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東京に永住したいので賃貸を含め、 東京に複数軒マンションを買いたいですが、 それよりも海外にも分散させた方が良いですか? はい。
キャピタル・ベイン・ゲインは海外の方が良いですが、 賃貸に出す場合、日本の方が良い気がします。
ちなみに昨日、アーカン総留学経験者で質問しましたが、 僕は高校留学でした。
留学1年目でホストにはめられ退学しましたが、 パツキンとちょみちょみできたので良いと思いです。
今は社経無病で人生激アツなのです。 ウォルマートを生んだアーカン総理は最高。
よくご存知で、アメリカでめちゃめちゃでかいスーパーで ウォルマートっていうのがあるんですけど、
ウォルマートが実はアーカン総から始まったスーパーなんですよね。
なので、アーカン総でいくとサムウォルトと クリントン大統領を作ったっていうのが、
アーカン総としては誇りに思える部分だったりするんですけど、 それが佐藤キー。
東京に永住したいという問題と、 財産をどこに投資するべきかって全然関係ないんですよ。
例えば、東京に家を買うべきかどうかっていうので、 東京に住みたいです。
で、そこじゃあ例えばタワーマンションの上の方で、 そこの賃貸物件がありません。
で、売ってるのが8000万円でした。 8000万円お金あります。買います。
はいいんですよ。好きにすれば。 ただ、8000万円のお金を20年後に増やしたいです。
もしくは50年後までに増やしたいですという時の、 投資先として東京の不動産が正しいのかっていう、
単純に金融商品としての東京の不動産っていうのを きちんと冷静に考えておいてほしい。
なので、何回も言ってると思うんですけど、 マンションのペントハウスみたいな最上階とか、
部屋数少ないところとか、 そのフロア全体を買い回すみたいな、
買い占めできて、壁どんどんぶち抜いて、 このフロア、俺のフロアみたいなのができるとかっていう、
特殊な案件であれば価格が上がる可能性あるんですけど、
5000万円前後のサラリーマンとかが頑張ったら 買えるようなレベルって、
同じような玉がいくらでも売りに出ちゃうので、
なので基本的には価格が上がる可能性っていうのは だいぶ低いんじゃないかなと思いますけど、
それよりは中古マンションとかをうまく改装した方が 高く売れる可能性が結構あるんじゃないかなと思うんですけど、
要はタワーマンションとかって、 建て替えをどうするのかっていうのが全くわからないんですよ。
なので建て替えが可能なのかどうかもわからないんですよ。
ぶっ壊してサラチンしてもう1個建てるぐらいだったら いいかもしれないですけど、
ただ昔の地区40年とか地区50年の中古マンションって、 その土地まっさらにして建て直すと部屋数増やせたりするんですよ。
もともと50年前の憲兵律で、 土地に対して500%の部屋を作っていいですよっていう法律の時代に、
50年前に作りましたっていうのが、 今のルールだと800%で作っていいですよみたいなことになってたりするんですよ。
そうすると全部ぶっ壊して800%で作り直すと、 部屋が3割増えたりするんですよ。
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3割6割か。6割増えたりするんですよね。
なので増えた6割を売っ払うことで、 もともと自分の部屋っていうのが改築できれいになりました。
さらに増えた部屋を売っ払うことで、 マンション住人の全体で増えた利益っていうのを山分けすることができるので、
結果として得をするっていうのがあったりするんですよ。
なので古くて、昔のルール内で作られてる 地区がめちゃめちゃ古いマンション・アパートって、
住みたいかっていうと全然住みたくない不人気のアパート・マンションだと思うんですよね。
ただ不人気のマンション・アパートなんですけど、 全部それを買い占めて改築するってなると、
実は利益が上がる可能性があるんですよ。
なので一人で全部買うの辛いよねとかであれば、
友達と一緒に、例えば20個しか部屋がないような ひょっとした雑居ビル的なマンションみたいのがあったとして、
それを俺10個買うからお前あと5個買わねみたいので、 15個取っちゃうともう勝ちなんですよ。
なんで勝ちかというと、マンションを改築するためにぶっ潰すかどうかって、
マンションの管理組合の多数決で決まったりするんですよね。
なのでマンションの管理組合を自分たちの友達と乗っ取って、
俺たちはこういう運営をするぜ、多数決で決めるぜっていう規約を作って、
多数決でじゃあこれは売っ払いますってなると、 もう規約で決めた以上逆らえないっていうのがあったりするんですよね。
裁判してくる人もいるかもしれないですけど、
でもこれ要は儲かるよねってなれば、 じゃあいいよねって人も結構いたりするので、
そういう形で組合乗っ取ってマンション全体を自分たちのコントローラーに置いて設けるっていうのも可能だったりするので、
なのでそこら辺はみんなが買いたがるようなターマンとかじゃなくて、
むしろみんなが住みたがらないようなちっちゃい中古マンションとかでやった方が 得なこと多いんじゃないかなと思うんですけど。
あと日本の場合って連絡がつかない人がいた場合に諦めちゃうがあるんですよね。
誰も住んでないマンションで、 地主もいるっぽいんだけど連絡がつかない。
その場合日本って諦めるんですけど、 他の国の場合ってもう勝手にぶっ潰すんだよ。
ぶっ潰してオーナーが気づいて、 俺の家なくなってんじゃないかってなった時に、
ごめんごめんでも損害賠償を脱したとしても大体これぐらいの額だよね。
じゃあその額払うわ。 もしくは裁判してもらってもいいけど実際もう家はなくなってますと。
で新しいマンションが建って、その区分所有の部分の利益はこれぐらいだよね。
だからもう金払うからこれで満足しろやっていうのが法律上全然可能なんですよ。
要は勝手に自分の処分されたらムカつくってなるんですけど、
処分されたものの損害賠償の代金いくらなのっていうと、
その区分所有された部分の価値と、もしくは新しく建った場合は、
新しく建って新たに得られた利益の何%か自分のものですよ以上は裁判官って判断できないんですよね。
ムカついてるからプラスいくらっていうのが多少はせいぜい100万円単位で乗るかもしれないですけど、
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でもそれだったらもうダマで売っ払っちゃって、そのダマでぶっ潰して新しくして、
で訴えられたら払うっていう方がマシっていうのもやり方としてあるんですけど、
日本ではあんまりそういうやり方してるの聞かないですよね。他の国ではよく聞きますね。
前回ご相談させていただいた被害額100万円以上の往留者を解雇できなかった経営者です。
先日退職届を受理。西村さんの言葉に勇気をもらう結果を出しました。
おめでとうございます。
被害額の回収はせず被害を調べるより稼ぐ方にもしたら4ヶ月あれば回収可能と判断しました。
店で新婚をせず一人であります。
他の往留者が何をしたかしたときに捕まえやすいように協力する約束を5列刑事会報告します。
以上、結果報告でした。
お疲れ様でした。
犯罪者が逃げどくない世の中も良くないと思うので頑張ってください。
