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おやじは銀行員.fmです。このポッドキャストは、埼玉田舎へ育ったお三十四人が、仕事などいろんな話をする番組です。今日は、四人の力です。
たわちです。
お願いします。
お願いします。
家探しを始めたきっかけとエリア選定
今日、一個前の収録のちょっと続き的な話だけど、たわち、ちょっと家を見ている説。
そうです。本当にここ、先月ぐらいからちょこちょこ住宅展示場とか。
住宅展示場行ってんの?
行きましたね。あとは中古の、なんとなくどうかなと思うマンション見に行ったりとか。明日も行くんだけどさ。
数も見て。
数も見て。
ちょっと興味あるんですけど。
興味あるんですけどって話すと、だいたいすげえくじいてくるじゃん。
そりゃそうだな。
で、そんなに言われてもだるいなと思いながら、なんとなく気が合いそうな人に、そんな興味ないですけど、ちょっと探してるぐらいです。でもお金ないからそんな高いのは買えませんって言ってさ。
言える範囲でだけど、どういうエリア?
なんとなく埼玉県で見てるのは、俺が土地感あるから、これが別に千葉とか神奈川でもいいし、東京はただ金が払えないからっていうの除外してるだけで。
分かんないからさ、自分だからこの街はどうかとかが。だから分かる埼玉県で選んでる。
なるほど。
あと実家も近いから、もう基本的に。
それはね、それは。
っていう感じかな。
あれ、嫁さんは?
嫁さんは神奈川の横浜の方だけど。
そっち説ないの?
その家というよりもその近くに住む。そっち側ってエリアってこと?
会社に俺が行きにくくなっちゃうかな。
ああ、そうなんだ。
まだ埼玉県のこの辺のエリアの方が俺は会社出やすくてさ。今住んでるエリアだとさ、内勤行くのも近いじゃん。30分ぐらいで車で行けますとか。
はいはい、見やすいね。
あざわざなんか車2時間かけて行くのがたるいっていうのがめっちゃあるから。
確かに。まあまあその辺。今の住んでる周辺。
周辺でとりま考えてて別にそれがいいわけでもないし、なんとなくこういう感じっていうのを買わなくても物件見るだけだったらただだから見させてもらいながらも。
今の家賃払ったりとかしてるからさ、今の賃貸相場があるって言うとちょっとわかるじゃん。
そうだね。
そこと比較して今じゃあ家買ったらどうなるかっていうのがたぶん今のエリアで見た方がそことのバランスで、
家同じぐらいのローン、賃料、毎月のお金を払うと一軒だったらこうなるんだ、中古のマンションだったらこうなんだ、新地区だったらこうなんだっていうグレードがね。
わかるね。
全然エリアが違うとなんかちょっと今と比較しづらくなるよね。
めっちゃ正直わかんないね。
その土地の相場ってのがあるからね。
購入と賃貸の比較、家族の意向
だからその前に言った借地公園で1億円っていうのもさっぱりわからないっていう。
高いな。
うん?なんか23区内だったら俺の中で納得だけど。
1億2000って高いね。
高いよね。
俺前住んでた台東区、1億2000って結構上の方よ。
ああ本当に。
新地区でしょ。
その辺の相場が俺がわかんないってのもあるかも。でパッと見た瞬間に安くて89000とか。
買えない買えないって言って。首吊るしかなくなっちゃうじゃん俺とか。
今考えてるというか見てるのは基本中古だとして。
もちろん。
マンション一軒家とかだと?
嫁さんはマンション派なんだけど。
ああそうなんだ。へえ。
そうね。階段の上がり下りとかもし長く住むのは老後だるいからって話。
ああ一生住む前提って考えると。
そうだね。で私はもともと一軒家の子供だから一軒家がほうがいいって。
あそうなの?たち一軒家好きなの?
私一軒家で車2台止める。そういうことしたいね。田舎にして車2台3台止めたり広々住みたいとか。
面白いね。俺とたちなんて地元一緒じゃん。家の広さたちとの広いからあれだけど。でも俺一軒家の憧れなんて全くなかったわけよ。
本当に?
結局今一軒家だけど。何が一軒家の良さなんだって。
確かに。
東京住んでるから車なんて必要ないしって思って最初に家買うとき。車なんて必要ないし部屋なんて少なければ少ないほど掃除しなくて楽だし最低限でいいじゃんって思ってたのね。のびのび系なんだたち。
東京で夫婦2人とかで住むんだったら狭いマンション。別に買わなくてもなんでもいいけど。子供いてなんかだったら広々としたとこに。
そうか。今もう1人いてかつもしかしたら2人とかそういうのが見えるからかそうか。
まだ3人だったら今の賃貸でもギリいけどこれ俺2人目万が一できたら今の2LDKなんだけど。で11万円ぐらい。狭い進めない。で3L探すと近辺だと15、6万なのよ。だったらもう買うのと変わんなくなる。
で15、6万すんだ。
近辺はねやっぱり。ボロ探せば駅徒歩30分とかだったらあるけど賃貸で駅徒歩30分ってなんなんだと思って。
今どれ何?
2LDKの。
でかい。南平米わかる?
75ぐらい。
2LD?
2LDでかくしてる。
めっちゃいいとこじゃん。
でも田舎だからよやっぱり。で同じのをお前住んでた奥とか田畑探したら20万とか。
なるほどそれはそれでなんか選択肢むずいね。なんかめっちゃあのもちろん広さに比べて家賃は低いんだけどめっちゃ広いとこに住んでるからさ次買うとか見る家がさ広いね絶対。
広く見っちゃって。だからもう見るのは4LDKの中高だとそうすると所沢も厳しいしもちろんそのひばり川とかあっちも厳しい。そうすると反応とかマジで秩父とか行こうかなと思ったけど。
家探しを始めた動機と親の考え
そもそもさなんで家を見始めたきっかけはなんだろう。
なんとなくガジラが買うって言った時にちなみに俺この今の家にじゃああと20年住み続けますって計算すると2000万くらい払った感じの。
だったら中高買えるなとか。でも実家が最悪鳩山の実家もらえるからさ。もらえるけど鳩山に戻るのかとか。
でもたしかに戻っても最悪。
私はね、嫁さんは子供が鳩山小学校にいるんだったら俺いいと思うんだけどさ、うちのお袋とか見てみると未だに松本君とか福田君のお母さんと遊んでたりするのよ。
だからなんていうのかな。住むとこ途中で変えちゃうと嫁さんがもしお母さん同士の友達関係とかが。
っていうことは鳩山に住んで引っ越しちゃうってこと?
鳩山とかあの辺小手差しとかで家買ってそのまま小学校子供入れるとするじゃん。そこでお母さんお父さんの友達が新しい関係ができて、子供がいなくなったとしてもその友達関係とかって。
ああそういうことか。なるほど。
うちのお袋とか見てるよね。すごいそこでたまに死んじゃったお母さんとか親父が死によるショックだわとか言ってるからさ。
そういうことね。鳩山の家をもらうタイミングが今から10年後20年後とかだとした時に今こっちでコミュニティーを築いちゃってそこから移動するんだったら今子供がちっちゃくて周りに知り合いがいないこの環境下で一回引っ越してそこでコミュニティー築く。
ならいいけど。
相手のこと考えてあげるね。
ああ本当なんかかなあとか思ったり。あとは単純に定年までは東京勤めだとすると鳩山町は遠すぎるっていう。
まあそうかそうするときっかけはあれだねお金の部分が家賃を払い続けたらもしかしたら普通に購入してそれがその後手に入るんだったらいいんじゃないかみたいな。なるほどなるほど。
俺はずっと嫁さんのお父さんお母さんは賃貸でそれなりに貯金もしてると思うからさ二世帯にしてくれってお父さんに言ってるんだけどさ。
タジが言ってるの?
俺が言ってる。お父さん二世帯建てましょうっつって。お父さんが下で俺が上に住むんで接班でどうすかって言ったら、いやタジマー君俺結構家買うの反対派なんだよって。
なんで?
いやなんかそういう固定資産は持たなくてもいいかなとか言ってて。
なるほど。面白え。
そうですかお父さん。俺は待ってますって言って。
実の子供じゃない娘の旦那がそれってしてくれと走って聞いたんだけど。
確かに。同僚にこう話したらタジマーさん行かれてますよって。あんまりそれ聞かないっすよって。俺の嫁さんもは反対派なのよ。
それに?二世帯?
いや二世帯嫌だよっつって。
いや他人家のお母さんお父さんの方に行くなら嫌なんだ分かるけど自分家も嫌なんだ。
家族は家族だけがいいっすって。いや違う。おじいちゃんおばあちゃんが近い方が子ども育てオフロードできて楽できるから。
確かに確かに。
俺どこまで行っても子育てに投げられて俺が楽したいっていう混沌があるし、拾い立ててそれのお金を切磐じゃなくても3分の1くらい持たせて。
なるほど。
どうか思ってるけど。
家買うときに相手の親ないしは自分家の他人家の親から多少援助ありそう。
それは分かんない聞いてない。
行く勢いでしょ。
確かにな。そうだね。
それでもう本当にないかもしれないしさ。
そうだね。
ガジラの家みたいにさ。
あー強いわ。
ちょっと熱い援助がさ。そしたら少し若干変わるんじゃない?
確かに。もしね、いやゆうすけ実は5000万貯めてたよって言われたらさ。
いやいや。
サンキューっつって。
5000万を1人の子供にはね、だろうけど。
そうだね。
まあなんか100万200万だと拡大とかで消えちゃいそうだからあれだけど。
もしかしたら数百万、何しろ1000万とかさ。
そう。1本欲しい。
ね。
1本欲しい。
でもただ。
どうせ相続するんだったら今のうちに子供が家を買うお金として。
確かに。頼むって言って。1本俺に。
わかんない。もしくは退職金たんまりもらってるかもよ。
そうだね。
親父さんいくら、いくらじゃない。何歳?
68くらいですか。
若いか。まだ若いか。まだ若いか。
なんだろう。あんま聞いたことなくてさ。
なんかね、老後の資金大丈夫なんて聞いたら、お前に心配されるほど貧乏じゃないからいいよって言われて。
なるほど。
あ、そうっつって。ただそこでもう一声、俺の炎上はどうなのって。ちょっと聞けなかった。
今日の。
独身35歳の時に。
確かに。なんで独身で炎上するんだよ。
俺のことはどう思ってんのって言いづらくて。ちょっとあれかなと思って。
なるほど。まあいいや。
住宅購入の資金計画と初期費用
からは逆に炎上あったの?
うちはなかった。
よくすごい。
あ、でもね、100万家具でもらった。新築祝いなのかも。一番最初マンション買った時に家を買って、新築祝いみたいな。
で、最近その話をした時に、俺3回買ってるから3回組もらえるってこと?みたいな話して、冗談で言ったけど。そんな話はなかったから。
ただ、あんまりそこはなかったかな。あとフルローン組めたからね。時代が変わったのかもしれないけど。
フルローン。
今、頭金なしで、本当に1円も頭金入れずにフルでローン組む。
あ、それを世の中じゃフルローンって言うんだ。
うん。
これすいません。
でもね、最初家買う時にね、ちょっと必要よ。
ああ、そうなんですか?
頭金じゃないんだけど、例えば3000万円の家買います。それじゃん。
頭金ないんだけど、手付金が必要になるの。
うん。
じゃあ3000万円のうち、本当は10%とか20%。本当はね、理想は。ただけど。
じゃあ5%にしましょう、10%にしましょう、2%にしましょう。
それは交渉だけど、3000万円の5%って150万だからね。きついでしょ。
済んだ。
で、150万円は手付金だから払って、そうすると残り2850万なんだよ。
うん。
で、家が引き渡しもらう時にローンが引っ張れますと。ローンを3000万で引っ張るの。
ほおー、そうなんだ。
だから1円もあったもん、結局使う3000万円。トータル3000万じゃん。
だから最初150万円払ってたじゃん。だから3000万円入ってきました。
で、2850万円を不動産会社に払う。不動産会社で売り手に払うわけよ。
そうすると150万円最初払ってるから、150万円手前で残ってんのよ。
え、帰ってくるの最後?
そう、3000万円。150万円は最初自分で手出し出さなきゃいけない。で、3000万円融資受けて2850万円払うわけよ。
そうなんだ。
だから150万円最後残る。だから結局出したけど戻ってきて、ただ一番最初に出さなきゃいけないから、
全部3000万円ローン組めてるんだけど、1円も自分のお金には必要ないんだけど、最初ちょっと先出しなきゃいけないのよ。
そうなの?
だからその150万円とかが貯金なんですよ。親からのお金がないと。
ちょっと存じえなかったっすね。
っていうのでちょっとそこは必要。だけどフルローンは組めるから、昔は3000万円の家建てるって言ったら、
20%600万円は入れてください現金で、で2400万円のローンにしてください。だったわけよ。
これから普通のローンなんだけど、今は銀行の競争とかで、みんなフルローンできるのありがたいってなるじゃん。
あと負けないで入れたくない、貯金ないよとかって人がいるから3000万円そのまま借りられる制度になったのよ。
だからフルローンって言うんだけど、それを3000万円3000万円で借りるの。ただ最初にちょっとお金払うから。
あと不動産会社に払う手数料だったり、銀行のローン組むと3000万円組むと2.2%手数料取られるの。
ふうー。
60万とか。これが1億円とかになったら200万とかなんだよ。
しびれるじゃん。
それもローンに組めるの。3000万円の建物不動産とプラス50万円の手数料。あと初期司法処置費用とかで3100万円のローンが組めるの。
えー全部込み込みの?
フルのローン。だけど最初の手付金だけはどうしてもね、ちょっとお金を先に出さなきゃいけない。
マジか。
だからちょっとそのお金は必要。下手したら10%とか5%10%って言われると思う。
15ぐらいじゃダメ?
15、なに?
15000円。
一同 笑
15000円になったら俺払えるけど。
そんな、そんなそうか。
それ何かっていうとキャンセルしたら持ってこないお金。
あーね、それって。
不動産って契約するじゃん。買いますって言ってじゃあ買うねサインするじゃん。その日にもらえるわけじゃないの。
うん。
そこから1ヶ月とか、注文中ってことは1年後だし、そこまでにキャンセルするかもしれないじゃん。こっちが。
その時に持ってかれるのよお金を。手付金。
あーそれはじゃあ初めに、そうか。普通にやってればいいんだけど。
そうそう。
何かあった時に。
だから相手方はそのパーセント値が高い方がいいの。3000万だったら本当は2900万とかもらいたいわけよ。
そうだね。
そしても2900万取られるみたいな。で、こっちは都合でそんなお金ないからちょっと50万円してください。100万円してくださいみたいな。
15万円してくださいって。
15000円。聞いたことない。っていうので。
そうなんだ。
そこのお金はちょっと必要。
リスクと資産性、災害への備え
あれじゃあ他にはさ、大体その俺の出せて3000円ぐらいだとすると。
いや多次の年収、まあちょっと分かんないけど、仮処分所とか生活費が分かんないけど。
多次の年収から考えたら3000万円じゃなくて全然もっと高いの組めるよ。組めるけど、まあ安全策っていう意味なのか。
そう、もう俺辞めたいからさ。なんか年収半分ぐらいにして悠々時的に暮らしたいなって思ったりする時があるんだけどさ。
そういうあるじゃない。うつ病になっちゃったとか。可能性考えるとここでリスクを取って今の生活水準を下げられないようなローンを借りたくないなと思って。
そうだね。
どういうとこに注視しながら。からなんか売れること前提に色々考えてるでしょ。
俺の場合はもう資産性がずっともう。
かっこいい。
だから多次の年収、俺は高いローン組んだわけ自分の中では。今まで組んでました。
ただ自分が病気にしたりとか何かした時にどうするか。売って解消できる家ってなったわけよ。
だから買った金額と同じような金額で売れればローンが残んないじゃん。
残んないね。
だからそんなに駅から離れたりすると買い手がつかなくなるじゃん。だから駅から近いとか比較的東京駅に近いとか。
そういう目線で見たからどんどん高くなるじゃんどうしても。
ただその分売れるよねっていうのが資産性を見た。
だからリスクを負うけど最悪手放しはチャラできるんだからリスクじゃないよねみたいな考え方だったの。
ちゃんとそこに高いお金をちゃんと払えるっていうのはすごい。
しても月々ローンで返済できるし。
私なんかこうやっぱ愚民だから富士山噴火のNHKのドキュメンタリーとか見てさ、やっぱり今家買うのは危ないねとかする。
確かにね。
そういうこと思っちゃったりするんだけど。
自信もね。
そうそうそう。
どこだか70%の確率ではみたいな。
南海トラフ首都圏とかなんだろう今思ってるもん。
もし怒るんだったら怒んないほうがいいけど怒るんだったら明日怒って俺が家買う前にさらちにしてくれとか。
でも俺の中ではだけど東京直ったら地震が起きて家が倒壊しまくって崩れてたら国がなんかするって思って。
東京でそんな人1千万人東京に住んでたら200万人くらい食らうってみんな。
そしたら国勢指導の発行して手当てしてくれるって。
なるほどね。コロナの時も潰れるかと思ったら。
みたいな。
ああそうね。
まあ地震保険とか火災保険とかしっかり入るし。
入ってんの?
絶対入るから大丈夫。
ああそうなの?
そういうのもあるし。
火災保険?地震保険?他何があんの?
火災保険と地震保険。で火災保険の中に火災保険っていうと火だけを想像するけど洪水とか雷とか水害とか。
富士山噴火とか。
富士山噴火はあんのかなわかんないけどそういうの全部。
それを入れるか入れないかは自分で選べるけど大体入る。マンションとかあったら洪水なくてもいいしちょっと安くするならとか。
あとプラス地震保険はそうだな。
入らない人もいたりするのかな?
地震保険この国で入らない人いないと思う。
ああそうなんですか。
ただ建物が3000万ドルとしたら地震保険で50%1500万しか入れない。そういう制度なんだよ。
へえそうなんだ。
だからちょっと今俺が家倒壊するじゃん。50%しか建物価格出てこない。
困るぜベイビー。せめて半分払ってないと。
ローン抱えるんだなと思ったけど東京直下で起きたらみんなどうにかなるだろうと思って。
確かにな。ワンチャン全員倒壊であれだったらあれだけどどうする家なくなっちゃったけどローンもあるよだと。
そうだね。
これが楽観的な判断を怖いじゃなくてどうにかなるでしょって進む。これで今まではよかったけどどっかでババヤ効くかもしれない。やっぱダメだったっていうそのリスクを負ってる感じの。
ひりひりするぜ。
っていうのが。タジの前3000万。高いローン全然組めると思うけど組まないんだよね。
ローン返済額と物件選びの基準
確かに同僚で組んでる人はいた。1億とか。
そこまでじゃなくても。
そんなリスクが。星おじさんだからさ。女なら嫁さんにこれいいなってでかいキレナイ見つけて。よいしょめっちゃいいじゃん。どこ?って言ったら長トロ?
お前どうやって通うのって言われて。一回秩父まで上がってレッドアローかみたいな。
鳩山馬鹿にしてるレベルじゃねえじゃん。鳩山より上ってんじゃん。
そしたら俺転職して何か秩父で何か探すよって言って。いいけどお給料どうなのって言ったら半分以下かもねって言って。私は望まないからって言って。ちょっとじゃあ保留でって言って。
タジさんなんかさローン今のさ例えば11万円。月々が15万に上がったらきついの。
ギリ。
上げたくない。
上げたくない。
上げたくない。
じゃあ15万。
払えるけど。
じゃあ13万。11万から13万くらいが理想として。それでさ35年でローン考えたらそれっていくらなん?
わからん。でも2年後半か3000くらい。
じゃあ3万にするよ。年間12かけて156万かける35は。5460万で。
嘘だろ。そんなに俺は。
利息が入ってないから。マンションだったら管理費用とかも入ってくるから13万で収まんない。そこに1、2万とか乗っかってくるから。
でも4000万とか4500万は普通に4000万とかいけんじゃない?
本当に?
多分13万とかだった。11万まで落としたら。
また変わるわけか。
違うか違うか。35年間11万を払う。13万を払う。
そうだね。でも前に群馬県に住んでた時にさ、家賃が4万円くらい。で、1LDK駐車場2個付きとかだったのよ。
この時に家を買う動機もいたわね。3000万で。高くない?って。家賃っていうのが超いいじゃんって思ったベースがあったけど、
最近今の払ってる額で計算し直すと、あれ?なんかワンチャン俺この金どぶにずっと捨て続け。
まさに今11万だとするじゃん。11万で年間132万?でかける35年じゃん。4600万?
4600万の家?利息があるから4000万の家を買うとするじゃん。今の家のスペックよりも絶対いいはずなんだよ。
そうだね。近辺で見てても3Lのめっちゃ新しいやつか4Lでちょい古かみたいな。
だから同じ11万でもどぶに捨てるのもそうだけどスペックがめちゃくちゃ良くなるんだよね。部屋の広さもそうだし。
あるほど。
っていうので家を買うっていうのがよくあるケースの。どぶに捨てるのもそうだし同じ11万払って今の最新鋭の設備と広さが広くなって、
オートロック付きのいろいろ増員設備も良くなってっていうのが購入するメリットになっちゃうけど35年間払い続けるっていうのがリスクだよね。
いやーきついよ先輩。
今は最新鋭だけど30年後は最新鋭じゃないわけじゃん。
そうだね。
フルフルになるじゃない。っていうのにここに資産性が加わるとすごく良くなる。そうしたら別にここに10年で引っ越せばいいし20年で引っ越せばいい。
だからちょっとでも良い所に駅から近い所を無理して買った方がいいと思うけど。
なるほどー。
っていうのが駅から遠くなれば遠くなるほど誰も買わないから。
長トロのあの綺麗な一軒はそういうことですね。裏山とかでかくてさ、おいおいオフロードバイクで遊べるぜとか。
いやそれも良いだろうね。子供どうなんだろうね。
そうね、ちょっとだから困り事があったり判断が迷ったら辛澤さんに相談しようと思ったんで引き続きコンサルタントとして。
エンディング
新曲聴かせて欲しい。
ぜひぜひ。
ありがとうございました。
最後に聴いてくださってありがとうございます。
番組の感想は?は?正直にお願いします。
さよならー。
さよならー。
