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大久保圭太の財務アタマを鍛えるラジオ～マネトレ
ビジネスにおいて欠かせない財務戦力
ポッドキャット 財務アタマを鍛えるラジオ～マネトレでは
財務のスペシャリットである正義士の大久保圭太が
経営者をはじめビジネスパートンが知っておくべき
財務やお金に関わる情報をちょっと進撃ながらも
わかりやすく解説します。
こんにちは。遠藤和樹です。
大久保圭太の財務アタマを鍛えるラジオｽマネトレ
大久保先生、本日もよろしくお願いいたします。
お願いします。
さあ、行きましょう。
行きましょう。
質問です。
はいはいはい。
副業に関するセミナーに参加したところ、
多法人スキームでの不動産投資を推奨されておりました。
まだ勉強不足ではありますが、大久保先生は
多法人スキームについてどのように考えてらっしゃるでしょうか?
教えください。
ん?
多法人スキーム?
多法人スキームって何度やって何ですか?
っていうところから教えてください。
不動産のね。
よく聞きますよね。
副業期限のセミナーとか。
まあ、いっぱい会社作って、
一個の会社に一つ物件つけて銀行調達して
個人でやらないで法人でやるのね。
それでいいんだけど、もっと買いたいじゃない?
買いたい人は、
いっぱい物件持ちですからね。
その法人でやると調達は重いよねとか言われちゃう。
特にサラリーマンなんで。
サラリーマンの場合はその良心が見られるから個人で。
だからもうB社を別の住所で作って、
別の物件買って、
で、そこで別の銀行と調達すると。
要は一物件に対して一法人で、
一銀行ですか?
全部銀行法人によって違うと。
そう。で、言わないんだよね多分。
微妙じゃない?
言わないんだ。
なるほど。
個人の良心じゃないので、
法人別々でやっとけば法人見るから、
言ってしまえば言葉いいのか知りませんが、
バレないんで、
言うしやりやすいからってことですか?
これ超グレースキームではないんでしょうか?
多分ね。
ここまで聞くと。
今日悪い話すんの?
いやでもね。
結局一つは増やせないから、
そういう意味ではやってる人は多いよね。
ただ、銀行は統合されていくから、
バレちゃう。
最近ね、よくその話されてますから。
それはずるずる考えて、
こことここは絶対組まないよねみたいなところで
選んだ方がいいと思うけどね。
やんならって言っちゃいけない。
北海道と沖縄でとかそういう話ですか?
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武器が違うんだったらね、
それもできるけど、
それでバレちゃうっていうかね、
こともある。
統合されて合併して、
当然A銀行B銀行にやってたけど、
A銀行がC銀行になっちゃいましたみたいな。
そうすると情報が厚々になるんで、
おーおーお前らお前と。
平星とか最近ね。
平星もね。
東京の。
平星っていい名前ですね。
え?
え?いい名前だなと思って。
ひきららですか?
イメージキャラ。
ひきらら?キャラクターいるんですか?
可愛いな。
平星銀行。
いい名前ですね。
いい名前ですね。
それでもバレたらって言い方変ですけど、
どうなるんですか?
返せって言われるってこともあるんじゃない?
嘘ついてたら。
だから嘘ついて借りちゃうってことだから。
他で借りてませんとか言ってる。
借りてるって言って借りたらいいんじゃない?
別に。
その時に他方にする必要があるかって問題はあるけど。
ただやっぱり余信が少ないから、
上手くどんどん物件を増やすには、
ちょっと一社ではスピードが落ちるから、
やむなしってことをやってるんだと思うんだけどね。
もっと悪いことを言うとあれだよね。
高く買ったように見せてね、
お金返してもらって、
次の物件を頭利きに作るみたいな。
今日悪い回でいい?
俺は進めてないよ。
今のどういうことですか?
高く、要は銀行融資を3000万円受けると。
本当は2500万円で買うんだよ。
契約書は3000万円になってるんだけど、
それを500万円の後から融資から返してもらう。
俺はやんないよ絶対に。
関係性が。
でもそうやって次の物件の頭利きを作って、
借りてまた同じでやるから、
オーバーローンになってくるはずなんだけど。
みたいなのをやってる人も。
効くよね。
効くんですね。
それ自体も別に。
それはもうアウトだろう。
それはアウトですか?
アウトでしょ。
だって本当はそんな悪くて勝てないのが不正で
融資を得てるから、
やっちゃダメだよっていう例なんだけど、
やっぱり銀行騙しちゃダメだよね。
いやいや本当に。
そもそも人騙しちゃダメですけどね。
そうなんだけど、
銀行は役立った方がいいっていうか、
そうか、ちょっといいんじゃないかって思うかもしれないけど。
あと再生の時はすごかったもんね。
銀行ごとに決算書があるみたいなね。
銀行ごとに?
すげえ決算書があるのよ。
お尻みたいなところにさ。
商工中勤用とかさ。
なんとか銀行って全部書いてある。
なんだこれって言ったら。
全部書いてるんですか銀行用に。
でも申告書は一個じゃん。
申告してるのと合ってなきゃいけないから。
PLは同じだもん。
BSも同じだったら違ったりするんだけど。
例えばA銀行から3000万借りるじゃん。
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例えば同時に5年とかで2個借りたらさ、
1個借りる決しても分かんねえじゃんみたいな。
同じだから。
本当にAとB載せなきゃいけないんだけど。
Aだけ載せててB載せなくても、
それはA銀行に出すのよ。
Bだけの方が。
そうするとお金が増えてるように見えるから。
本職できるんだよね。
やばいっすね。
俺もびっくりしたよ。
若い時見た時すげえこと考えんなと。
スキームでもなんでもないですけどね。
スキームでもなんでもないけど、
だからそのあれだったよね。
最後、民事再生だったけど。
それすごいっすね。
再見者集会の時にあんなにメンチ切られたの初めて。
俺じゃないよだったの。
出せないときにもうあったんだよ。
それもだから悪い。
だからあれ計画的だったんじゃないかと今になったら思うけどさ。
3,4期くらい若い時にそんなことやってるから。
本当は隠してたんじゃないかみたいな。
そんなの20代の若い頃に真ん中に死んでて。
はめられたのジジにって今思うけどさ。
それでこんななっちゃったんですね。
うるせえな。
最近悪口多くない?
悪口じゃないですよ。
私なりのジジ。
いやだね。悪い奴ばっかだ。
分かるけどやりたいのも分かるけど
やんなほうがいいよって話だよね。
やるなら真っ当にちゃんと銀行に行って
それやったら多方針スキューの意味ないのか。
意味ないけどそれで貸してくれないんだったらやんなほうがいいんだよ。
だって過剰なんだから。
レバレージで聞くけど過剰なんですよそれは。
止めてくれる銀行事さんがいたほうがいいわけでね。
あとはだから不動産だって
限界にレバーかけて不動産やってさ
いいのかっていう投資のバランスもあるわけじゃん。
ちょっとあんまりやりすぎて
成功してる以上はいろんなこと言うからさ
いいとは思うけどね。
よく見ると隠れの立場ではダメだっていう。
ダメなんでしょ。
そのさっきのバックするとかもダメだし
あとあれでもあるんだよね
設備投資でもさお金欲しいから
高くでやってバックしてみたいな。
ダメだよ本当にっていうね。
なんでダメかっていうともう
今日悪い話いっぱいですね。
そう悪い話
ダメだよ俺はそれを見てきただけだよ。
ダメだよ進めてる話じゃないから。
進めないよそんなのって。
そしたらもう一発さ
ねえこうやって言ってて
俺それやったら結構まずいんだと思う。
いいんだけどその
今ちょっとおっしゃろうとしたのは。
もうAIになるからよ。
そうやってまた思考を止める。
だってもう分析できなくなる。
今その意味じゃだってね
多分フリーとかのデータもさほら
国庫銀行とかと連動させてもらったりするしさ
やよいもなんかそんな始めたし
今定額だけど小学生だけど
やっぱもうそれで見るよね。
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そうすると変な処理とかあったらもうできないよね。
しかも人の監視じゃないから
数字でバルトが出るとか
だってもう実態がないもん。
っていうのは
そういう時代になったなっていうのがあるから
本職はできなくなってくるし
今できて今やってる人はね
なるべく早めに解消していかないと
一回本職する直すと大変だからね。
嘘を埋めるために嘘を固めていく。
そうそうそう。
本当はそれも分からなくなっちゃうんだよね。
バカみたいな話だけど
実際そうだよだから
再生で入ってって
分かってないんだよ社長がもう
何をやってるかが
BSも読めないし
読めないどころかもうそもそも
なんかよく分かんないゾンビがいっぱいあるさ
ゾンビゾンビっていうか
いらない資産とか何が本当かも分からないから
調査してたんだけど
いつ何がどうなったか分からないから
改善もできないよね
やっぱ会計大事じゃん
過去のデータ分析することだったら
それも分かんないから
それが時代のことだから
現実をちゃんと抑えておかないと
ダメだけど
あんまり騙せない時代になってきてるから
今からやるんだとしても
それこそ騒音もあるから
ちょっと危険かなっていうのは
思うんだよね
かなりあれなんですね
多方針スキームっていうとちょっと
音かっこいいじゃないですか
多方針で流せスキマンかなみたいな
実態は銀行騙してやってるという感じなので
それはやめた方がいいんじゃないですかというのが
回答に近いですね
ちゃんと言ってやんならいいけどっていう
これちなみにちゃんと真っ当にですよ
今や多分この方副業として
そういうことをしようとされてると思うんで
サラリーマンでやっていながら
法事持って
一件は物件
融資受けというか
うまくいって
2度目の融資はその立場との
副業という感じだとかなりきつい
そんなことないよ
上場企業だったりすると
担保があんじゃんやっぱ
退職機能があるし
そういうのは見るよね
それ見たら人平よりは
どんだけ住宅ローン出なかったかっていうね
俺なんか
整理士ってことですか
出ないよ
バッチモテルじゃないですか
それ人平だって
家の問題だって
地方銀行は
ネット銀行も全部ダメだよね
形式でやるから
形式でやるだから
これから会社
副業ならいいけど
会社作る人は絶対
先にローン組んだほうがいいよね
サラリーマンのうちにね
それを
何のアドバイスだっていう話だけど
買っといたほうがいいよだって
売ればいいんだから
でも通んないよやっぱり
そう
いやいや
もし副業としてサラリーマンでやるんだと
2回目の融資とかも結構止まっちゃって
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やっぱり拡大できないのかな
ちゃんと収益出して
その背景があれば
拡大はどこまでやるかだよね
2、3ぐらいいけるんじゃないかなっていう感じはするけど
そういう知ってる人もいるしね
あとやり方だよね
いい物件抑えられるかとか
焦らなければね
楽しいんですかねこういう
ん?
副業の
副業なのこれ?
この方は副業に関するセミナーに参加されたってなってますけどね
まあそうだね
私やってる人はね前からいるからさ
楽しいかもしれない
でも増えるから楽しいんだよお金増えるから
お金欲しいんですかねって
お金の番組だよ
なんか今日ちょっとディスが強い
ディスってないですディスってないです
こういう質問される方って
何がしたくてセミナー
あれなんですかね
世の中で副業って言うじゃないですか
あと独立しろとか
個人の時代だとか言うけど
みんな煽りたくってるじゃないですか
いろんなフェイスブックホームやったり
やべえぞやべえぞと
確かにやべえと思う人もいるんですけど
本当の副業をするんだったら
それがこういう形がいいんですかね
不動産投資やったり
いやでもなんかさ
まあそれも一つ
でもそれって副業じゃなくて投資であれ
ですよね
別にそれは投資で
投資は投資であればいいんだろうけど
副業ってなんかもうちょっと自分の
スキルをさ
ああもうさすがですね
そういう観点もあるじゃないですか
大企業の優秀な人が使いたいもん
大企業の優秀な方が
中小企業でちょろっと
スーパーフォーマーですよねきっと
いやだって例えばさ
上場以外はでもさ
大企業で
まあ大企業と中小企業違うかもしれないけど
でもそこでCFOやってる人がさ
例えば中小企業でさ
ちょっとコンサルできるよね
ねえ
本当ですよ
銀行が解禁したじゃん
新生銀行だっけ
ってことは優秀な
あっち行けないのか分かんないや
分かんないけど
でもそういう自分のなんていうの
得意分野を
違うところで
そうそうそういかせて
そこで
その
ねえ
こう
国家価値のことが一番できるじゃん
ああそうですね
その人が一番得意なことを
やるわけだから
今までだとその法人の中でしか
使えなかったスキルが
単純に市場変えただけで
いきなり価値生むんですもんね
そうそうそう
だからなんか
やっぱ
俺らの仕事なかなか
奪われちゃう
いやでも近いよねそんな感じじゃん
だってその
お客さんの
ところの社外役人が
役人とかになったりして
アドバイスして
保証もらったりもしてるから
ああなるほどね
そんなイメージだと思うんだよね
でもその
なんていうか
例えばそれで
ねえ
僕じゃなくても
なんかそういうコンサルタン20万
もらったとしても
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30万もいいけどさ
ええ
その人360万で当たらないもんね
そうですね
でも一番クリティカルなこと
やってくれてるわけでしょ
うん
それは俺だけじゃなくて
そういった
人
さあ一番いいところを買ってるわけじゃん
確かに
まあそれは
みんなに開放されただけじゃねえよ
っていう
だからそれは
テクノロジーが進化され
して
なんかランサーズとかね
安くなってるみたいな
問題もあるかもしれない
あれはちゃんと整備されてね
適正な価格でやり取りされれば
面白い時代だよねって思う
うん
そういう副業も
なんかね
そういう副業だと
楽しそう
楽しいのがいいかどうか
知らないんですけど
うん
まあまあ
そうねだから
まあそういう
不動産は不動産で
面白いと思うけど
だからそれは
僕が
僕が
不動産で
面白いと思うけど
だからそれは
物件ちゃんと選んで
あんまり人を黙らずに
やって
まあそれはそれで
あの
やっぱお金も
お金大事だから
それはそれでちゃんと
キャッシュホールで回るようにして
やりつつ
まあその副業
言ってんなら
ねやろうと思って
行ったんだろうから
そしたらなんか別のね
そういうのやればいいんじゃないかな
って思う
なるんですね
こういろんなレイヤーでね
やっていくみたいな
奥歩先生もね
何社のなんか
役員やら何やら
って感じですもんね
忘れちゃったもんね
うん
全てのポートフォリオみたいな
すごいことになってますよね
いろんなとこに
社会にポコポコ
ポコポコはまってるし
ありがたいですね
お金がかっこいいですよね
関西やら取締りやら
社外やら
いやでもまあ
そうなるんだよみんな
なったらいいんだよ
得意なとこで
ですね
まあというわけで
ここでね
何の話だっけこれ
多方人スキムの
お話だったんですけど
悪い話だったね
副業というね
観点が来たのでね
そうですね
最終的には
前半戦は悪い話だらけでしたが
俺はやってないから
良くないよっていう話
そうですね
ということで
ぜひね
こういう話も
非常に面白いですので
また質問お待ちしております
はい
というわけで
大久保先生
本日もありがとうございました
ありがとうございました
本日の番組は
いかがでしたか
番組では
大久保携帯の質問を
受け付けております
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