00:00
大久保圭太の財務頭を鍛えるラジオ、マネトレ。
ビジネスにおいて欠かせない財務戦略。
ポッドキャット財務頭を鍛えるラジオ、マネトレでは、
財務のスペシャリットである税医師の大久保圭太が、
経営者をはじめビジネスパートンが知っておくべき財務やお金に関わる情報を、
ちょっと進捗ながらも分かりやすく解説します。
大久保圭太の財務頭を鍛えるラジオ、マネトレでは、
財務のスペシャリットである財務やお金に関わる情報を、
ちょっと進捗ながらも分かりやすく解説します。
大久保圭太の財務頭を鍛えるラジオ、マネトレでは、
財務のスペシャリットである財務やお金に関わる情報を、
ちょっと進捗ながらも分かりやすく解説します。
大久保圭太の財務頭を鍛えるラジオ、マネトレでは、
財務のスペシャリットである財務やお金に関わる情報を、
ちょっと進捗ながらも分かりやすく解説します。
現在法人経営をやっており事務所は賃貸です。
これを買い取ることも視野に入れておりますが、
どのような流れで話を進めるのがいいと思われますか。
1.不動産に相談
2.先に大屋さんに相談
以前大屋さんから、
あなたこの物件買ったらどうよと言われたことがありましたが、
その時はまだそこまで気持ちになっていなくて、
えへへと笑ってその話は終わりました。
そんなことある?
昨年大屋さんがお亡くなりになり、
03:02
今はその妹さんの名義になっているとお聞きしています。
また、私は同じ市内に現在空き家となっている元住んでいた実家があります。
今現在私は賃貸となりです。
この空き家になっている物件も売却するなりを考えておりますが、
こっちの方が先でしょうか。
それとも私名義の土地がある時に、
会社の方を購入することを決めた方が、
融資などが有利になったりするのでしょうか。
タイムに関しては、
お久保先生の意見が日本で一番信用できると思っております。
どうぞよろしくお願いいたします。
なんかね、はめたりはめたりね。
はめたりはめたりですね。
質問の内容はよく分からなかったけど。
ちょっと待って。
何?何?
整理しよう。
いや、えっと、うんうん。
整理すると、
えっと、買いたいのね、とにかく。
買いたいんでしょうね。
なんで?
あ、買いてないのか。
買いてない。
いる?これ。
あ、そこですか?
あ、分かんないけど。
ちょっとね、資産価値とかが分からないので、
答えにくいかなって気がしますけれども。
でも、そもそもなんか、
うーん。
でも、家は賃貸なんだよね。
家、現在はね。
ただ実家持ってる。
家は買わないんだよ。
実家、実家ある。
実家あるけど使ってないでしょ。
ですね。
でも家は、だから3つあんだよね。
4点が。
あ、そうですね。
会社は賃貸、
今住んでる賃貸、
空いてる持ち家。
で、現在住んでる賃貸。
やっぱなんで会社のね、
あれが物件が欲しいのか分かんないと
なんとも言えないけど。
普通なんか住んでるとこ欲しくない?
俺はいらないけど、なんかそのね、
住んでるとこ。
まあ要は自社ビルになるってことですよね。
ビルなのか何なのか知らんけど。
ね。
自社、自社物件。
自社物件。
いるのか問題。
いるのか問題がまあ一番。
ね。
あります。
うーん。だってBS重くなるもんね。
はい。
どうしても。
うんうん。
おばあちゃん亡くなって、
あ、おばあちゃんか。
大谷さん。
大谷さん、おばあちゃん。
新しい登場人物やめてください。
おばあちゃんを思えちゃった人が来ないから。
思えれないか。
今。
ビルだね。
ビル。
マンション。
今思い出した。
被りましたから。
こっちは亡くなっちゃったもんね。
亡くなりたかった。
で、その大谷さんの妹さんが付いてるってことは
結構そこそこお年なんだよね。
あー、でしょうね。
ね。
うんうん。
ただ、まあ、
付いてるから一応相続税はもう払ってるんだよね、一回な。
あー。
うんうん。
だから、そんなに売りたくないのかね。
あ、もう払っちゃってるし。
払っちゃってるしというか、なんか、
売ろうと思ったらそこでもっと動いてると思うよね。
その時にね。
税金対策というか、納税するとしたら。
はいはいはい。
うーん。
まあちょっと年齢わかんないけど、
まあそこそこあれだろうかな。
仮に70歳ぐらいとか、80歳ぐらいのイメージにしておきましょう。
うんうんうん。
だとしたらね、ボケてるかもしれないしね。
日本語ね、日本語。
いや、直接は微妙なんじゃない?
質問1に関しては。
06:00
どこ屋さんに直接行ったら。
どこ屋さんに行った方がいいんじゃないの?
うーん。
どっちにしたって中華入るでしょ。
はいはい。
で、3%取られると思う。
直接は多分ないと思うから、めんどくさいし。
そしたら、どこ屋さんに行った方がいいと思うけど、
それよりも、それ、何だろう。
うん。
これ借りて買うんだよね、多分ね。
融資っていうからね。
そうですね。会社の方を購入することを勧めた方が融資なという。
これってさ、結局さ、収益生まないじゃない?
はいはいはい。
まあコスト減るけど、そこの試算だと思うんだよね。
うーん。
BS重くなって、結局、調達はいいと思うんだけど、
調達したお金が収益用の投資に回せないから、
結局物件に入っちゃうじゃない?
はいはいはい。
だから絶対買わなきゃいけない場合っていうのは、
地方とかでさ、あれば買ったらっていうのはあるけど、
まあこれも多分そんなに東京都ではないとは思うけど、
うん。
その、本当に必要かどうかだよね。
それでなんか、でもなんか持ちたい人みたいだから、
そう考えると賃貸住まいの今のマンションなどかなんかを、
住宅ローン組めばってもう、まだ40いくらくらいかもしれないですね。
うんうん。
あ、そっちね。
そしたらBSも多くならないし、とりあえず自分の物件あるし。
はいはい。
だって、借り入れ買った場合完全に担保取られると思うからさ。
うん。
で、担保価値考えると多分借り入れより低いんでしょうから、
うんうん。
他の融資に生きる可能性ってないじゃない?現時点で。
うん。
であれば、35円とか、長いローンが組める住宅ローンは、
置くんで、自分の賃貸の物を自分の物にすると。
で、そこでコスト下げれれば。
まあそっちの方がいいかなと。
ああ、だから個人と法人分けて、
法人の方は、保守としてはあんまり資産価値ないので、
そっちは賃貸にしておく。
そうそうそう。
で、法人の方は。
ほしけだね。
ああ。
あと、それで言うと、売却するなりっていうその空き家の方。
早く売ればいい。
早く売ればいいじゃん。いらないんだから。
いらないものを早く売ってほしい。
即答でね。
いらないものを早く売ってほしくない。
ただまあ、どうなるか分かんないけど、そんなにね、
今、不動産は悪くないだろうから、
まあエリアにもよると思うけど、早めに売った方がいいと思うし、
先というか、まあ同時に住めればいいんじゃないかなと思う。
あんまりリリーグしないよね。
別の問題だよね。
うん。
ただ、あそこ空き家に住む。
でもまあ住民譜写してるから大丈夫か。
一応このだから、持ち家に担保がついてなければ、
有利に働く可能性はあるけど、
売却したお金が入ってた方が有利に出るよね。
うんうんうん。
あの、自己資金が悪くないから。
それで増資するとか。
会社に入れるとかして、っていう方がいいと思う。
増資して会社に。
ああ、資本金の。
そうそう。資本金として増やすとか。
個人で持ってると思うので。
なるほどね。
そうそうそう。
なるほどね。
09:00
ほうほうほう。
うん。
何?
いやいや。
いやいや。
本当に意味が。
そうやってほどいていくとそうなのかなって感じがするんだよね。
あったほうがいいっすね。
ね。
天才ですからね。
最近スラムダング読んでるからさ。
読むジャンルめちゃくちゃになってきましたよね。
そうそう。
だってあと、うちのスタッフがあれ、
え、ナルト前回送ってきて、
これを読むの?
読むの?
読むの?
読むの?
読むの?
読むの?
読むの?
読むの?
読むの?
読むの?
ナルト。
ナルト。
会社にさ、
おかしてくださいつってさ、
で、なんか、若い忍者だけある。
忍者を強い敵にぶつけるから人がやめるんだつって、
ちゃんと読めって今怒られた。
俺どんだけ漫画読んでんだっていう。
社長にその事実を知ってもらうために、
ナルトで読もうと。
ナルトで読もうと。
ランクとかあるでしょ。
そういうなんか忍者ランクを作りつつ。
わかった。
優秀だし。
ユニークな社員さんですね。
ユニークな会社ですよ。
それで言うと、一旦、個人の持ち家、空き家の方が売る。
で、それを、自己資金増えるので、それをベースに融資を受ける。
ベースにというか、売るなら売るで進めて、それ、今回の融資、俺的には買わないだから。
まあ融資は、会社の運転なり、なんか。
家の方、賃貸は賃貸のまま。
あ、えっとごめんなさい。法人で言うと、法人の不動産は買うのを、本当に資産をちゃんとする。
で、それが、会社の財務の調達力を圧迫することは間違いないわけだから、
それを圧迫された時の、成長率が上がる。
で、空き家、いずれにしてもカウントするならば、空き家の方は売る。
うん、タイミング、どっちが早いかって言うまで売った方がいいと思うんだよね。
売ってキャッシュにして入れて、じゃあパンプをつけて借りるわけじゃない。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
12:00
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
うん。
今までずっと思ってたのに、真剣に考えてたから、気づかんない
ちょっと、はい
お子さん生のね、腹黒さ
本当そうですよ、腹黒さ見えたところで、体も暖かくなってますが
終わりたいなと思います
本日もありがとうございました
本日の番組はいかがでしたか?
番組では、オークボ携帯の質問を受け付けております
ウェブ検索で、零壱市カラーズと入力し、検索結果に出てくるオフィシャルウェブサイトにアクセス
その中のポッドキャストのバナーから、質問フォームにご入力ください
また、オフィシャルウェブサイトでは無料メルマガも配信中です
ぜひ遊びに来てくださいね