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どうも、こんにちは、MIRA-i-ne、Hi-roです。
このチャンネルでは、ザナやロマコ様、Web3、メタバース、NFT、投資や趣味や仕事の話など、興味があることを言うと話していきたいと思います。
はい、では今日はですね、実は私、Hi-ro、1億円以上の借金があります、というお話です。
はい、1億円以上の借金ってやばくないですか?
あれ、Hi-roさんってもしかして借金地獄なの?そんな風にですね、思う方もいらっしゃるかなと思いますけれど、実はこれはですね、不動産投資の話なんですね。
実は私、2016年ぐらいからですね、不動産投資というのをやっています。
具体的にはですね、マンションを1棟買っています。
昔は2棟持っていたんですけど、去年1棟売却して、今もう1棟になってしまっています、というところになります。
で、そのですね、購入資金というのをですね、銀行から借りて、それでですね、不動産投資をしています、というところです。
でも、それで1億円以上借金ってやばくないですか?というところも、皆さん思うかもしれませんけれども、
不動産投資、いろいろとやり方はあるかなと思うんですけれども、私の場合はですね、
例えば、ちょっと月で考えるとわかりやすいかなと思うんですけれども、
例えば、不動産投資の月の収入が100万あります、というところですね。
で、ローンの返済が月々70万円あります、というところですね。
そうすると30万円が利益になると。
そうすると毎月毎月30万円の収益が上がるというような、そんな仕組みになっています。
詳しく言うと、固定資産税だったりとか、あとは修善費がかかって、こんな単純ではないんですけれども、
そういった形でですね、収益とローンのですね、利座やで利益を上げるというようなのがですね、不動産投資のやり方の1つです。
もちろんですね、無借金で例えば物件を買ってですね、それを貸すだったりとか、
あとは本当に古いですね、家をですね、ただ同然でゲットしてですね、それをリフォームして貸すみたいなことをやっていらっしゃる不動産投資家、
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いろいろといらっしゃるんですけど、私はそういうやり方をやっています。
なんでこんなことをやったかというとですね、これ結構実は普通の会社員がですね、やりやすいんですね。
なんでかというと、皆さん、住宅ローンとかそういうのでですね、借金何千万とかっていうのはある方いらっしゃるのかなと思うんですけど、
その時に審査というものがあるかなと思います。この審査っていうところがですね、実は通常の会社員、
特にですね、例えば上場企業だったりとか、上場企業の子会社みたいなところにいられる方はですね、実はこの借金というかローンがですね、組みやすいんですね。
私は今はですね、今も会社員なんですけど、ちょっと前に転職した関係でですね、今今ちょっと借りるのは難しいんですけど、
前まではですね、上場企業の子会社みたいなところにいた関係でですね、比較的ローンが借りやすいというところになります。
ちなみにですね、ローンが借りやすい人ってどんな人っていうところなんですけど、会社員比較的借りやすいですというところになるんですけれども、
一番優遇されるのは、ちょっと実際私銀行員とかじゃないのでわからないんですけれども、お話でよく聞くのが、
私業と言われるところですね。具体的な弁護士だったりとか医師だったりとか、そういった結構稼ぎがいいぞと言われる私業という方たちがですね、結構ローン借りやすいというふうに聞いています。
次にですね、借りやすいのはですね、実は公務員と言われています。ただですね、公務員の場合にはですね、副業禁止っていうふうに明確に言われているところが多くてですね、
ちょっとこの不動産投資がですね、副業かどうかっていうのが微妙なラインですけれども、ここで結構躊躇される方っていうのが多いのかなと思います。
なのでですね、会社員ですね、特に流し入れているような会社さんとかに勤めている方だったりとか、そういった方っていうのはですね、不動産投資というのはですね、チャレンジしてみてもいいんじゃないかなと思っております。
でもこれはNot Financial Adviceです。
ただですね、これ次、もう一つ壁があってですね、心理的な壁っていうのが実はあるかなと思います。
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私はですね、どちらかって言ったら、もうやれることはやってみようとか、まずはやってみないとわかんないっていうふうに思っちゃうタイプなんですけれども、やはりですね、1億円以上の借金があるって非常に怖いですよね。
なので、実際に不動産投資を始めようと思って、いざ物件を探して、銀行からの融資を受けようとするタイミングでですね、やっぱりですね、ひよってしまうという方もですね、少なからずいるそうです。
なので、このあたりは自分の性格というところもですね、考えてですね、不動産投資をやるっていうのはいいのかもしれません。
ではですね、じゃあ不動産投資をしてそんなに稼げるんだったら、もっともっと銀行からお金を借りてですね、じゃあそれだけで生活できるんじゃないかっていうふうにもちょっと思いますよね。
私も最初始めたときにはそう思いました。
でもですね、実際にはですね、銀行から融資を受けるっていうところはある程度のタイミング、金額までいくとですね、なかなか今度壁があってですね、借りれないというのが現状です。
もろもろ考えるとですね、だいたい融資の金額の2%ぐらいが自分の利益というふうに考えると、例えばですね、10億融資を受けられます。
だったときに2%っていうと2000万ですね。年間2000万稼ぎがあればですね、何もしなくても生活ができるのかなと思うんですけれども、実際に10億借りるっていうのは難しいことです。
だいたいこれは私の例で言うと、2億5000万ぐらい、2億から2億5000万ぐらいですかね、サラリーマンだと、そのあたりが一旦壁になるというところになります。
そこからですね、それをさらに伸ばしていくということになると結構事業という形になるので、そこはなかなかテクニックが必要なんですけれど、残念ながら私はそこまでのテクニックがないので、ちょっとそこでですね、頭打ちになっているというような状況です。
ただですね、サラリーマンってメリットないよなっていうふうに思っている方も多いと思うんですけれども、実はこういったメリットがあるというところもですね、覚えておくとですね、Web3会話によるとフリーランスいいよなって結構思うかもしれないんですけれど、こういうところもですね、活用するともしかしたらいいかもしれません。
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こういった不動産投資以外にもですね、もしかしたらいろいろと突破口があるかもしれないので、もしですね、皆さんの方で実はこういうこともできるんだよみたいなのがあると教えていただければ助かります。
はい、じゃあ今日はここからですね、コメント返しの方をさせていただきたいと思います。
おとといのコメントですね、カクートンからですね、コメントいただきました。
いるっと聞きに来ました。ヒーローさんかと思ったらヒロさんなのですね。ザナの絵の生き方かっこいいです。そして会社員でしたか。フリーランス的なイメージでした。というようなコメントをいただきました。
はい、そうですね。ヒーローでもヒロでもどっちでもいいです。ありがとうございます。
ザナの絵の生き方、これ多分エコシステムっていう話だと思うんですけれども、これは多分ブロックチェーンゲームですね。
ムーブ2アンとかを経験するとですね、やはりこのエコシステムっていうところがですね、やっぱり大事なのでついつい見てしまうというところになりますね。
はい、あと会社員でしたかっていうところですけれども、今日の会社員の話もあるんですけど、会社員ですけど、実は不動産投資である程度ですね、部屋数を持っているとですね、確定申告もしなきゃいけないっていうところもあるので、個人事業主の申告、青色申告もしています。
会社員もやりながら副業で、フリーランスって言わないんですかね、副業もやってますというようなところになります。
あと最近、在宅勤務も多いので、もしかしたらですね、コメント結構昼間とかに返してるから、あれもしかしたらフリーランスなのかなっていうふうに思われたのかもしれません。
はい、じゃあ今日はですね、これから人傑都に向かいたいと思います。去年は人傑都行けなかったので、今日は非常に楽しみです。
じゃあ、そろそろこれで終わりにしたいと思います。
それでは皆さん、さよなら未来ね。どうも。
