引っ越しの経験
はい、おやじは銀行員.fmです。このポッドキャストは、埼玉田舎へ育った幼じみ4人が仕事、趣味、奥さんの話など、家族のことなど、いろんな話をする番組です。今日は4人のうち、からです。
たじです。
よろしくお願いします。
お願いします。河澤さん、引っ越しまして。
おめでとうございます。
いやー、やっぱしがきさんがね、山梨からいなくなったから。
山梨じゃねえし。
だから、俺が新しい山梨担当として。
西東京だったんだよね。
そうですね。
西東京って一応東京じゃん。
ちちぶですね。
ちちぶじゃねえけど。
ちちぶですね。
いや、なんかね、思った。山梨とちちぶはでかい。
うんうん。
確かに。
なんかもう、八王子なのか。
うん。
まあね、なんていうんかな、もう、中野過ぎたらもう。
はいはい。
気持ちはもう、山梨かな。
やかんね。杉並区、山梨ってこと?
あ、杉並区ってあんの?
杉並区ってあんの?
中野の奥、あ、だからその、高円寺とかさ、阿佐ヶ谷とか。
ああ、認められませんね。
いや、めちゃくちゃ栄えております。
あ、そうなの?
うん。
いや、もちろん、そういうね、いいとこには進めず。
うん。どう?
なんかね、引っ越して部屋が1Lから2Lになって。
ああ、はいはい。
まあ、車の駐車場が今回欲しかったから。
ああ、はいはい。
本当、郊外にしたんだけど。
持ってきて。
うんうんうん。
乗ってんだけど。
駐車場込みなん?駐車場プラスで?
駐車場込みで、11万5千円ぐらい。
それなのに結構探して安い方。
探して安い方、安い方。
ああ、そうなんだ。
本当はもちろん、もうちょっとなんか、なんだろうな、東京のどこかでって考えてたけど、探せば探すほどなんだろう。
埼玉よね。
埼玉だね。賃貸を下げたいって俺の思い。
家賃か。
賃貸契約の理解
家賃は。
家賃をね、下げたいなって。
まあ、固定費を低くしておきたいっていう。
そう、なんか払ってて馬鹿らしいじゃん。
まあ。
家を買う力はね、まだ私じゃなく。
まだ結婚したばっかりだよね、今すぐね。
更新か何かタイミングあったの?
そう、更新タイミングで、なんかね、急なんだけど、更新した以降は、家賃が7千円月々の料金上げますって言われて、いやだったら出てくるわと思って。
ああ、なるほど。
実際それってさ、飲まなきゃいけないのかもしれないけど、契約所、契約所、家賃って上げなくてもいいんだよ。
そうなの?
うん。
そうなの?
ただもう実際はそう言われちゃったらもう上げざるを得なかったりするかもしれないけど、契約形態によって、普通借家契約と定期借家契約っていう、どっちの種類かに分かれるのよ。
すげえ、ファイナンシャルプランだみたいな。
いやいや、まあまあ契約の種類として。で、普通の賃貸、住む住居のところで、普通借家契約っていうことが多くて、基本何もなければ2年更新が起きてくるのよ。
ええ。
ああ、2年更新っていうか、更新が起きてくるじゃない。
そういうこと?
だから2年で更新してくるじゃん。
はい。
いわゆる住んでる人が出てくっていう判断をしない限り、オーナーさんは出て行かすことができないのよ、普通借家契約は。
そうなんですか。あれ?
で、条件もスライドさせていくの、ずっと。
なんかさ、人によってはさ、どんどん年数長く済むからさ、家賃を1000円下げて2000円下げてとかさ。
まあまあそれは契約なんじゃない。契約の内容なんじゃない。
あ、そういう交渉余地が残ってますよってこと?
あ、じゃなくて、普通は最初契約して、そのまま同条件で更新されていくっていう。
うんうん、そうだね。
で、基本的に住んでる人が出ていかない限りは、オーナーさんは退去させられなくて、ずっと住んでいる人の強い立場が。条件も変えようとしても変えない。こっちが嫌だって言ったらあげられない。
あ、本当に?なんか急に制約書を送られてきて、お、認めなんだろう、納得いただけたら印鑑をして、なんで2年後あげますねって言われて。
契約の内容とかにももちろんよるかもしれないけど、普通はそういうものと言うのが一般的な。で、定期借家契約っていうのは基本更新がない契約。
あ、そんなんですか。
オフィスとか。
ああ。
まあそうなんだけど、2年、10年、定期借家10年とか長いんだけど、今でも自流的に短い定期借家っていうのは多分多くなってきてて、2年とかで。
うん。
その後、じゃあそこ使いたいよねっていう。だから更新みたいな感じであるんだけど、もう一回新規契約結ぶみたいな感じの。
うん。
その時はそのオーナーさんが、家賃は今回いくらですからね。で、使うなら使ってくださいみたいな。
ほうほうほう。
だからそれを飲まざるを得ないわけよ。
兄さんなんで詳しいんすかそんな。
なんだろう。
不動産屋でもないのに。
まあでも普通。
普通ってこれ常識?
常識?
常識ではないけど、ないかもしれないけど、飲んだ。
なんかね、からささん詳しいよね。金融でもないじゃんこの知識って。
確かに。まあやっぱりM&Aなのかな。いやまあ普通に契約周りっていう意味で。
ああ。
だから、あの普通借家の場合、家賃あげたいですってオーナーさんが言われて、やですやですって裁判しても10中8勝で。
そうなの?
うん。
あるんだよ。
ないケースというと、相場が10万だとするじゃん。ただそれが、家賃が今5万だとするじゃん。
うんうん。
そうすると相場からかけ離れてるじゃん。2分の1だし。そうするとオーナーが勝つかもしんない。そういうのはある。
けど同じ10万とか11万とかそんなに攻めやがってたら、基本住んでる人は勝つらしい。
そうなんですか。
だけど今はちょっと定期借家が増えてきてるっぽい。一般の俺らが住むような賃貸は、もともと多分ほぼ通借家っていう方なんだけど。
僕たちが住む普通の賃貸でも定期借家もあるの?
定期借家っていうのがちょっと出てきたっぽい。あるように。
バランスシートの概要
ええ。いやこれ全くわかんない。毎回引っ越すたびに達権の資格持ってる人がアーダーコード説明するけどさ、頑張って聞いてるけど100%俺理解できないじゃん。
わかんない。俺も聞いてもわかんない。
あんなのさ、変なちょっとした情報にはめられるわけじゃないけどさ、逃げ道みたいな。それは私がIT系でも万が一の時はこう逃げるみたいなもんごと入れとくじゃん。でも素人の人にはわからんでしょ。
でもそれはそういうのがあるから不動産は重要事項説明っていうのがあるんじゃない。なんか特別な何かがあったら重要事項で説明しなきゃいけないんじゃない。契約書に書いてあるとかじゃなくて重要事項として。だから不動産達権の資格を持った人が重要事項として。
ここは重要だよって情報格差が売り手とか住む人とかオーナーさんとかであるから守るために重要事項説明をするっていう知識差がすごいから。
そのファイナンシャルプランナーの辛澤さんに聞きたいんですけど。違う? 違う。これ住む話だけど。
俺前も彼に一回教えてもらったんだけどまた聞きたいってことで申し訳ないんだけどさ、バランスシートってあれじゃん。 なるほど。その話はもうやめよう。
全然やめる? うん。長くなりそうだから。 長くなる?なんかさ軽く教えてほしいんだけどさ、あれでさ、右と左に何があるの?
右と左に何かあるかだけはね、俺漫画の知識で知ってるのよ。 何があるかはわからないんだよ。
右か左かどっちかわかんないけど、どっちかに自分が貸したもの?あとはどっちかに借りる?プラスとマイナスなのよ。
資産と借金があって、それを右左見ていくと結果的にプラスかマイナスかわかる。 そうそうそう。
合ってますか? 合ってる合ってる。 きた。
きた。これ決算書って会社が作ったりする。個人事業でも作るけど。 個人事業でも作るの?
もちろん自分自身のもので考えたらめちゃくちゃわかりやすいんだよ。 え、そうなの?
自分が持ってる原油金とかお金があるじゃん。資産。例えば家持ってたら建物の値段とか土地の値段とか車とかそれが左側。
資産をだーって並べていく。現金が100万円あります。車が5万円、今古いやつだから10万円です。
じゃあそしたら100万円と10万円で110万円が資産です。で右側が負債。 負債?
借金みたいな負債。で右側に何がありますかって言って立ちの前に負債なんてほとんどないだろうけど、仮にだけど車のローンが残ってます。
でそれが10万円。車の資産10万円だけど負債の方のローンも10万円ありますよ。とした場合には負債の方が10万円。
そうすると資産は110万円。負債は10万円。で差引きすると他時の賞味の資産って100万円だよねっていうので、この負債の下に準資産っていうのが出てくるの。それが100って出てくるの。
それが純粋な私の… 賞味の資産。で対借対償表ってバランスシートって言われるわけよ。
そうそれ。それがね毎回何度聞いても対借対償表。 対借対償表。バランスシートっていうのがイメージ分かりやすいけど、左側に資産が110って書いてあるじゃない。110万円。
右側が負債が10じゃん。でその下に、右側に準資産が100くるわけ。だから合計110と110なの。分かる?資産が110、右側に負債が10じゃん。で右側のその下に準資産が差引きの金額が出てくる。100なの。
同じになるってことか。 で合計するとそれぞれ110なの。
だからバランスしてるの。
これからささんに3年前に教えてもらったわ。
ふざけろ。
そうか。それで左右でゼロになるんだ。
同じ金額。だから絶対にどっちかが多いってことはないの。絶対にバランスするの。
じゃあさまってお辞儀に例えると、この間初めてノートでチップをもいただいたんですよ。
確かにありがとうございます。
そうありがとうございます。100円ね。でこれは資産ですよね。ただこのお辞儀を運営するのに年間サーバー費が2万円くらいかかってます。で他にもレンタルスペースとかさ借りてるじゃない。で多分年間足すとこれ5万円くらいかかってるじゃん。
借りにね。
それ以外に機材とかのことも考えると3万円くらいで、10万円使ってますと。資産100、負債が10。
10。
10万、10万。
でも100じゃないでしょこっち。100円でしょ。
100円、100円。あ、ごめんなさい。100円と。あ、でもそっか。ただマイナス純資産が。
にはなる。
それで結局ゼロになるのか。
ただ根本的にちょっと考え方違うけど。
あ、違うんですか。
まあまあでもマイナス、純資産がマイナスってこともある。
あ、そうなの。
うん。それは債務超過って呼ぶけど、負債の方が大きいね。借金の方が多い。だけど今のたちの話はちょっと、今のは大したく、俺が最初話したバランスで大したく対象表なのよ。
はい。
今たちが言ってたのは。
はい。
財務諸表の基本
創液計算書。
お前難しいこと言うなよ。
だから売上が100円なんだよ。
はい。
だってチップを100円もらったわけじゃん。
そうだね。
年間でかかる費用があるじゃん。
はい、あります。
ここの使う費用がある。
そうだね。
会議室とか。それが年間で10万円かかると。
うん。
そうすると収益100円なのに10万円のお金が、費用が飛んでいってる。
はい。
借金とかじゃないわけよ。その場合どうやって出てくるのお金が。
そうだね。借金じゃない。
借金は将来返すお金じゃん。
ああ、なに。バランスシートに書くのは借金なの?
借金は将来近々返す、払うお金みたいな感じ。
ええ?
損益なんとか表だと。
うん。損益の方はもう払ったお金だよね。
ああ、そうか。なにそれってさ、なんで分ける必要があるの。
なんで分ける必要があるの。
同じでよくない?ごっちゃにして。
ああ、ごめん。ちょっとそう言われたらなんで。なんで。
逆にカラーもさ、M&A合ってるよね。
うん。
その仕事するときにさ、見るわけでしょ。
うん。
あの相手の会社とかのバランスシートとさっきなんだっけ、損益うんたか。
うん。損益計算。損益計算って分かるでしょ。その売り上げとかの話だよ。
あのいわゆる決算書って言えば、売り上げ1億円ですと100億円です。
ああ。
人件費1億円です。営業利益99億円ですみたいなそういう話だよ。
ああ、そっか。
損益の話を多分みんな想像しちゃうと思うけど。
ああ、決算書イコール損?損益うんたか表であってますか。
損益計算書もだし、対借対消費用もだし、その他にもあるんだけど。
はい。
それらを決算書って呼ぶ。
ああ、それらまとめてベンズのこう一番でかいとこが決算書なの。
うん。で、損益計算書とさっきの対借対消費用バランスシートは繋がってるのよ。独立してるもんじゃなくて。
実際の資産の計算
繋がってませんね。
繋がってませんね。損益で最終利益がいくらとか出るじゃん。
出ます出ます。
最終100億円、あ、100円利益とかさ、マイナス100円とか。
はい。
それが対借対消費用にも繋がって影響するの。
ああ、そっか。そのお金が。
だからこっちで試算したいっていうのも。
うんうんうん。
だって今年さ、マイナス100円ですってなったらさ、試算変わってるじゃん。マイナス100円なわけだから。
その100円を今のこっちの試算状況に加味していくのよ。
じゃあそうすると現預金、預金があるじゃん。試算で今たちが100万円持ってるとするけど、
今年の収支100円マイナスでしたと。そしたら現預金100円マイナスにならなきゃいけないじゃん。
そうですね。
だから99万9900円にこっちが変動していくっていう感じのイメージ。
いやー。
イメージだよ。
あれじゃあ結局さ、さっき話したおじ銀のやつは損益運高でしょ?
うん。超赤字だよ。
じゃあバランスは?バランス。
ほぼない。
ほぼない?ほぼないの?
たちが持ってる機械ぐらいじゃない?電子機器だけ。
これはそうか。試算なのか。
うん。
しかも将来払うものもないし、だから負債はないし。
話しすぎだろ。
試算はこれだけだし。
そうか。そうか。
そして言うならさっきの、まあまあないか。ないな。ないわ。
へえ。
バランス。それがどんどん希望が大きくなれば会社っていう規模帯になっていくから。
そうだね。左はさっき将来払うとかっていう話したけど現預金もあるから将来の話じゃないけど、資産に関しては現金とか。
うん。
あと預金。
うん。株とかもそうなの?
そうそうそう。株とか。
うーん。
俺とかになるとすごく、もっと他人よりも複雑になってくるかも。
そうなんですか?
例えば現金で家に10万円あります。預金に例えば100万円あります。車も持ってます。
車が500万円です。家も持ってます。建物いくらです。土地いくらです。保険も持ってます。保険もあります。暗号試算もあります。
おおー。
で、試算がバーって並んでくるじゃん。
はいはいはい。
で、試算の合計がちょっと仮にだけど1000万円です。
はい。
実際の方何かっていうと、一般的に誰かにお金借りたりはしてないからそういうのはないけど、
自動車のローンが500万円の価値のもので500万円のローンがあります。土地のローン、不動産のローンもあります。
っていうのでじゃあさっぴり俺の消費の資産はいくらなのかみたいな話になってくる。
そうだね。だいぶ僕と違って複雑な世界を生きてますね。
で、じゃあ総額計算所どうなるかっていうと、給料いくらいくらです。
例えば給料がじゃあ1000万給料もらってます。
なるとまあ分かりやすくて売上1000万みたいなイメージになるじゃない。
そこから日常的に誰かにお金、ご飯食べたりなんかしたりとかって年間でいっぱいかかってくるじゃん。
そうすると残ったのは100万円です。
そしたら今年100万円貯金できましたね。
っていうので現余金がさっきの対策所で100万円増えてる感じなイメージ。
あー。
結果的にはね。
なるほど。さっきも言ってくれたけど繋がっているんだね。
っていう感じ。100万円増えるから、俺は1年間で賞味の資産が100万円増えましたみたいな。
うーん。
長くなっちゃった。結局。
さっきの家の話をしたかったんだって。
そう。なんかでもごめんね。
俺ちなみにチップ貰った時にさ、これバランスシートで言うと資産だなと思ったんだけどさ。
まあまあまあ。
資産というか。ただ彼らにそれ違うって言われて、今なんか納得した。
いや、結果的に何も分かってない。俺はどんだけ付き合い長いと思ってるんだよ。
でもね、なんかやっぱね。
理解したいし。
興味なのかな。なんかね。分かんないんだよね。
難しいね。
なんかあと、自分事じゃなさすぎて。会社の決算書とかもさ、中には技術でも見ろとかいう人いるけどさ。
うわ、マジ興味ない。技術でも興味ねえわと思って。
興味を持ってもらうために、タジとか俺の話をしたんだよ。それでもダメだった。
ダメじゃない、ダメじゃない。バンバン誘った。
はい、最後まで聞いてくださってありがとうございます。番組の感想は8時限でお願いします。さよなら。
さよなら。
