんだよね。東京に戻ってきて買うとかじゃないよね。
シャア 島根ですね。一旦ね。 おいおいおいおい。帰ってこないんかい。
ちょっちね。 いやもう家帰ったらもう東京ルートなくなるでしょ。
いや、ここをちょっとプラン聞いといてもらおうかなっていう。 シャア あ、はい。お願いします。
感じで。まずうちは、店舗付き住宅みたいな。 シャア 店舗付き住宅。あー。一階目をスタジオにするとか?
一階スタジオ二階家みたいな感じで。 シャア すごいね。
感じでちょっと動いていて。 シャア マジで。石橋さん奥さんがね、ダンスやってて。
ダンス教室をこう、まあ自分のね、ダンス教室を開きたいとは前から言ってたもんね。
そうっすね。そうっすね。 シャア いや、いやっつっても自宅のダンス教室って相当すごくない?間取りっていうか。
ああ、広さ的にね。 シャア うん。 いや、まあでも言うて、今こう、公務店さんとやってる感じだと。
シャア え、ちょっと待って。公務店ともそんな進んでんの? いや、もう最終段階くらいの手前くらいまで来てる。
シャア 嘘でしょ! 嘘でしょ。 シャア え、今妄想してて、ここから物語始まるようじゃないの?
シャア いや、もう終盤に差し掛かってる。 ふざけんなよ!
遅いだろ、報告が。 シャア ああ、報告遅かった。 これは花鷲さんに報告を。 シャア ああ、やばいな。 ゾッス。
物件の費用と資金調達
シャア 花鷲さんにゾッスって言ってけばいいって。 え、そうなの?そんな進んでんの?話が。
いや、やっぱね、うちの奥さんがこう、まあ、閉まるつまらんって言って帰るってなるやん?
シャア じゃあそれ矛盾してるじゃん? で、その、お父さんはちょっと、まあ、ちょっと用意してる物もあるから、ちょっとやってみなさいなみたいな。
そういうこと、ベンチャーキャピタリストがバックにいて、そういうこと、奥さんの事業を支える手で、家の、まあ、幾分か出資があるってことね。
シャア まあ、そういうことですね。 いや、でも、これごめんね、家、言える範囲だけど、大体いくらぐらいのその家になりそうなんですか?土地含めて。
シャア あとね、今5500万。 高いよ。ちょっと待ってよ。
シャア いや、じゃあさ、あの、分かんない。俺も最近その、家どうしようかなとか悩んで、内見まで行かなくてもネットで探すじゃん。
シャア うんうん。 いや、どう考えても今の年齢から、うーん、3000万よりは払えないとかさ。
シャア あ、たしかに今3000万で見てるんだ。 3000万でも厳しいね。なんか中古で2000万ぐらいでないかなとか、そんなことばっかり考えてる。
シャア えー、中古で、まあ、そうだよね、確かにね。 いや、もちろんローン頑張ればさ、5000万借りられてもさ、
シャア はいはい。 なんか仕事辞めたくなってどうしてもの時にさ、とんでもない重しを自分にね。
シャア 確かに。確かに確かに。 いや、そう、え、5500は土地含めて?
シャア そう。 ああ、そう。あれ、ごめんね、俺の偏見だけどさ、島根だから土地代ってゼロみたいなもんだの。
シャア いや、俺もね、最初、土地はもう100万とかで買えるんじゃないかって思ってたんだけど。 いや、正直俺もそんな気がするよ。実際鳩山とかそんな感じだしね。
シャア え、鳩山そんな安いの? そこまで安くないかもしれないけど、全然都内とかに比べればさ。
でもね、たぶんそんなレベルだろうね。壺単価。そう、壺単価でなんか見るんですよ。知ってます?
シャア いや、俺ね、壺単価とか今言ったけどよくわかってないっすね。 なんかよくわからんけど、土地とかなんか建物、壺単価いくらなんですか?みたいな感じ。
それは何?壺単価ってのはさ、土地の話? シャア いや、そう、土地は一坪いくらですか?になるし、建物はなんか大体壺単価いくらで建てられますか?みたいな。
えーーー。 シャア というか、まあ出てきたので壺単価いくらか?みたいな。 ああ、全然相場もわかんないよ、私。
まあ確かに。で、わかんないよね。 シャア あれでもさ、石橋さんはさ、それじゃあ今の住んでる場所、近郊で探してるってこと?
近郊っちゃ近郊で探して、そこ1500万で。 シャア 高いから。高すぎる。 あ、まあ、あれがあるからね。出資がね。
あ、VCがいるからね。 シャア そうそうそう、ペンチャーキャピタル。 あれ、ちなみにVCからはどのくらいの出資なんですか?まあ500万くらいかな?
まあちょっと具体額はあれですけど、まあそれは大きくおりますね。 シャア あっ、はー!案外じゃあでかいVCだったんですね。
そういうことですね。いや、よく子供二人いるんだけど、二人にも同じ額用意して、半端ないなと思うんだけど。
あっ、そっか。ガジラの奥さんのお兄ちゃんだかお姉ちゃんにも出してるんだ。 シャア そう、用意があるっつって。
すごいね、シャア。すごいね。 シャア すごいね。 いやー、リマだなーと思って。
シャア 待って、俺貯金100万もないで。 いや、ないよね。
シャア このペースで言ったら子供に残すお金なんてよくて、ほんと100万円あげられたら息子も御命だろみたいなさ。
いやー、でもそう…え、たしかに今そんなに月々余らないってこと?
シャア 余らないっすね、マジで。 マジで余らない?ぴったりくらいってこと?
シャア ぴったしカンカンくらいで、自動引き落としでどうなってるかわからない兄さんがいるくらいなんで。
あー、はいはいはい。
いやっつってもじゃあその、あれだね、お父様ことVCはもしかすると1000万単位のこうでかい投資があるわけでしょ?
シャア まあまあまあまあみたいなね。
いやー、すごいよ。なんだよガジラ、超暑いじゃん。
シャア 暑いから、まあスタジオやりたいしと思って。
スタジオ経営の収益戦略
それなりに奥さんもその趣旨があるんだったら東京に行くのを諦めて島根に骨を埋めようかなみたいな感じかな?
シャア いや、もうね、島根に骨を埋めるなんて考えられないみたいな感じ。
ちょっと待っておかしい。それはVCとして認められませんよ。
シャア VCとして認められないけど、まあここで僕のプランが出てくるわけなんですね。
どういう家にするかという、まあどういう家っていうのがどういう狙いの家というか。
たまたま今こういう土地出てきましたのとこが結構いいとこで、人集まりやすそうなんだけど壺単価はその周辺のよりすごい安く手に入るよみたいな。
で、百坪みたいな。
シャア 百坪はすごいね。
ってなると駐車場めっちゃ作れるの。
シャア そうか。
で、まあ集客っていうかこう1回でこうレッスンできる人数が増えるみたいなね。
シャア なる、そうか。自宅でやるときは送り迎えのお父さんお母さんの車を停める場所っていうのが。
そうなんですよ。
シャア なる、いや考えること多いね。
いやもう最近めちゃめちゃいろいろ考えてるんだけど。
シャア いやだって額がでっかいじゃんもう。
いや積むもんね一歩間違ったら。
シャア いや積むし賞味ガージランチの世帯収入で言ったら5500はきつくない?
エグいエグいですよ。
シャア 普通にやったらエグいよね。
ああでねわかんないんだけど結構最近のトレンドと勝手に思ってるんだけど40年で借りるのが多いらしい。
シャア ああ聞くね。40年ですごく長く借りて最後死ねれば恩の字みたいな先輩言ってたよなんか俺。
死ねれば恩の字。
シャア 巻きで返すことはせずギリギリまで引っ張ってこう。病気とかで死ねればチャラになってラッキーみたいなこと言ってて。
ああ確かに。
ちらっとそういうこと言われたかも確かに。
シャア その申居に関しては名義は誰なの?もしかしたらガジラ?奥さんじゃないの?
奥さんは個人事業主だからそんな借りれないっていう。
シャア なるほど。
確定申告で赤字出してるからやろうんじゃないけど。個人で借りた方がいいかなみたいな。
シャア ちょっとずれちゃうけど確定申告で赤字とかってあるんだ。
あれありますよありますよ。
シャア へえそうなんだ。
認められてそうな費用をできる限り入れて。
なるほどね。
それでじゃあどうなんかな。この島根で商産があるわけだもんね。ガジラプランっていうのは。
シャア 一応商産がありましてですね。
はい。
シャア いいですか。近くにね、子育園があるんですよ。
あっちね。
シャア しかも結構巨大な子育園があって。
おお。
シャア 地域交流活動みたいなホームページに載ってたりして。
はいはいはいはい。
シャア これはじゃあ地域交流活動で入れば来てくれるんじゃねみたいな。
そこね、まあキッズないしはお母さんつながりで、お兄ちゃんお姉ちゃんとか小学生ぐらいのね。
シャア まあそこもあるんすけど、なんかやって楽しいとか結構続けてくれる可能性がある。
ああすごいね。
シャア 子育園で入って小6まで続ける可能性があるみたいなね。
太客だ。
シャア 太客が毎年。
なるほどね。確かに毎年だね。
シャア 毎年そのチャンスがこう来るみたいな。
熱い。
シャア 熱い場所なんですよ。
熱いね。
住宅ローンと将来の建築基準
シャア で、よしこしの今度なんか単発のをやるんだけど。
うん。
シャア それでもなんか10人くらい今来てるみたいな。
じゃあすぐ始めても生徒さんが10人くらい毎月来てくれて。
俺さ、そういうのさ、全然わかんないんだけどさ。
毎週1回1時間くらい。
シャア うん。
月いくらくらいなの?1万円くらい?
シャア ああ、一人並い事として?
そうそうそう。
5000円か。
シャア うん。
今のまんまとじゃあ10人だと5万円くらいにしかならないか。
シャア そうだね。
そうか。なんか30万くらい稼ぎたいよね。
シャア 稼ぎたい。
そうだよね。30万。もしくは色々処刑費とか考えれば50万くらいは行きたいよね。行けるならね。
シャア 50万なんてさすがに手が届かないと思ったけど。
シャア まあでも100人いれば。
そうだよね。生徒さん。
シャア うん。
まあでも楽しそうだね。そのシルバークラスとか色々なんかやることありそうだね。
まあまあその年齢別というか。
シャア まあそうですね。
えーいいなー。
シャア そういうのでちょこちょこ増やしてって。
どうかっていうのがまず。
うわー楽しそう。なんか俺もそこで働かせてくださいよ。
シャア ぜひ。
もちろんあれよ。ダンス講師としてね。
シャア いやそれだけは譲れないよ。
なんでよ。
シャア もうコンセプトに合わないですね。うちの。
あれさガジラさっき言ってたけどさ。
シャア うん。
まあその近くに幼稚園、保育園があってさ。
シャア うん。
結構いいお客さんが来てくれるんじゃないかなって作戦はあるにしてもさ。
シャア うん。
あのー東京に戻る可能性にはなんなくない?
シャア いやータレロさん。次。
次のヤガンスか。
シャア 次。
シャア で、5500万になるわけですね。
まてですね。あのー稼いで早々に5500万返すと。
シャア えっとーあのーなんて言うんですか。あのー。
シャア 家の価値をあえて高い、あえてじゃないんだけど別に高いやつにしとくっていう。
あー。再…なんだろう。
シャア はい。
まあ売りに出してプラスに変えるみたいなことですか?
シャア あーまあ往存しないみたいな。
はいはいはいはい。
シャア っていう保険をかけるっていう。
あーだからいい家にしようとしてるわけか。
シャア そうですね。
あー確かに。で結構さ、この間あの妹夫婦といとこ夫婦とさ、栃木に遊びに行ったんだけどさ。
シャア はいはい。
エアビーででけえ一軒家借りて3家族で泊まったりしたんだけどさ。
シャア うん。
でエアビーで外国人に貸し出すとかもありっちゃありだよねきっとね。
シャア あー確かにあの立ち行かなくなったらとかね。
うん。ガジラたちは東京でやっぱりもう一回働きに戻ってもらって。
シャア あーそうそう。
その家はレンタル。
シャア まあそうなんですよ。その駐車場めっちゃあるからそのスタジオ部分をテナントで出すも。
まあワンチャン。
シャア そうだね。
借りてとしては嬉しいよねっていうのがあったり。
シャア いいなあ。それさえいつぐらいにじゃあそれなんだろう。
はい。
シャア ガジラダンスステディア完成するの。
いやたぶんねこれはねまだちょっと道のりがありまして。
シャア はい。
この理屈をお父さんに説得しないといけないっていう。
シャア ちょっちょっちょっちょっ。
うん。
シャア 吉田さん。
うん。
シャア これまさかVC知らないのこのこと。
VCは僕の稼ぎ、今の家賃くらいのローンってプラスその資金で払っていけるくらいの感じでお願いしたい。
シャア うんうん。
シャア まあそこまではねもちろんお父さんはわかってるんだろうけどさ。
うん。
シャア その先を見進めた私学さんと奥さんのその悪事だね。
そう。うちの奥さんもまだ半々、気持ちは半々くらいなんだけど。
シャア 奥さんの方は本当に立てんのみたいな気持ちちょっとあるわけなんだ。
あるあるある。
シャア ああ、そういうことね。
場合だけですよ今のところの色々な。
なるほどだ。いやー確かにな。俺その家遊び行きたいけど、確かにちょっとギャンブル味もあるし。
まあでもわかんないな。
シャア うん。
シャア あの田島さん。
田島 はい。
シャア 最近の住宅事情言ってもいいですか。
田島 ちょっとお願いしていいですか。
シャア 最近の住宅事情あれなんですよ。新築はなんかこう耐熱等級何以上じゃないといけないとかあるんですよ。
田島 ほう。知らなかったそんなのあるんだ。
シャア 新築の場合4、省エネ基準みたいな。
田島 ほう。
シャア っていうのがあって、確かなんか2027年、え?2025年合わせした。ちょっと上がるんですよまた。
田島 またその基準点が高くなるんだ。
シャア で、30年でまた上がる。
田島 今のうちに作っとけばショロ任せると。
シャア いや。将来的に家を建てるときにめっちゃコストがかかるようになるっていう。
田島 ああ。で、お前今のうちに建てとけた方がお得だよってこと?
シャア いや。
田島 今のうちにたまたま土地安いとこ見つけてるから。
田島 で、物価とかも建築資材高くなるみたいによく言われてるし。
シャア そうだね。
田島 金にも上がるっていうし。今手が届くなら買っておけば将来新しい基準が入ると買いづらくなるから。
田島 その中古でいい性の家みたいな価値が出るんじゃないかなみたいな。
田島 だからダンス授業突っ込けたら売れるっていう。
島根での住宅事情と駐車場ビジネス
僕の浅い知識で恐縮なんですけど、結構さマンションとかは売りやすいという話を聞いたりさ。
田島 確かに。
あと東京の一等地だったら一軒家でも中古でも売れやすいって聞いたりしますけど、島根でもそうなんですかね。
田島 島根でも賞味わかんないっす。
これはVC激怒ですよ。
田島 激怒ですか。
わかんないね。でもなんて言うんだろうねお父さんね。
田島 でもね島根の人ねほぼほぼ家買ってるの。
その感覚はあるかも。
田島 人材の人ほぼいない。ほぼいない言い過ぎか。
結婚したらだいたい家。
田島 思ってるね。
でもそうかもしんない。東京、首都圏ぐらいだよね。
人体ずっとの人とかあとは一軒家よりもマンションの方がなんとなくいいってやつが多いみたいなね。
田島 田舎はやっぱ買う方が多いんかな。
私もでもやっぱ一軒家で住んだタイプだからさ、どっちかというとやっぱ一軒家で庭とかがあって車何台か置けるとかさ。
田島 ああそれくらいいいよね。
あれガジラのさそのでかい駐車場ってのは何台くらい置けるの?
田島 14。
でかい。バスターミナルじゃん。
田島 バスターミナル。
14。
田島 14です。
びっくりした。ごめん俺頭ん中でマックス8台、いや6台くらいかなと思ったけど14。
田島 14。
ちょっと待ってください。俺ごめんねわかんないけど今の固定客10人だとしてさ、同じタイミングで10人来ても余るじゃん。
田島 余れます余れます。そこはね月決めっていう月決めです。
月決め?ん?どういうこと?そこに駐車場を別で貸し出す?ん?
田島 そう。
え?そうなの?
田島 いやあのー、まぁちょっとその作るスタジオのキャパ超える部分はまぁ月決め出そうかなみたいな。
ごめんねそれってさ、全然わかってないんだけどダンスに子供を送ってぐ、その時に一時的に止めるだけだからお金かかんなくない?
田島 あ、えっとね、ふと客の保育園児は親が一緒に見てないと大体成り立たないっていう。
あーだからそこの止めてる間もお金をせしめようってことですね。
田島 いやいや違う違う。あのー、例えば10人のクラス、駐車場10台もあるじゃね。親がいるから。で残った部分4台くらいあるじゃね。
うん。
月決めで。
田島 あ、なるほどね、そういうことか。そこはタイムスみたいな感じで持ったり。
まぁなんか…
田島 まぁ毎月ね、1万円だかわかんないけど。
そうなんですよ。
あーなるほどね。
ちょっとまぁ、需要がありそうだなっていう土地なんですよ私はさ。
田島 そうか。需要がありそうだからそこにアパートで住んでる俺みたいなやつが車1台持ってて、
もう一度スポーツカー買ったけど置く場所がないからガジランのとこに置こう。毎月5000円でとかそういうことか。
まぁ、そう。だいたいね、アパートっていうかマンションあるんだけど、部屋1台、部屋1個につき1台分くらいしか駐車場用意されてないのが普通らしくて。
田島 うーん、そうだね。
で、夫婦で住んだらちょっとどっか借りないといけないみたいなね。
田島 そうか。そこはじゃあ可能性が秘めてるわけか。
そう、そのデカーマンションが結構その辺建ってて。
田島 あ、それはあっちいね。
あっちいなっていう。
田島 確かに。でもあれだね、そこのサイドビジネスはいいにしてもその本流の奥さんのこの火がついてない若干感じと、あとは生徒さんをどう増やすかっていうところが課題ですね。
これですね。長めにローン借りて、土地信頼でお金増やしといて、サブプランで売れるようにするみたいな感じで進めてるわけですよ。
田島 なるほどね。1本、2本、3本の部屋で攻めるわけですね。
そうです。
田島 いやー、これは価値覚だな。
あははは。
田島 あとはVCを説得できれば。やっぱVCちゃんと資料用意しよう。こんなんじゃダメだ。
お父さんとしてはだって売りに出されることは計画してないもんね。
田島 そう、計画してない。やめてほしい。
ダメよ。
田島 まあね、そこは社員さんのプレゼンの裏で。
プレゼンの裏で。
田島 じゃあ、最後まで聞いてくださってありがとうございます。さよなら。
さよなら。
