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はい、おやじは銀行員.fmです。
このポッドキャストは、埼玉の田舎で育ったおさまじみ4人が、
30代ならではの視点で、
仕事・住み恋愛などのことについてゆるーく話す番組です。
今日は、4人のうち、
タジとガジラとカラです。よろしくお願いします。
深井・お願いします。
お願いします。
いや、カラサさん、噂をちょっと聞いたんですけど。
はいはい。
家を引き洗うっていう。
引き洗うって。
家がなくなるの?
そう、家をなくそうと思ってね。
へぇー。
今、台東区に住んでるんですよ。
はいはい。
で、3年半前、4年…3年半前ぐらいに、
初めての自宅、というかマンションを加工入するっていう、
結構ね、一大イベント的なね。
すごいよね。
っていうことを3年半前にやりましたと。
で、そっから住んでたんだけど、
最近ご存知か、不動産の価格がすげー上がってんすよ。
へぇー。
3年前も上がってたんだけどね。
そうなんだ。
高かったんだけど、
その時買った時に、
バカじゃないの?みたいな感じですごい言われたの。
こんな高い時に。
あ、もうピーク来てんのに何買ってんの?みたいな。
そうそうそう。
へぇー。
で、しかも金額も金額で、
そこそこの金額だったから、
うーん、こんな高いローンで…みたいな感じだったのね。
うーん。
で、ただまあいろいろ、
俺にお師匠さんみたいな人がいてね。
へぇー。
お師匠。
急にうさくさが。
好きな人がいて、
高くても買って、
そこそこの場所であれば買っていいんじゃないかっていう論理が、
その人はローンを唱えてるのね。
うーん。
で、俺はその人を信じて。
信じてっていうかまあ、
ここだったら買ってもいいかなと思ってそっちに買って、
で、数年以内に売却しようと思って買ったの。
あ、もともと売ろうと思ってたんだ。
そう。
あ、そういうことね。
まどりはあんまり良くなかったんだけど、
駅から2秒、1秒ぐらい、2秒ぐらい。
秒?
秒。
うんじゃない。
で、永南出口とかあるじゃん。
あー、そういうこと。
出たら、5歩ぐらいで家なんだよ。
マジ?
そうね。
そんな近いの?
あ、そこまで来たことないか。
ないないない。行けばよかったわ。
一回来たことあるもん、確かにね。
そうね。確かに秒だったね。
ほんと。
あー、すごいね。
15%。
おー。
元値がいくらかにもなるけど、相当だね。
そうそうそう。
すごいね。
家とかもそうだけど、買ったら値下がりするわけよ。
あー。
中古になるわけだから。
そうだね。
俺新宿で買ったんだけど、中古になってどんどんどんどん価格が落ちていくの。
うん。
だから、例えばだけど3000万とかで買ったとすると、1年後には2900万、2800万。
あー。
ちょっとちょっと下がっていくと。
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なるほどね。
で、売るときにどうなるかって。だから残りのローンの残済と価格とどっちが高いかみたいな。
あ、そういう感じなんだ。
そういう戦いになってくるわけよ。
なるほど、なるほど。
残済が2500万とかであれば、2700万で売っても利益ですよね、みたいな。
なるほど。
っていう発想なんだけど、ローンの残済とか売るんじゃなくて、そもそも買った価格より高いから。
あー、なるほどね。
もう1回でも利益が出ますと。
へー。
えーので、相場を調べたら価格が高かったから、売っちまおうと思って。
売っちまおう。
今もう売買契約するんで、引き渡しが6月の中旬にマンション渡して、お金をもらいますと。
お金をもらいますと。
大量のお金が。
大量のお金が降ってくる。
僕たちのお金ってお金?
パーティー。
パーティーは?
パーティーはお辞儀でパーティーをする。10回くらいパーティーできるくらいのお金が。
おー。
そこそこ。金額で言うと、ローンの残済?売った金額?
例えばお金が入ってきますと。それを銀行に返さなきゃいけないのよ。ローン分をバーンと。
じゃあそれで手元にいくら残るかと。
はいはい。
そして利益だけでいくと手元にたぶん1400万とか残る。
マジ?やば。連金術や。
連金術。もちろんそこから引っ越す代とか次の場所の代々とかかかるけど、それくらい利益が残るっていう夢があるでしょ。
何十万で収まるよね。
だけど例えば賃貸に引っ越すと高いんだよね。それなりの場所だから台東区でも、例えば賃貸に引っ越しますってなると100万くらいぶっ飛ぶの。
え?そうなの?家賃が普通に高いから?
そうそうそう。家賃が高いから資金1とか霊気1とか手数料1か月分とかでやっていくと。賃料がたぶん20万から30万くらいするから。
エリアは変えずって感じやね。
変えちゃうね。で今新築マンションと中古マンションをまた買おうとしてみてる。
また買うんだ。
買える。今2個申し込みをしてて。
もう見てる?
もう2個に絞ってる。色々何十個も見たけど。ここ1、2ヶ月くらい不動産の。マジで台東区エリアだったら俺より不動産詳しい人いないんじゃないかってくらい。
怒りすぎでしょ。
で不動産会社の人と話すじゃん。めっちゃ調べるわけ。本もめちゃくちゃ読んだし。
そうなんだ。
でYouTubeとかいろいろな売却するためにはどうやって価格交渉すればいいとかすごくめっちゃ調べたんだよね。
で不動産会社がこうしたほうがいい、いやこうしますみたいな。僕たちはこう考えたらこうしますよね。
すげえ。
で結果売るときに手数料1円も払わない形態とか。
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あー。
交渉したらどうしたらいいのかとかっていうのをいろいろ考えたら普通2%とか3%とか取られるわけ。
はいはいはい。
あれだけど100万200万ぐらい手数売っ飛ぶわけ。そういうのかからないようにとか。
それ不動産会社何が得意なのそれ。
あの買い手から取ったりするんだよ。
あーそういうことね。なるほどね。
このエリアのマンションに案件が来るだけでも嬉しいはず。
あーそういうことね。なるほどね。
交渉したりとかっていうのでいろいろ死ぬほど年貢ずっと不動産のことをこんだけ。
本当に不動産会社5、6社ぐらいとやりとりしたけど。
なんだろう。全部俺のが詳しくねって思っちゃうぐらい。
こんだけ1、2ヶ月でもワーってやり込むとこのエリアについては詳しくなるんだなと思って。
不動産できちゃうってこと?
できん。相手の交渉とかもさ、仕事から交渉が仕事だから。
この価格で出してダメならこっちでダウンさせてくださいとか。
すげえ嫌な客なんだよ。だけど今ちょうど買おうとしてるから。
最初この金額で言って結局100万アップのここでお年どころ見つけてくださいとかって不動産会社に言うわけ。
それで動いてもらうみたいな。
すごいね。
楽しくて。
楽しそうだね。
勉強してとか。
主導権を握ってらっしゃるってことですね。
いい客じゃないけどね。
面倒くせえ。
面倒くせえデータ。
こいつ下手に詳しい。
素人な癖になって勉強してとか言ってくる。
でも大切だよね。
そうね。分かんないとそのまんま5、6%の。
でもねこれすっげえ思ったのがね、やっぱり不動産会社の人って不動産のプロじゃん。
だけどなんかちょっと残念だった正直。いろんな人だったけど本当に一人ぐらいよかった。まあまあかなと思えたのが。
だからそんなに信じないほうがいいよっていうのがまず言いたい。
ああ。
岩川さん俺もね知ってるんすよ。
何を。
不動産屋を信じないほうがいい。
そうなの。
なんでそれ。
あの漫画の正直不動産って漫画読んだことあります?
ないです。
ああなんかあれ見るとね、不動産屋はね大体ね利益しか取らないっていうのがね。
ああ。
ドラマやってるよね。
そうなの。
山Pの。
山Pか。いつの間に日本へ。
一同 笑
ちょっと不動産会社が悪いってわけじゃないんだけど、
まあまあまあ。
あの全員が全員悪いわけじゃないけど、ちょっと会った人とかで、なんか普通に聞いたことが答えられない。
ああなるほどね。
例えば俺がすごいがっかりしたのはね一個あって、マンション買ったら住宅ローン、現住宅ローン控除。
ああ。
で、1,000万、前までだったら4,000万円分まではなんか1%年間返ってきますみたいな。
そんなのあるんだ。
うん。借り入金額の1%がなんか控除されますみたいな。
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ああはいはいはい。
マンション買う人からすると当たり前の知識なんだよ。
うんうんうん。
それが今年の4月かな。
うん。
4月か去年か12月かわかんないけど、改正されちゃったの。
ああ。
それが1%っていうのが0.7%になりますと。
ああそうなんだ。
なんか不動産買う人からすると信じませんとか。
うん。
なんかちょっと残念な知らせ。
うんうん。
だけどまあ期間が長くなる。もともと10年だったのが13年ですみたいなのがいろあって。
ああ。
とにかくめちゃくちゃ大事な改正なんだよ。
うん。
マンション売るとかじゃなくてもある程度知ってて。
マンションを不動産会社の人に聞いたりすると全然答えられなかった。
ああ。
なるほど。
そんな馬鹿なと思って。
お前専門だろ。これ答えられない不動産会社っていんのかよって思って。
確かに。
そういうのがちょっと。
確かに。逆に俺がお客さんのほうがコンピューター詳しかったりした時に答えられない時に。
ああなるほどね。
調子悪いなって思われてるであるなと自分でも思う。
調子悪いって。
そうそう。
でもなんかそのさ、最低限というかさ。
まあね。そこはあるけどね。
その常識でしょみたいなとこだったのよ。俺からするとね。
確かにそこ結構重要だよね。制度みたいなところって。
うん。
知っててほしいというか。
多分全員聞くはずなのに。
うん。
ああ。それ聞いた瞬間にもうダメだこれ信用何にもこの人信用できないなと思って。
いろいろ提示されるんだね。筋肉ナンパとか。
ああダメだこの人が出してる書類もう間違ってるかもしれないっていうゾーンだから。
ああ。
信用できないのか。
ああ。
普通仕事柄なのか分かんないけど。
社会を感じる。
うん。なんかちょっと営業。
うん。
え、何歳くらい?
40とか。
40?
とかさ。
結構ベテラン感あるけどね。
そうだね。新人の子とかだったらちょっと分かるけどね。
なんかそういうのを結構不動産会社の人とやり取りして、ああダメだこの人たち。
俺ちょっと仕事はできないわと思ったよ。
俺のことを逆だと思ってないのかもしれないなって思うぐらい、
俺が逆だったらちょっとこの仕事の仕方は絶対しないわって思ってちょっとショックだったのよ。
はいはいはい。
俺ってそんなぐらいにしか見えてないのか、それとも不動産会社の人たちの仕事の仕方がレベルが低すぎるのかわからないけど、
ちょっとね、ディスってるけど。
なんかすごいショックで、個人営業ってこんなもんなのかなって思っちゃって。
その質問を答えられなかったぐらいの対応ってどんな感じだったの?
あーずーんとね。
霊説とか。
霊説とかはそんなないかな。
あ、そんなない。実力がないなみたいな感じ。
なんかね、対応とかが豆じゃないとか、豆か豆じゃないとかもすごくある。
別に普通の人からしたら何も感じないなと思う。
ちょっと俺がお客さんに対してだったら、すげー細かく次のアポの面談がどれぐらい時間がかかりそうでとか、
書類がどれぐらい必要でとかすごく前もっていついつまでに段取りをして送ったりさ、
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面談の趣旨が何かとか。俺は結構細かくやる。まず仕事柄ってのもあるよ。
だけどそういうのが何にもなくて、面談前日に、え、明日この時間からどれぐらい時間かかるんだ?後ろ何時に予定入れてるんだろう?とか、こっちが分かんないわけ。
だから結果面談したら予定、今日何時間ですか?30分ですとか言われて、結果1時間半かかってみたいな。
あーそれちょっとやだね。
とかそういうのが。計画が甘いなーと思いながら。
勝つとか言ったの?
勝つとか言ったけど。
俺知ってる。勝つ!よく来てくれたなーみたいな。
まあそれで不動産を売却して、また買おうと思って。ちょっと不動産面白いなーっていうのは今思ってて。
へえー。
なんか高いローンを組むっていうのが良くないとは思うんだけど、あんまり無理してローンを組むのは。ただそれでもちょっと良い場所に頑張ってローンを組むっていうのは、ちょっと生き方としてはアリなんじゃないかなっていうのは。
リッチが良ければ、売れる可能性は高いぞっていうこと?
あーそうそう。もちろん相場が下がったりすることは全然あるだろうけど。
買い手がつかないはないみたいな感じ?
あーなるほどね。
だから今買うのは相当どんだけ、今めちゃくちゃ調べてるけど、今買うのは本当に分かんないけど高すぎる。
バブルより高いわけ今。
そうなんだ。へーそうなんだ。
東京とか。埼玉も今日ニュースで言ってたかなんかでバブルを超えてどっかのエリアがね。
本当?
バブルを超えるほどの価格が高いから急落するとか全然あり得ちゃう。
へえー。よく買うね。
それでも買った方が得だって思えてるからだけど。
勉強のあれが出てるわけですな。確信。
下がっても次買うとこならいいかなみたいな。
あーなるほどね。
10年とか住んでも15年住んでもいいマンションかなって思うから買いに行くんだけど。
二つの候補は。
そうそう。
なるほどねー。
だけどまた値上がったら。
なんか値段が値段だからね。自分ごととしてピンとこない感がすごいあるよね。
確かに。
買えないよね。
確かにあれだけど、ホッパーじゃん。どんどんどんどん移動してくるじゃん。寝だし癖じゃん。
一人だしね。
一人で、この俺の好きな人、このロンジャーからすると一人だろうが絶対マンションは買った方がいいって論理だよ。
へえーそうなんだ。
私がこの10年間で払った賃料を考えたら、この10年間で相場がめちゃくちゃ上がったからね。
ああ。
そしたら多分、早く10年前に買ってたら多分2000万でも3000万でも今手元にお金が残ってる状態になるから。
マジか。
っていう状態に多分、その賃料でただ飛ばしていくだけなら、ローンで払っていった方がいいよねっていう。
相場が上がってるとか相場がいいっていうのは前提ではあるけどね。
うーん。
あと場所。埼玉と田舎とかじゃ無理だけど。都心のみんなが人気。
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台東区もそうだけど、人口ずっと人数上がってるのよ。千代田区とか港区もそうだけど、台東区もすごく人数が増えてるのね。
なるほど。
そういうのはもちろんある。地方で稲荷が人が減ってるようなところに買っても値段は上がんないだろうけど。
なるほどね。
そういう場所を選べば、そんなに下がんないんじゃないの?っていう。不動産投資ですわ。
俺、いとこの相続税とかの関係で、マンションじゃないね。アパートだね。群馬県の方だから。
建てて、今のところ8棟。8棟じゃないな。8部屋全部埋まってて、結構いい感じで回ってるみたいなんだけど。
ただ、俺とか他の家族はなぜ建てたと。
ああ。
それが東京とかあったら、彼らの言う通りだと思うけど、群馬県で人口が増えるとは思えないんだよね。
あと、新しいところにはもちろんみんな住むと思うけど、それが10年後、20年後、30年って考えるとさ。
それって、建てたおじさんはいいかもしれないけどさ、その不才能持ち物とかどうすんだろう?とかさ。
確かにね。どうすんだろうね。
なんかだから、あんまり、でも彼らの話聞いて、都心に建てたり、建てるというか自分で買うのか、部屋を。すごくいいのかもって思ったけど。
地方ね、難しいね。地方でマンション買うとかっていう話じゃなくて、もう完全投資じゃん。
一棟買いの一棟で作っていくって。そうするとちょっと話がまた変わってくるかもしれんね。利回りみたいな話になってくるからさ。
利回り。
そうそうそう。稼働率とか。そこが稼働しばらくしていく。どれくらい回収を求めているのかわからないけど、10年でも回収できてしまうのか。
そうそう。
ね。10年とか見ないといけないんだ。
もう10年、なんだっけ、20何年で返すみたいなプランだったよ。
仮借金を。
そうそう。
そういうことね。返してから。
途中だけあって。
1億とか。
そういうこと。
2億とか。
1部屋8万とか。そんなしないのかな。6万とか。
1部屋群馬県だとたぶん4万とか5万くらいじゃない。高くて。
仕事辞めたかったんだよ。
そういう不労所得みたいなの欲しかったみたいね。
ああやっぱりそうなんだ。
うん。だけどなんかセンスがあることはちょっと思えないんだけどなあと思って。周りもあんまり言ってもあれだから頑張ってって。
確かになるね。そういう感じね。
結果的に今俺思うのはさ、リスクを負ったからそうなった。俺はね。何千万のローンを組みましたと普通の人は高いって言われるような。その人もわかんないけど、そのリスクを負ってるから得られるリスク、リターンだなっていうのはすげえ思って。
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リスクを負ってない人からするとリターンは一生なくて。本当にただただそのバランスなんだろうなっていう。
確かにそれは転職とかでもそうだし。何事も多少リスクを取らないと。
っていう感じは今回のことで自分が友達に言われてそうだなと思った。当時何千万っていうローンが人からちょっと馬鹿にされた金額だったから。
うん。
俺は何とも思わなかったけど、確かにちょっと高いんだろうなってぐらいはあったけど、それが結果的に今ではほれ見ろって言いたくなるぐらいそのリスクを負ったからっていう。
そうか。結果的に成功したんですね。
そこで賃貸済んでたら手元には1円も残ってないが、さっき言ったけど1400万残っててもう運ゲーの差でしょっていう。
そうだね。
っていうのがちょっとリスクを取る、で行動するっていうのも大事なんだなっていうのは。ちょっと不動産はリスク取りすぎだけど何千万のローンを抱えるのはちょっとリスクが高いけど。
そうね。
そういう言い方、あれ面白いなと言うところで。
面白いなと。
なんでこんなところで。
はい。
はい。最後まで聞いてくださってありがとうございます。チャンネルへの感想は発表シーンでお願いします。ではさよなら。
さよなら。
さよなら。
