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はい、おはようございまーす。
このチャンネルは、元消防士、現、不動産事業家の
京都のバーニング大家がワクワクしていきよう!
をテーマに、大家業や子育ての日常を毎日元気に発信していきます。
さあ、本日は5月13日の月曜日ですね。
見たい!聞きたい!応援したい!
この番組は、バーニングさんをただただ応援したいだけの
大工になれなかった三刀流ドライバー
スティングさんの提供でお送りいたします。
スティングさん、ありがとうございます。
今週はスティングさんのご提供でお送りさせていただきます。
メッセージいただいた後にね、こんなのもいただいてるんですよ。
MBHB
ん?何の略?
これは、M 前もって
B バーニングさん
H ハッピー
B バースデー
前もって バーニングさん ハッピーバースデー
素敵か!
僕がね、5月ね、22日、誕生日ですっていうことを
しっかり覚えてくださって、こんなメッセージまでいただきまして
もう前もってハッピーバースデー
スティングさんの全ては優しさでできてるんですか?
優しすぎる!バファリン超えてるね!
ありがとうございます。もうほんとね、こうやって支え合っていただいて
もう、頑張っていきますよ!嬉しいわ!
さあ、というわけでね、もうこういった感謝っていうのは伝えるの大事ですよね。
昨日は母の日でしたよ。いかがですか?
僕はもうすっかりね、ギリギリまで忘れてましたよ。やばかった。
もう直前ね、勉強会もあったりで、その翌日、昨日ですよね。
いやー、今日やないか!
あのLINEってすごい粋なことしません?
LINEでこう、母とかありがとうって言葉入れたら
あの、ブラウンですよね。あの、クマちゃん。
クマちゃん、鼻持ってきてポリンって出して、バッグが全部ピンク色になる。
あの演出行きやわー。
それって思い出した。母の日やん、今日!ってなってね。
朝いつも僕、起きてるじゃないですか。
5時起きしてて、長男もまた朝起きてきて
いつものように7時までYouTube。
これも平日に休み関係ないですから。
した時にですよ。おいおいおいと。
これ、準備しとかなあかんちゃうかい!
で、もう僕の方から提案ね。今日母の日やで!言ったら
もう息子も、はっ!はっ!ってしてましたからね。
何する?みたいな。とりあえずYouTube止めない!って。
で、もう折り紙でお手紙作ろうかって。
もう裏にね、それぞれメッセージ書いて。
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ちょうどまたその時に限ってね。
3歳の長女ちゃんも起きてきたんでね。
おはよう!って。おはよう!って。
機嫌よく起きてくるんですよ、朝はね。
朝起きてくるんで、もうみんなでお絵かきしてですよ。
それぞれの家族の似顔絵描いて、
大好きだよ!っていうのをね、書こうよ!って言って書いて。
で、それ僕が折り紙で
ハート型に折って。もう今便利ですよ。
スマホ一つあればハート折り紙ってやつ出てきますから。
それの通りに折って。で、僕と長女ちゃんのやつは
それですね。で、もう長男が自分で折るんだ。
自分が唯一できる財布を作るって言ってね。
折り紙にメッセージ書いたやつに財布を作って
せっかく作ったんだから中にね、お金を入れるんだ。
お金を入れるんだって言ってね。
折り曲げて工夫しながら5円玉とか50円玉とか
全部の効果作ってましたわ。
早々ともう7時になったらママ起きてくるで!って言いながら
お金いっぱい作ってね。1万円札とかも作って入れてましたわ。
それを隠して
僕は朝、もうその調子でジムに行きですね。
昨日の放送はあれですよ。
録音したやつ流しちゃってましたけど、その時間をもってね
制作活動を励んでおりました。
いつも通りの1日を過ごし
夕方、長男くんとお風呂行って
髪切って、下帰りにね
お花買ってですよ。カーネーションでもよかったんですけど
ここは長男くんが選んであげて
ママが好きそうな色味のやつをね。バラとかも
真っ赤とかじゃなくてね、ちょっと薄いピンク色とか
オレンジとか混ざってるやつに
カスミソを混ぜてあげたいんだ。この組み合わせおかしくないですか?
って聞きながら。でもうまいことやってくれるんですね。お花屋さんは。
緑色の葉っぱとか、時色の花も1輪入ってると
バランスがいいですよ、なんて言ってね。
お花が3輪あるからちょうど子供たち3人、1人1輪ずつやなって言って
作ってもらって
帰ってきたら、もうダダダってもう長女ちゃんが来て
そこにね、次女ちゃん抱っこした。もう妻も来るんで
もう花隠せへんかなって言って。渡すか?言って
そこでパッて渡してね。喜んでくれてましたよ。
こういうイベントは大事にしていきたいですね。
いつもの感謝の気持ち。本当にママありがとうございます。
ちなみにこのお金
どう使うの?ってママにね、聞かれてたんですけど
片叩きけんや言ってました。もう定番やな。
じゃあこの1万円のやつ出したら
どんだけやってくれるの?って言ったら
10分。高っ。割高っ。
じゃあこの5円とかどう使ったらええねん。
割引けんや言ってました。
あんまり意味わからへんですけどね。いろいろ考えてくれてるなと思いました。
かわいいですね。さあというわけで
本日の本題は
中村強兵士勉強会アウトプット
こちらですね。紹介させてください。
本当はね、翌日にいつもやってるんですけど
昨日は僕掲載していただきましたタマッチさんの
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会といろいろあったもんでズレ込んでね
別枠で放送させてもらったので今回
今日ですね、今撮らせていただきます。
いや規模感すごい人もいっぱいいらっしゃいます。
表に出てこられない方でも、その中でもね
属性活かしながらっていう人もいますが
聞いた方わかると思うんです。めちゃくちゃ戦略的
しかも最初も一気に
失敗から入ってこられて、それもね
さらけ出すって勇気いるんですよ。
どんな人が聞きに来られるかもわからない中で
あれだけね、さらけ出した資料も作って
それでこんなことありました。これが事実です。
でもそこがあったからどうやって挽回していったんだ
っていうストーリーも含めて全部公開していただきました。
貴重な機会本当にありがとうございます。ということで
僕の感想も含めてアウトプットしようかなと思っております。
本題に入る前にお知らせをさせてください。
5月25日の日曜日
もっと多い土曜日です。大阪梅田
こちらでですね、概要欄の方を一番上に
貼っておきますのでよかったらご覧ください。私
バーニング大谷公演もいたします。
これ無料ですよ。大谷さんフェスタin梅田
ということでね、朝の10時40分から11時20分
これちょっと朝一はなかなかね、土曜日
家でゆっくりしてるんだっていう方は別にそれを聞けなくても
全然大丈夫なんですけど
一応ね、元気が出る
大谷の会のブース出展してますんでね
そこも遊びに来ていただけたらありがたいです。
無料になってますんでね。いろんなブースも
大谷さん絡みの過去にね、登壇して
いただきましたよ。三菅さん外壁塗装屋上防水とかも
されている三菅さんもブース出展されてますし
いろいろと役に立つようなそういうコーナーありますので
よかったら遊びに来てください。そして
来月6月16日の日曜日は
直近1年間で
初めて1等もの購入したよっていう方を
メインにして情報交換会。これもね
完全オフレコで来られた方のみで
情報共有をしたいなと思っております。
ですのでね、参加者皆さんが講師
というつもりで、それで発表していただきながら
僕も当然参加しますんで、じゃあこれを持って
今後どういう風にさらに進めていったらいいのかっていうね
詳細な金融機関の情報等も含めて
共有できたらなと思っております。おやつ食べながらは
きあいあい交流できたらと思っております。まだまだね
年内は決まっているんですけど、おいおいと。そして
とりあえず12月14日土曜日これだけは
開けておいてください。今年は
600人公屋祭りでございます。
さあ、というわけでね、本題
入っていきましょう。中村さん、元勤務員
されていたということで、始めた時期がね、僕とほぼ
同じ2015年ぐらいだったと思うんですけど
そこからですね、いろいろ
いやー聞いてはいたんですけど
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こういう物件最初買われてたんだなっていう
いや、あのー
すっごい印象的なんですけど、不動産
騙し、騙され、騙し合いの世界
知らない者が
損をこくっていうね、世界なんですよ
それを体現されてるなと、ものすごくね
勉強もされてる、当然医大も入られて
勤務員されていて
がん治療とかそういった研究もされてたということで
もう僕ら凡人から
したら天才じゃないですか。お医者さんすごいなって思う
わけなんですけど、それでも
やっぱり不動産の営業で最初は買ってしまったよ
っていうお話からなんですよね
それが結構な勢い、もうすごいですね
1年間で6億5千万ぐらいを
もう買えてしまうんだ、ここポイントなんですよ
買えてしまうというところがポイントで
でも自分なりにはかなり精査をしたつもりで
勉強もしてたけど、まあそれが足りなかったなって後ほどね
そういった振り返りもされてましたけど
それでも買えちゃうんだと
何が違うかというと、そのポジションによって
やっぱり営業の目線と、こっちは事業者として
やっていくという目線、相入れないわけですよ
向こうは売ることによって仲介手数料だ
さらにそこから部合制で手数料入るから
押し付けてきますよね。でもこっちとしては資産構築をしたい
何年後までにどうなりたいという目標とか
本業との兼ね合いでこうしていきたい
だから不動産を買うという目的があるんですけど
そこが絶対に噛み合わないわけですよ
そこの認識のずれというところが上手くついて
向こうも必死ですからね
いやーこのイブッケもう売れちゃったんです
というところから、いやでもこっちはまだ残ってますよ
匠な投稿全開でね、やってこられるんですね
でもほんとね
6億5000とか買っているのに年間
月のキャッシュフローが100万にも満たないっていう
いやー怖いなー
思うんですけど、それを気づくのも
全部買った後なんですよ
これ全然お金残らんやん
ただそこからの挽回劇ですね
いろいろと、いやほんと深く勉強もされるんですけど
とにかくは売却っていうところに注力をしていく
そして他の業務ですね
奥様もステージングとかもそれを専門にされているんで
そこの強みを生かして回復されていくんです
それまでもでもユーチューバーみたいなこととか
FXとかもチャレンジしたけどことごとく失敗
そういうこともされてるんです
今いいところしか見えない人っているんですけど
確実に泥臭いこと積み重ねられてるんだなっていうことで
逆にね、興味を、勇気をいただくと
そこに引き込まれるんですね
全てさらけ出してこられる方っていうのは引き込まれるんですよ
そしてそこの挽回劇どうやっていったのか
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リカバリーもいくつも試したいっぱい失敗してきたけど
それでもこのステージングっていうところで価値を高める
ここがうまくはまったな、そこから売却も混ぜていって
これはたまたま思想が良かったのかもしれないですけど
そこに対して本気で動きを出された
だからこそ結果がついてくる
これのちょうど懇親会とかでも聞きましたけど
結構ね、もう4億ぐらいの物件とかも売ってはるんですけど
それどうはまったのかっていうと
こういう機関がこんな条件で出されてた
だからこんな属性の人には融資がついた時代だったんです
だから売れたのはあったんですよね
でもね、こういうの時勢にはまるっていうのもあるんでしょうけど
でもそれを言ってたら動けないわけです
今はそんな高く売れないですよね
今そんな条件で銀行出さないですもんね
やれない理由を探すな
やれる理由をとことん突き詰めろ
ここなんです、医学部の勉強の話でもされてたんですけど
まずは自分を知れ、そして相手を知るんだ
自分の属性がどんなものなのか
購入できたのは法人の決算書が良かったのか
それとも自分の属性が良かっただけなのか
今となっては分かる
自分を知らないからこそ
変えちゃった、踏み出せちゃった、それで本当に良いんですか
ここに気づくためには勉強するしかない
経験を積むしかないんです
そして仲間との情報交換
色んなところでやっぱり人との出会いがあって
知識がついていって売却を絡めて元気に戻ってきた
そこから次どういったのを購入しようかっていう
経験の積み重ねから着実にステップアップされていってるんですね
最後の方にもおっしゃってたんですよ
積み上げのビジネスなんですよ、不動産は
最初は泥臭く泥臭く
中村さん辞められたのも2019年の時で
その時は家賃年収が4千万円くらい
クリニックも開業されてたのにそれを閉じなきゃいけない状況もあって
半ば強制的に専業公屋になったんだけども
辞めてリタイアして自由な時間かといえば
辞めたその翌日
チャリンコこいでボロテラスの客付け営業に回った
これが印象的忘れられないです
そんな時代もあったんだと
でもこういうところからコツコツ積み上げていかれたからこそ
今は全体グループは3つぐらい法人持たれてるんです
奥様のも含めて
5億6千万の売上に対して
営業利益は1億3千万円
しかもちゃんと事業が稼いでくれる仕組みが
構築されている
これは不労産の強みだなって思います
質問にも色々答えてくださってたんですよ
どうやったらサラ卒できるんですか
ご自身でも4千万の段階で辞めたっておっしゃってましたけど
これは皆さん覚えておきましょう
いつサラ卒サラリーマンを卒業できるのか
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自分がサラ卒すると決めた時
これなんですよね
人に言われるもんじゃないんです
どこまで目標とかそんなことでもなかったりするんです
ここだと思ってさらにビジョンがあってやりたいことがあるんだったら
いつでも辞めることなんてできる
辞めるなんてそんなことはね
たった一つのイベントに過ぎない長い人生で見たら
ターニングポイントになるかもしれないですよ
でも結局人生を作るのは自分しかいないんです
ここですね
今でもずっといろんな勉強会出られてるんですよ
学びの姿勢をもう緩めることなく
この積極的な姿勢いやー刺激受けました
ほんとね前向きなんですいつでも
中村さんのお話
ぜひね来られた方は皆さん熱量も感じられたと思うんですよ
学びになったなっていうお話で僕自身もね
やっぱり現金いくらまでは絶対に切らないようにしているとか
現状でもポータルサイトから流れてくる物件情報もある
その後ねセミナーで話されてなかった内容とかも聞いたんですよ
いやそれ出てこないでしょ
でもね表向きはそんなお解読でもなかったんです
でもちゃんと現地内覧に行ったら
あれこのでかいテナントの賃料レントロールに入ってませんやん
それを入れた瞬間に2%上がるんです利回りが
それは気づいた瞬間3億円得役なしドンです
やばすっごい
こうやってねチャレンジを続けられる京平さんの姿
はい非常に感銘を受けました
いやまた僕もコツコツ積み上げていこうと思います
というわけで本日は中村京平さんのアウトプットについて
僕なりの感想を話しさせていただきました
いや学ぶって大事ですね
さあ今日はね月曜日です
あいにくな雨ですけれどもどうでしょう
関東の方とかは晴れたりするんでしょうか
色の天気ありますけど今はまだ過ごしやすい時期ですよ
この時期こそいろいろとね外に出て動いていきましょう
行動しなければ何も変わらない
というわけで本日の放送もいいねと思いましたら
いいねコメントフォローよろしくお願いいたします
というわけで本日もわくわくと楽しく元気にいきましょう
それではまた明日
